房本寫誰的名

孫立峰

按照國土資源部安排，2016年年底前所有市縣將停發房產證、頒發不動產權證書。這種改變將給我們的生活帶來怎樣的影響？

降低辦證成本 不動產登記前，房產、土地都各自有登記標準，不動產登記啟動后，將逐步實現不動產登記從多個標準向統一標準轉化。我們新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可。收費不變。原來各部門依法已經發放的證書繼續有效，不強制要求更換證書，不增加企業和群眾負擔。

統一登記后，實現了不動產審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產生的交易風險，切實保護不動產權利人合法財產權及不動產交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環節，讓當事人少跑路，能夠切實提高行政效率，降低老百姓和企業的辦證成本。

房屋交易以登記簿為準 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。

其中，《不動產登記簿》由不動產登記機構負責管理，并永久保存；《不動產權證書》則向申請人發放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。

《不動產權證書》記載的事項，應當與《不動產登記簿》一致；記載不一致的，除有證據證明《不動產登記簿》確有錯誤外，以《不動產登記簿》為準。有證據證實《不動產登記簿》記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

新證舊證，區別不小 首先，不動產權證比“房產證”產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證則增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

其次，“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

但就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一后的新證明，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。

有你的名≠你的房 老公房產證不肯寫我的名，咋整？

房產所有權的最高效力來自“房產登記”。房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力。所以，以后別糾結結婚前寫名還是婚后寫名了，房產登記簿上有你的名才靠譜！把名寫到房產登記簿上吧，嘿！

小產權不轉正 我的小產權房能趁機混個合法地位嗎？

這恐怕是大家最關心的問題，但現實是殘酷的！不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制，所以“小產權房”不可能予以登記。

一證可掛多房 作為一個擁有多套房產的土豪，我要辦一沓不動產權證？

不需要。集成版不動產權登記證即將面世。集成版不動產權登記證可記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

安全不側漏 我的信息誰都能查么？

別怕。不動產權進行統一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。但只有當事人、利害關系人、有關國家機關才可依法查詢、復制相關不動產登記資料。

出錯有錢賠 登記出錯，找誰去？

房產這么重要的財產，登記錯誤麻煩就大了。就算日后更正，也耽誤不少事情。別怕，這些統統有的賠——登記機關造成的登記錯誤必賠；登記錯誤造成的實際損失必賠；受《侵權責任法》保護的權利和利益受到侵害必賠。