未成年人訂立合同要經(jīng)追認(rèn)

案例：邢某只有15周歲，他為了買(mǎi)一輛摩托車(chē)，欲將家中一套房賣(mài)掉籌購(gòu)車(chē)款。其與張某簽訂了購(gòu)房合同，張某支付定金5萬(wàn)元，雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。邢某父親發(fā)現(xiàn)此事后，到法院起訴要求撤銷(xiāo)合同。

說(shuō)法：該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因?yàn)楹贤?dāng)事人邢某未滿(mǎn)18周歲，且不是以自己的勞動(dòng)收入行為作為主要來(lái)源，是限制民事行為能力的人。根據(jù)合同法規(guī)定，限制民事行為能力的人訂立的合同經(jīng)代理人追定后該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

本案中房屋買(mǎi)賣(mài)屬于重大民事行為，邢某不具備這種民事權(quán)力能力，無(wú)權(quán)處分房屋產(chǎn)權(quán)，且事后邢某的父親并未追認(rèn)，所以該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。（李配銀）