填補(bǔ)京南區(qū)域空白 龍湖集團(tuán)再建“天街”

文/賀 陽(yáng)

填補(bǔ)京南區(qū)域空白 龍湖集團(tuán)再建“天街”

文/賀 陽(yáng)

龍湖時(shí)代天街西區(qū)商業(yè)效果圖

日前，北京市大興區(qū)龍湖時(shí)代天街正式開(kāi)業(yè)，這是繼朝陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)楹天街之后龍湖集團(tuán)在北京操盤(pán)的又一力作。該項(xiàng)目位于大興新城區(qū)域，與地鐵四號(hào)線生物醫(yī)藥基地站無(wú)縫連接，項(xiàng)目總體量為15萬(wàn)平方米。

隨著越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將目光瞄準(zhǔn)北京南部區(qū)域，“南城消費(fèi)無(wú)去處”的傳統(tǒng)概念正在被不斷拔地而起的商業(yè)體所打破。值得關(guān)注的是，本次龍湖大興天街開(kāi)業(yè)，預(yù)期在一定程度上能彌補(bǔ)大興區(qū)域商業(yè)的空白。記者了解到，龍湖在該項(xiàng)目中擴(kuò)大了體驗(yàn)類商家的入駐量，有3300平方米的特色兒童區(qū)域；2200平方米的真冰冰場(chǎng)等業(yè)態(tài)。

“這個(gè)區(qū)域過(guò)去沒(méi)有任何商業(yè)基礎(chǔ)，完全是個(gè)新區(qū)，全新規(guī)劃的井字形路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，保證了非常好的通達(dá)性，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目是潛在利好。”在龍湖北京大興天街項(xiàng)目總經(jīng)理祝林看來(lái)，全新的商業(yè)項(xiàng)目與周邊全新的居住人群在一個(gè)區(qū)域內(nèi)的共同成長(zhǎng)，對(duì)于增加消費(fèi)習(xí)慣黏性和推動(dòng)商圈發(fā)展，都大有裨益。

祝林透露，龍湖北京大興天街的品牌簽約率已經(jīng)達(dá)到90％，目前已全面進(jìn)入商戶裝修階段。

北京南城商業(yè)待激活

目前的北京南城，既不缺乏消費(fèi)能力，也不缺少標(biāo)志性的綜合體，然而與主力城區(qū)的商業(yè)綜合體相比，還需要再多一點(diǎn)時(shí)間發(fā)展。

北京商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，而隨著主城區(qū)商業(yè)飽和度的增加，近郊等外圍區(qū)域成為房企競(jìng)相追逐的熱點(diǎn)。過(guò)去北京軌道交通與商業(yè)的銜接并不是特別緊密，開(kāi)發(fā)商也從其中感受到了拉動(dòng)客流量的“天然阻力”。在南城新開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目中，西紅門的薈聚購(gòu)物中心座落在西紅門地鐵口，而龍湖的時(shí)代天街則直接是“地鐵上蓋的”項(xiàng)目。

地鐵與購(gòu)物中心無(wú)縫銜接，究竟能給商業(yè)體帶來(lái)多大的能量呢？薈聚購(gòu)物中心是零售巨頭宜家在北京的首個(gè)購(gòu)物中心，耗資達(dá)55億元，總面積60萬(wàn)平方米，體量相當(dāng)于西單大悅城的三倍，幾乎囊括了目前北京最全的快時(shí)尚品牌，這也是繼凱德MALL大峽谷之后，南城商業(yè)的又一次重大升級(jí)。

記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該購(gòu)物中心輻射的范圍已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出西紅門區(qū)域，不少消費(fèi)者會(huì)從天宮院、石景山、門頭溝、河北固安等地前來(lái)。有官方數(shù)據(jù)顯示，薈聚購(gòu)物中心周六周日的日客流量近10萬(wàn)人次，平常日均訪客四五萬(wàn)人次。

除繼薈聚購(gòu)物中心和鴻坤廣場(chǎng)形成的西紅門商圈之外，還有越來(lái)越多的商業(yè)體正在南城迅速破繭。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，位于豐臺(tái)總部基地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將在今年開(kāi)業(yè)；位于南四環(huán)外大興區(qū)62萬(wàn)平方米的世界之花假日廣場(chǎng)項(xiàng)目將于今年10月開(kāi)業(yè)；地鐵四號(hào)線義和莊站周邊的首開(kāi)萬(wàn)科項(xiàng)目也在建設(shè)當(dāng)中。

祝林認(rèn)為，從北京城市的量級(jí)來(lái)看，對(duì)商業(yè)的容納程度還是足夠大的，上述單體商業(yè)的輻射半徑保持在3公里～5公里時(shí)，就會(huì)徹底掃除南城商業(yè)的盲區(qū)。

作為發(fā)軔于山城重慶的房地產(chǎn)企業(yè)，龍湖集團(tuán)對(duì)于旗下商業(yè)板塊的推進(jìn)擴(kuò)張一直保持著十分謹(jǐn)慎的態(tài)度。

大興天街專注體驗(yàn)業(yè)態(tài)

大興天街購(gòu)物中心引入了很多體驗(yàn)業(yè)態(tài)，比如電影院、溜冰場(chǎng)、兒童樂(lè)園、餐飲業(yè)等，并結(jié)合新城發(fā)展做了一些創(chuàng)新。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至2015年年底，龍湖商業(yè)已布局西部、華北和華東三大板塊，累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)17家，建筑面積近150萬(wàn)平方米。2015年，龍湖投資性物業(yè)收入達(dá)15億元（剔除營(yíng)業(yè)稅前），同比增長(zhǎng)61.5％，毛利率為70.8％。

龍湖商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理李楠表示，龍湖集團(tuán)未來(lái)每年將以年銷售額的10％為上限用作商業(yè)投資，每年開(kāi)業(yè)新商場(chǎng)2個(gè)～3個(gè)，并以“天街”為主品牌，聚焦一線及主流二線城市的交通節(jié)點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)布局。2016年投資性物業(yè)收入預(yù)計(jì)將達(dá)到20億元，2017年將達(dá)25億元～30億元。

按照龍湖商業(yè)的開(kāi)業(yè)節(jié)奏，北京大興天街、重慶時(shí)代天街（3期）、上海虹橋天街將于今年開(kāi)業(yè)；重慶源著天街、杭州濱江天街、蘇州獅山天街、重慶U城天街（2期）、上海寶山天街計(jì)劃于2017年開(kāi)業(yè)。到2017年底，龍湖將開(kāi)業(yè)商城共計(jì)25個(gè)左右，開(kāi)業(yè)總面積增至近250萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，天街系列項(xiàng)目一直都是龍湖投資物業(yè)中的發(fā)展重點(diǎn)，與首次亮相北京的長(zhǎng)楹天街項(xiàng)目類似，即將開(kāi)業(yè)的大興時(shí)代天街所配套的住宅能天然為其商業(yè)提供穩(wěn)定的客流量。

同時(shí)，從長(zhǎng)楹天街開(kāi)業(yè)至今的情況來(lái)看，這種區(qū)域家庭型客戶群定位的商場(chǎng)雖然不具備城市核心區(qū)域的地理優(yōu)勢(shì)，但是能通過(guò)1年～2年內(nèi)慢慢培養(yǎng)市場(chǎng)并釋放新能量，最終輻射到整個(gè)片區(qū)并拉升整體區(qū)域的潛在價(jià)值。

據(jù)介紹，“天街”是針對(duì)新興中等收入家庭的區(qū)域性購(gòu)物中心品牌，其本質(zhì)是讓消費(fèi)者“滿足需求，更有驚喜”，因此，體驗(yàn)也是必不可少的。大興天街購(gòu)物中心引入了很多體驗(yàn)業(yè)態(tài)，比如影院、溜冰場(chǎng)、兒童樂(lè)園、餐飲等，并結(jié)合新城發(fā)展做了一些創(chuàng)新。

該項(xiàng)目規(guī)劃了一個(gè)3300平方米的兒童樂(lè)園，囊括了“小小孩”到“大小孩”各個(gè)成長(zhǎng)周期的娛樂(lè)項(xiàng)目。因?yàn)樾聟^(qū)年輕人居多，處在剛有小孩或準(zhǔn)備要小孩的階段。該項(xiàng)目結(jié)合區(qū)域現(xiàn)狀，在兒童樂(lè)園的基礎(chǔ)上還配套做了偏向于“小小孩”的兒童教育。

同時(shí)時(shí)代天街也引進(jìn)了一個(gè)面積2200平方米、符合國(guó)際賽事標(biāo)準(zhǔn)的真冰冰場(chǎng)。考慮到北京在2020年即將舉辦冬奧會(huì)，在此背景下冰上運(yùn)動(dòng)有望成為一種流行趨勢(shì)。其次，作為新城區(qū)，這座大型真冰冰場(chǎng)也能在一定程度上改變真冰運(yùn)動(dòng)只能在市中心的現(xiàn)狀。

除了在業(yè)態(tài)上，時(shí)代天街項(xiàng)目在設(shè)計(jì)空間上也做了體驗(yàn)考慮，在與地鐵連接的通道中建了一個(gè)超大的地鐵中庭，并做了一個(gè)劇場(chǎng)，名為“天空劇場(chǎng)”。未來(lái)會(huì)結(jié)合商場(chǎng)活動(dòng)、政府公益活動(dòng)、主題文化活動(dòng)，逐漸將時(shí)代天街打造成一個(gè)大型商業(yè)文化中心。