營改增對皖江城市帶房地產企業的影響及對策研究

文/趙倩程

營改增對皖江城市帶房地產企業的影響及對策研究

文/趙倩程

營改增的稅制改革已在全國范圍內全面實施，而房地產企業在這次稅改之后，也迎來了新的挑戰和機會。筆者將根據營改增的具體內容，結合皖江城市帶的實際情況，簡要說明此次稅改對于房地產企業的影響和討論相關對策。

營改增；房地產企業；對策

隨著國內經濟的不斷發展，企業的經營模式已趨于多元化發展，現有收稅模式的弊端已逐步顯現出來，而進行稅質改革是解決這一弊端的有效方式。在現有的稅制模式下，如果房地產企業能夠做出正確的改變，那么就可以順應時代的發展，從而進一步擴大企業的收益。

一、稅改對皖江城市帶房地產企業的影響

(一)硬性標準下的企業財務發展

在企業財務管理方面的影響主要體現在對于會計的核算方式發生了變化。其中比較主要的一點就是：從前的房地產企業需要交納5％的營業稅，經過此次稅改，在原稅率的基礎之上，增加了兩個檔次的稅率。其次就是：在房地產稅收過程中，其交稅過程中的主要依據和具體的金額都會出現相應的改變。從前房地產企業賦稅的計算方式是：企業收入*相應的稅率=企業所應交納的稅費。而稅改之后，房地產企業的賦稅計算方式較為復雜，分為進項和銷項兩類，銷項稅額與進項稅額做差所得到的金額，就是企業所應交納的稅費。最后就是：開具發票的形式發送變化。從前房地產行業使用的是行業發票，而在稅改之后，使用的是增值稅發票。全面實行了國家“以票管稅，按票交稅”的管理制度。企業取得的合規發票必須經過有關部門的認證[1]。

(二)會影響到實際成本運作與負擔稅收情況

現階段隨著房地產企業的發展和進步，在住房開發和銷售的過程中，幾乎所有的房地產商都會經歷營業稅收資金繳納的情況，同時企業在發展的過程中，其土地的實際價格，以及建筑工程的安裝成本價格，還有房地產周圍配套設施的價格都會成為企業中開發所需要支付的成本費用。據調查顯示，皖江城市中的房地產企業中的土地價格已經均價的基礎上得到了一定程度的提高。但是由于其土地的資源和來歷具有一定的多樣性，這也會在根本上加劇房地產行業的營改增價格，同時也會在一定程度上導致企業的稅務資金增加，因此出現成本加大的情況和現象[2]。

(三)企業融合資本及現金流轉

在當前的經濟環境下，政府大力支持第三產業的發展，而這樣的政府傾向，對于皖江城市帶經濟的增長方式和經濟結構有著巨大的影響。經過此次稅改，降低了大部分企業的稅負，對于企業的發展是一次難得的機會。在實際工作中，此次稅改對于皖江城市帶的房地產企業產生的影響還包括企業融資情況還有企業的現金流動情況，其中房地產行業有著自身的復雜特點和多樣性以及特殊的現象，因此想要保證房地產行業能夠在正常的環境下發展和允準，還需要具有足夠的資金流轉能力。在增值稅得到改革的后期，很多房地產在選材和醒目建設中，基本上都已經不需要過多的交納其增值稅的資金，這也能夠在一定程度上拓展企業資金的使用。

二、優化該城市房地產工作現狀的策略探討

(一)關注財務工作者提升稅制革新認知

稅制的革新對房地產企業來說是具備平衡利弊的。這就要求房地產企業內部員工要對稅制改革有足夠的認識和理解。企業應加強對各部門員工的培訓，要充分了解稅改后的政策能夠使企業發展的有利因素。要加強對財務管理工作的重視，員工應該在不斷學習相關財政稅務知識的同時，能夠將國家稅改的政策加以落實和實施，能夠做到用自己的專業知識來維護企業的利益[3]。

(二)抓住稅改的機會，拓展新項目

在稅改的背景下，企業應該根據自身發展現狀制定更遠大的發展目標。比如，開發創新的產業鏈條，培養更多的合作伙伴。充分利用稅改制度，探討并研究新項目，可以拓展休閑服務類項目，比如開設私人休閑娛樂場所，這種場所的經營方式可以是只要在本房地產企業購買房子的用戶就可以免費享受一日私人場所的體驗活動，場所中要保證設備齊全，裝修風格新穎，要能夠體現該企業房產特征。若是還沒有購房的人，可以先消費體驗，了解該房地產建筑特征后再購買房子。通過這種方式來維護老客戶，加強對新老客戶服務的滿意度，逐漸提高整個企業項目的實施和進展，降低稅制改革帶來的風險。

(三)強化企業在稅收工作的監督和管理

皖江城市房地產在針對企業稅收工作管理階段，還需要注重人才的培養，并且在根本上改變傳統的經營模式，這樣才能夠自一定程度上改變其稅收工作的管理情況，同時也能夠加強稅收的籌劃工作，這些都是房地產行業稅收工作快速發展的重要內容。

三、結論

綜上所述，通過營業稅改為增值稅的措施和具體方案的實施，對房地產行業起著重要的影響。通過稅制的變革，可以實現皖江城市發展的基本需求，可以改變傳統形式的房地產經營理念。縱觀皖江城市的發展現狀，營業稅向增值稅的改革可以加快城市中小企業的快速發展和進步，實現稅收制度的進展，能夠對企業和房地產事業的運營起到調整作用，從而滿足人們對房地產及相關產業的持續發展。

[1]沈瓊.“營改增”對房地產企業的影響及對策[J].中國商論，2015，11：150-152.

[2]張運賢.芻議“營改增”對房地產企業未來影響及對策[J].會計師，2014，14：43-44.

[3]袁洲，何倫志.新常態下營改增對房地產企業的影響及對策[J].會計之友，2016，20：114-116.

(作者單位：安徽三聯學院)

校級科研基金項目skyb2016014。