如何選對學區房

買套學區房，讓孩子贏在起跑線上，是很多家長內心的期待，也是奔著這一目的不顧自己頭破血流勇猛直沖！有的家長為了孩子上學不惜大房換小房，甚至還有的土豪斥巨資跨境為孩子上學買房。

不過，一提起學區房，很多家長都會心中一顫。有人對學區房的政策完全不懂，有人被置業忽悠。總之，面對學區房，選對比選貴更重要。

學區房=學位房？

“學區房”和“學位房”看起來雖然只有一字之差，但實際影響千差萬別。很多購房者正是搞錯兩者的差別，最后事與愿違。

其實，我們所說的“學區房”一般指公辦重點小學劃片內的房子，是由政府每年根據學校生源情況，按照區域就近入學為原則分配學校。而 “學位房”，原則上就是只要你買了這個房子，就會贈送學位。學校是由開發商引進，可以是政府、學校和開發商三方共同辦學，通常都是開發商負責建設校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬件設施。

按照現在的政策，入學名額是對應的學校按照學區劃片分配的，每年的政策和劃分可能會有變化，而學區房必須要落戶，因此學區會隨著教育部門的劃分有一定的變化。學位房即屬于買房就送學位，不一定要落戶，但是學位的年限也會有限制。因此，通常來講，買了學區房并不一定能就讀所選學校。同時，原則上來說，新房是不存在百分之百確定的“學”區概念的。

但是學位房的入學名額是分配的，因此購房前一定要確認該樓盤是否為業主子女準備了足夠的“學位”名額。若是該樓盤業主多，學位有限，則可能會出現先到先得的狀況。

同時，需要特別注意的是，如果選擇購買二手學位房，那么就很容易出現名額被占用的情況。根據有關規定，小學在6年內不能重復使用，而中學在3年內不能重復使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。如購置住房時該房源是有學位的，但等到幾年后子女該入學時，該房源的學位已經超出年限范圍，不能入學。所以，購房前，這都需要提前了解清楚。

購房前到所選學校問一問

孩子是父母的心頭肉，在能力范圍內，總是想把最好的都給TA，比如說這學區房就是一個體現。父母對學區房的追捧，使得學區房的價格節節攀升。例如，北京就出現了每平方米25萬元的學區房。

如此高價的學區房，如果再選不對，錢就花得有所不值了。目前，學區房市場又比較混亂，置業公司參差不齊，如果選錯置業，對他們偏聽偏信，那么很可能就會選錯房。

因此，購房時，除了要根據學校、根據市場、根據樓盤信息進行選擇外，最好也多向學校、教育機構、樓盤周邊家長以及專為買房人服務的想住APP咨詢，確認清楚，相關樓盤是否在其意向學校的學區范圍內，招生計劃如何、有無變動等，從而避免出現偏差。

另外，就目前而言，買學區房最好在孩子入學前1～3年進行。很多家長往往都是等到孩子快要入學時才考慮到學區房，因而選擇學區房時，將議價和交易過程都盡可能地縮短。有的家長不等經紀人推薦其他可選房源，相中一套就直接下單。匆忙中，往往出現差錯。

其實，對于學位使用，很多學校都會有相關規定，如“在學區內居住滿一年”之類。因此，買學區房需提前打算，但也不是越早越好，部分學位是有年限限制的，如果買得太早，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

不過，政策規定的就近入學不等于在離家最近的學校就讀。學校的招生地段由所在區教育局根據轄區人口分布等情況，按道路和住宅小區的邊界等進行劃分。各區教育局每年會根據轄區學位供需情況，對學校的招生地段進行必要的調整。

綜合自身實力

此前熱播電視劇《虎爸貓媽》中，趙薇飾演的媽媽為了給孩子選一套好的學區房，不惜賣掉大房換小房，搞得全家都壓力很大，但最終還是未能得償所愿，空留一套昂貴的學區房。

因此，購置學區房，并不是一定要選擇貴的，而是要根據自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足改善需求又能買到學區房，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對于資金預算較低的家長，可以選擇學區內小面積的房子。