建筑工程造價預結算審核工作要點探究

摘要：在建筑工程造價管理中，工程造價預結算審核工作意義重大，對于提高造價管理水平，控制和管理工程造價具有十分重要的意義。在實際工作中，我們應該根據工程實際情況，選擇合理的預結算造價審核方法，嚴格按照相關要求，重點把握造價審核的關鍵點，保證工程造價的合理性。本文從建筑工程造價的影響因素入手，對建筑工程造價預結算審核工作要點進行了分析。

關鍵詞：建筑工程；造價；預結算審核

中圖分類號：TU723 文獻標識碼：A

建筑工程造價的控制與管理是建筑項目施工管理中至關重要的內容，需要在工程造價環節上做出具體明確的規劃，在遵循造價預結算審核工作的基本原則的基礎上，對建筑工程造價影響因素進行科學的分析，優化設計方案，合理降低工程造價；提高建筑工程造價管理人員的素質；做好工程量審核，精通工程量計算規則；重點抓大項目，把握小細節，提高建筑工程造價預結算審核工作效率。

一、建筑工程造價的影響因素

（一）前期造價管理問題。開發商的房地產開發設計方案需要根據房產項目的實際要求做出不斷的調整，并且方案的調整變更主依賴項目施工相關負責人員的個人管理和控制經驗，尤其是施工階段的造價管理隨著施工設計方案的變化發生改變，如果沒有及時的做出工程造價的重新預算管控，就會導致工程總造價失控。目前我國很多房地產開發商為了較大的經濟效益，要求建筑單位加快進度，對施工設計方案也沒有進行專項的設計和研究，在沒有嚴格審查投資額度的情況下就盲目的展開項目施工，導致造價管理缺乏科學合理性，出現成本增加的現象。

（二）虛報造價。將定額中已綜合考慮并包含在綜合單價中的內容單獨列項是房地產開發項目中經常出現的現象，這樣做的主要目的是提高項目單價，竊取更多的利益。這種行為直接導致了房地產開發施工階段的工程造價出現嚴重的偏差，對開發商、以及各個投資主體的經濟效益，以及整個社會效益產生了不利的影響。

（三）預算審核脫離具體施工方案。工程的規模和建設要求，以及施工單位的具體施工能力都會對工程預算審核產生較大的影響。如果工程預算審核方法不符合實際工程要求施工方案，就難以保證房地產項目工程施工的精確性和科學性。現階段很多項目工程施工中，工程的造價審計人員難以準確的掌握工程結算審核方法，導致審核效率低，審核工作出現錯誤，或者設計圖紙中出現錯、漏環節，導致實際成本與預算之間產生較大偏差。

二、建筑工程造價預結算審核工作要點

（一）預算審核的要點。①工程量的審核。工程量的計算工作是整個審核過程中最復雜最繁瑣的過程，更是審核的基礎。我個人將工程量的審核比作單價，其他的重點則是數量，因此審核工作必須保證工程量審核的相對精確。施工圖紙作為建筑工程預算審核的重要基礎，必須要結合施工圖紙重點關注造價預算過程中有無出現漏算、錯算的情況，同時由于施工時會同圖紙產生一定的誤差，因此要對施工現場有相應的了解，這樣可以使得工程量的審核較為精確。②套用單價的審核。套用單價的定額出現的應該較少，但由于編制預算時對工程的理解不一樣，容易出現重復套用等情況也應該引起重視。套用單價審核的要點還是要熟悉計算規則以及對于圖紙的熟悉程度。避免出現重復套用的情況，并且要選擇合理的換算方法以及正確的系數。③取費的審核。取費審核首選要對取費費率進行卻行，取費費率的確定應該以工程建設所在地區的造價管理部門頒發的文件和規定，同時綜合施工合同、招投標等文件來確定。在取費審核的過程中，需要關注取費文件的時效性、執行的取費表是否與工程性質相符、費率計算是否正確；價差調整的材料是否符合文件規定。

（二）工程結算審核的程序及關鍵點。工程結算審核的一般程序可分為以下幾步：第一步是收集整理和閱讀資料階段。第二步根據閱讀資料的情況，勘察施工現場，按工程量計算規則計算工程量，選套定額，出具工程結算審核初稿。第三步就是與施工方核對工程量，審核工程造價。第四步就是在工程量核對一致、雙方爭議的問題解決的情況下出具工程審定結算書及結算審定簽署表，送建施雙方審閱、簽章確認。第五步進行審核工作總結，撰寫竣工結算審核報告，召開審定會議復核簽批報告。在審核程序中要注意把握好幾個關鍵點：（1）要注意踏勘現場的重要性。只有注重踏勘現場，才能全面掌握工程的實際情況。通過踏勘現場，可以進一步加深對工程的理解，可以發現在辦公室里發現不了的問題，是結算審核中很重要的一個環節。（2）工程預結算造價計算是否準確，首要的是工程量計算的精度。

（三）對建筑工程圖紙的審核要準確。在建筑工程建設中，圖紙是重要的建設依據。工程建設中會產生各種文件資料，其中圖紙是重要的參考資料。要做好造價預結算審核工作，就要對工程不同階段的圖紙設計進行明確解讀，從而提高審核質量。當進入到施工環節，每一個施工環節的計價方法都會有不同，需要參考的設計圖紙也會不同，就需要做好建筑工程圖紙的審核工作。要對設計圖紙有明確的分類。做好工程造價審核工作，包括圖紙的設計內容，圖紙所屬施工環節等等都要合理分析，據此詳細地審核工程建設中資金使用情況。

（四）提高建筑工程造價管理人員的素質。建筑工程造價的監督系統和管理體系與工程的造價預算控制有著直接的關系，工程造價的監督系統和管理體系的管控水平是由工程造價管理人員的綜合素質決定的，所以必須加強建筑工程造價管理人員的職業素養和專業素質。第一，管理人員要不斷的更新自己的工程管理理論知識，總結自己在工程造價管理中的工作經驗，不斷探索新的工程造價管理方法。第二，要加強對管理人員的業務考核，督促工程造價管理人員業務能力的不斷提高，滿足建筑工程造價管理的實際需求。

綜上，隨著建筑工程建設管理對造價的不斷重視，造價管理變得越來越重要，成為提高企業經濟效益、市場競爭力的重要指標。在造價管理中，造價預結算管理作為工作重點，成為控制和管理造價的有效手段之一。通過工程造價預結算審核能夠及時的將工程造價預結算工作中存在的一些錯誤進行發現，進一步保證了建筑工程造價的準確性和合理性，從而最終保證建筑工程造價控制和管理目標的實現。

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（作者單位：海南第一投資控股集團 ）