高層建筑外墻防滲措施分析

張書生

摘要：我國經濟的快速發展促進了我國建筑事業的騰飛，高層建筑已經成為人們日常主要的居住地。由于高層建筑的樓層較高，因此建筑外墻一旦出現滲漏問題，將直接影響住戶的感受和建筑的使用質量。注重高層建筑外墻防滲工作，不僅是建筑質量的本質要求，也是提升住戶舒適度的重要措施。本文主要以霸王花新城項目為主，來討論在高層建筑外墻防滲中的有效措施。

關鍵詞：高層建筑；外墻；防滲措施

中圖分類號：TU974文獻標識碼：A文章編號：1674-3024（2016）13-118-02

引言

外墻防滲問題已經成為高層建筑質量中的一個重點。一旦高層建筑外墻出現滲漏問題，不僅對整個建筑工程的正常使用造成巨大的影響，對于建筑外觀的影響也是非常嚴重的。由于高層建筑外墻滲漏問題會直接在外墻墻體上體現，因此其維修過程的難度是非常大的。在工程施工階段就重視并做好高層建筑外墻防滲工作，保證施工質量，才能從根本上解決外墻滲漏的問題。

1.工程概況

霸王花新城建筑項目是由東源旺源建筑工程有限公司承建施工。工程在外墻施工時，先用12厚1：2.5水泥砂漿進行打底，然后再使用5厚的聚合物水泥防水砂漿，用3厚聚合物水泥防水砂漿采用干混的方式密封膠嵌縫。事先在預埋鐵件的周圍預留好10X10厘米的凹槽，使用30厚玻化微珠保溫砂漿以此進行抹面，然后再干掛的20-30厚的方式外墻磚。使用耐候膠嵌縫及已經加入5%防水粉的20厚1：2.5水泥砂漿找平層。采用7厚聚合物水泥砂漿制作防水層，并在塔樓南北側外墻噴涂料面層。將15厚1：2.5水泥砂漿在刷圖一遍，然后刷上一層界面劑：干混3厚聚合物水泥防水砂漿，刷完后在用35厚玻化微珠保溫砂漿分層抹。使用3-4厚聚合物抗裂砂漿再次刷一遍界面：將具有耐堿玻璃纖維網布埋入砂漿中，然后在使用抗裂柔性耐水膩子刮平，最后再用高分子乳涂性底層涂料再刷一遍之后即可涂料飾面了。

2.高層建筑外墻滲漏常見的原因

2.1高層建筑外墻滲漏的常見原因

高層建筑外墻滲漏的常見原因有：

（1）外墻面抹灰層出現裂縫。在高層建筑外墻施工時，對于外墻的垂直度都有著非常嚴格的要求與標準。在進行外墻抹灰時，由于施工人員沒有保證抹灰的平整，導致部分抹灰的厚度過大。在沒有采取有效的防開裂措施前，就很容易出現裂縫。處于外墻保溫隔熱的作用考慮，大多數的外墻面會外掛一層或幾層隔熱材料。但這些隔熱材料的熱膨脹系數與水泥砂漿是不一樣的，一旦受熱，就會出現不一致的膨脹，很容易形成裂縫，也就增加的滲漏問題出現的幾率。

（2）在外墻施工時，沒有科學合理的處理墻體上留下的各種孔洞。在高層建筑建設時，處于種種的施工要求總會留下一些孔洞以備不時之需，尤其是剪力墻中的孔洞。孔洞一般都比較小，因此在外墻抹灰前沒有進行有效的處理，就很容易造成日后外墻滲漏。

（3）在安裝外墻門窗時沒有有效的處理門窗與墻體之間的縫隙。門窗與墻體之間的縫隙主要有兩種情況，一是縫隙過大，一是縫隙過小。當縫隙過大時，門窗周圍就會形成不嚴密、空鼓等情況，進而造成滲漏問題。而縫隙太小，會導致塞縫的質量沒有辦法滿足抗滲漏的要求，如此而形成滲漏問題。

（4）因施工質量問題，導致墻體出現裂縫。剪力墻的混凝土密度不夠，當剪力墻受到振搗時就會引發墻體裂縫。當混凝土澆筑時就沒有達到質量標準，進而使混凝土自身的實體密度就不夠，為滲漏問題埋下隱患。剪力墻沉實度不夠是引起該問題的又一主要原因。在外墻體施工時，施工方為趕工期或節省施工時間，同時對墻和板進行混凝土澆筑，沒有給予混凝土足夠的時間以完成足夠沉實，最終導致墻體出現裂縫。或者在施工中，施工人員為圖方便，沒有嚴格按照施工程序施工，而是一次性將所有的墻體堆砌到頂。當砂漿開始收縮后，磚墻的頂部就會出現一條縫。此外剪力墻的養護工作不到位也會引起墻體裂縫。當夏天室內外溫度差距較大，若只對室內混凝土墻體澆水養護，而忽視外墻，就會導致內外墻體因溫度差過大形成裂縫。

2.2河源市高層建筑項目出現的滲漏原因

河源市高層建筑項目地處廣東省東北部、東江中上游。當河源地區的風壓在70千克，每平法米，降雨量超過10厘米/小時的時候，墻面就會出現整批的水幕，整個墻面的凈水壓也同樣達到了70千克，每平法米。外墻的凈水壓過大是造成外墻滲水問題的主要原因。而由于墻面的砂漿吸水性大，并不具備良好的防水性能，因此墻面也出現了裂縫。

3.高層建筑外墻防滲措施

當高層建筑外墻出現滲漏問題時，采取補救措施的難度和成本都太大，因此在施工階段，施工單位、施工人員、建設單位和監理單位就應該重視對外墻防滲工作，嚴格按照施工程序與質量標準完成施工。

3.1霸王花新城項目的外墻防滲措施

在以上外墻施工階段，施工單位及人員用重視以下施工要點：

（1）當砼外墻在裝模時，應采用止水螺桿進行。

（2）在外墻砌磚時要分三次完成。當磚砌筑到墻梁或板底時，要等到砌體充分完成沉降后再用斜磚楔緊，并要保證斜磚的上下兩端的砂漿始終處于飽滿的狀態。在砌筑的砂漿內可以適量的參入一些粉煤灰或者防水粉，以降低砂漿的吸水性，改善其和易性。在砌筑時，始終注意保持砌磚水平和豎向縫的砂漿飽滿，以完全隔斷滲水通道。

（3）使用防水砂漿將外墻管道、洞口外固及外墻上所能見到孔洞全部堵住。

（4）在砼墻面與磚墻交界處，以及因設立電線管道所需要破墻的地方加釘寬度為300毫米的鋼絲網。

（5）注重墻面抹灰的施工質量。墻面抹灰是高層建筑外墻防滲措施中的關鍵，對整個外墻防滲效果起著決定性的作用。首先，將第一層砂漿抹平、壓實，以切斷抹灰層中的毛細管：然后，在砂漿中加入適量的聚合物以提升其防水、防漏的功能：在完成墻面抹灰后要在刷一次聚合物水泥漿，以提升其外墻整體的防滲性能。注重每一道工序的前后順序，保證每一道工序的質量，以實現外墻無滲漏問題。

（6）在建設外窗臺的時候，其高度要高于內窗臺至少20毫米以上，并做好向外排水的坡度，保證水不會因為坡度問題滲入到室內。上窗楣統一做出鷹嘴，其坡度必要至少為20%。如果是不方便做鷹嘴的上窗楣，可以在其雨棚下方20毫米處做一個滴水線，并在板底使用具有防水功能的外墻涂料。

（7）在完成外墻的窗框后在開始塞縫的工作。將具有干硬性的聚合物和水泥漿以1：2的比例混合使用，塞住縫隙，然后在涂刷一層具有防水性能的砂漿，待砂漿干了之后，需要再刷一層即可。當發現外墻窗框有空鼓的現象，可以用壓力灌漿的方式將泥漿注入邊框周圍，以解決該問題。

（8）當外墻完成施工后，要用高壓水噴淋的方式要驗證施工質量。如發現滲水問題后，應立即查明原因，并制定有效的處理方案。

3.2霸王花新城項目的外墻防滲保證措施

由于該項目的高層建筑外墻混為混凝土結構，而混凝土外墻防滲工作所涉及的范圍較廣，因此主體結構的施工的質量在很大程度上決定了外墻混凝土結構的質量，并是外墻防滲工作重要的基礎工作。

在選擇混凝土時，要再三檢查混凝土的設計標號、防滲標號以及鋼筋的保護層厚度是否滿足施工的要求。保證材料的質量，為混凝土結構的質量提供重要的前提條件。保證混凝土結構具備足夠的密實度，以實現混凝土外墻體自身就被自然防水的功能。

選擇水泥時，盡可能的使用抗水性好、水化熱低并且泌水性小的水泥。所用的砂石材料，其吸水率應該保持在1.5%以下。

在配比混凝土材料時，要通過科學的實驗對比，保證材料配比的準確性：千萬不能依靠施工人員的個人經驗進行。

混凝土在運輸的過程中可能會出現離析現象、坍落度和含氣量受到不同程度的損失、漏漿等問題。所以，當混凝土達到施工現場時，施工人員要對混凝土的質量進行詳細的檢查，一旦出現以上問題，應立即退貨，嚴禁用于施工。

混凝土澆筑時，應分層施工，分層振搗，振搗的時間最好維持在10-30秒之間。

重視混凝土終凝后的養護工作。在養護期間，要經常澆水保持其表面的濕潤度。在混凝土的施工過程中，也要注重對溫度的控制，保證混凝土內外的溫度差不超過25℃，避免出現裂縫。

在模板工程施工，要注意模板之間的拼縫要嚴密，一定不能出現混凝土漏漿的情況。在填充混凝土之間，要先用水濕潤模板，保證其與混凝土的水分。

4.結論

高層建筑外墻滲漏問題大多數是施工時施工人員沒有按照施工流程進行，為了方便或忽略了一些重要的細節，導致施工質量無法到保證。一旦高層建筑外墻出現裂縫、滲水等問題，會嚴重影響到企業的社會形象與公眾地位。因此，無論是施工單位、施工人員還是建設單位都必須加大對外墻防滲的重視，保證每一道施工工序的質量，尤其是建設主體結構。