淺談住宅工程中三小間滲漏的防治對策

龔奇明

[摘要]住宅工程中三小間滲漏現象嚴重危害工程質量，影響人們的日常生活，本文主要分析了三小間滲漏的原因、防治對策以及細部一些好的做法推薦。

[關鍵詞]三小間；滲漏；原因；防治

文章編號：2095-4085（2016）05-0104-02

隨著社會的進步，人們對居住條件的安全性、舒適性及使用功能的要求也越來越高，但住宅內三小問（廚房、衛生間、陽臺）滲漏這一質量問題已嚴重危害工程質量，影響人們的日常生活。其原因多種多樣，如設計缺陷；防水材料不符合要求；安裝孔洞和套管處理不當；施工管理不到位等，因此，治理滲漏這一質量通病難度較大，必須貫徹綜合治理的原則，對涉及的各種因素綜合考慮，以達到消除這一質量通病，滿足廣大用戶對使用功能要求的目的，現就滲漏原因及防治做法作一闡述。

1.原因分析

1.1功能設計設置不周

為了片面節約工程造價，個別工程在廚房及設有地漏、洗衣機排水口等樓地面內不設防水層，降低三小間房間的防水泛起高度，造成地面滲漏和墻面洇水。

設計圖紙經常在沒有確定衛生器具型號和水距的情況下，隨意根據標準圖集來確定預留洞位置，圖紙會審時甲方又不能確定衛生器具的規格、型號，施工單位只能先按圖留洞，安裝衛生器具時再根據衛生器具的水距進行擴孔和剔鑿，致使預留洞口四周的混凝土出現細小裂紋。

1.2管理不到位

施工單位管理人員對滲漏問題未引起足夠重視，由防水班組隨意施工，施工人員對防水工作不重視、不認真，操作人員工作馬虎，質檢人員也不認真驗收，總以為防水只要保證蓄水不漏就行；土建和安裝班組在相關工序上協調配合較差，各自為政；防水工作的前期準備工作不充分，如技術交底不明確，樣板施工未嚴格落實，基層未處理或處理不符合要求。

1.3施工方法不當

穿樓板管道洞口的封堵質量差，未采用專用堵洞吊模工具，利用現場的廢舊模板進行吊模或采用外墻保溫板做模板進行封堵；基層未經處理即進行防水施工；防水班組工人未按要求進行分遍施工，一次完成防水層的涂抹工作；管根及陰陽角等細部做法和處理不符合要求；

1.4成品保護意識差

三小間防水完成，經過各方驗收完畢，蓄水試驗合格，但因為保護層未及時進行隱蔽，導致防水完成面長時間外露，其它工種施工人員在施工過程中對防水完成面直接或間接造成破壞，保護層施工前未進行二次檢查驗收直接進行保護層施工，造成滲漏隱患。

2.防治對策

2.1設計方面

（1）三小間內和有防水要求的建筑地面墻面必須按規定設置防水層，墻面防水泛起高度建議做至最高用水點或1.8m處，墻面最好抹防水砂漿，以防止墻面洇水。

（2）三小間等涉水房間四周（除門洞口外）應設計混凝土防水返坎，主體施工時與樓板一起施工到位，高度不應低于200mm，寬度隨結構墻體寬度，減少后期三小間陰角的滲漏隱患。

（3）三小間地面采用降板處理，地面標高應比其它室內地面低20mm以上。

2.2施工管理方面

參建各方應高度重視室內滲漏這一質量隱患，對現場的每道工序認真檢查，每道工序應嚴格按照程序組織驗收，對驗收結果形成書面記錄，責任到人。協調好安裝與土建專業的工作，做到相互配合、密切合作、相互保護。

2.3施工方面

（1）上下水管預留洞口坐標應正確，洞口形狀應上大下小，避免二次擴孔開洞。

（2）三小間防水施工必須選擇具有專業防水資質、責任心強、業務水平高的施工隊伍，施工人員應經過專業培訓。防水班組進場前施工單位技術負責人應嚴格按要求進行技術交底。交底應包括書面交底，圖片影像資料交底，對一線工人來說一目了然，簡潔明了。交底過程監理及建設單位應派人參加，讓技術交底起到真正的交底作用，交底完成后進行簽字確認。

（3）嚴格控制防水材料的質量，補洞混凝土所用的原材料和攪拌、運輸、澆筑等應符合《混凝土結構工程施工及驗收規范》中的有關規定，且應摻加一定比例的抗滲劑和膨脹劑；目前常規建筑做法中三小問防水材料一般采用聚氨酯防水涂料或聚合物水泥基防水材料，材料品牌經建設、監理單位同意后組織進場并嚴格按要求進行見證取樣送檢，經復試合格后才允許使用。

（4）要求班組按照技術交底進行樣板施工，樣板驗收通過方可組織大面積施工。首先從排水立管及支管的堵洞質量開始就應嚴格控制，對原混凝土接茬面進行鑿毛清洗，并涂刷一遍加膠水泥漿，吊模采用專用的吊模工具，用摻入抗裂防滲的微膨脹混凝土澆筑至洞口的2/3處，待混凝土凝固4h后涂刷堵漏靈等防水漿料，施工完畢后進行蓄水試驗，無滲漏后用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿進行填塞密實；堵洞完成后管根部進行24h局部圍水試驗，以檢查堵洞的施工質量。

若圍水試驗無滲漏現象，應在結構面進行第一次蓄水試驗，檢查結構自防水的能力，對存在滲漏的部位進行高壓注漿或用滲透結晶材料進行第一遍防水的修補。對結構的自防水能力我們必須高度重視，建筑的防水能力不能完全依附于防水材料，應首先確保混凝土自身的防水效果才能保證建筑物在設計年限內的耐久性。

對原結構進行初次處理后對結構面進行找平，陰陽角的R弧處理，在找平層上強度后進行第一遍防水的施工，防水施工先進行管根及陰陽角的附加層涂刷，然后再開始大面積涂刷，面層涂刷應分三遍進行，上一遍晾干不粘手為標準進行第二遍的涂刷，涂刷方向應宜與第一遍方向交叉垂直施工，直至滿足設計要求的防水厚度且一般不小于三遍。防水施工時三小間防水泛水高度應高于完成面至少30cm。有淋浴要求的淋浴水管周邊1.2m范圍內防水高度應不低于1.8m，三小問排氣排煙管道和各排水立管及支管上的防水涂刷高度應高于建筑地面完成面20-30mm。

（5）防水施工完成后經驗收合格應進行第二次蓄水試驗，經24h蓄水無滲漏，經監理、建設單位驗收合格后在72h內進行保護層施工，保護層施工前嚴禁其它施工人員在相關樓層施工，防止造成二次破壞，保護層施工時工人應穿軟底鞋，防止破壞防水層。立面防水保護層在平面防水保護層施工完且養護完畢后盡快用防水砂漿進行隱蔽。

（6）最終完成面施工時應嚴格按照設計要求進行找坡，三小間防水應做到“以排為主，防排結合”的施工理念。最終建筑完成面施工完畢，應進行第三次蓄水試驗，經現場監理、建設單位驗收后方可最終確認防水合格。

3.細部做法推薦

（1）門洞口部位地面防水層宜采用延伸至門洞口外邊緣外側，門洞口寬度范圍內應做成外高內低呈臺階狀的做法，且防水層應延門洞口墻體兩側上返，上返高度不小于300mm，外翻寬度不小于200mm，減少涉水房間水滲入戶內非防水房問地面造成滲漏及墻體膩子返潮造成膩子發霉脫落隱患。

（2）對排水管根部做高度20mm的止水臺；在廚房及衛生間內的排煙道及排氣道安裝完畢后外側根部進行返坎施工，施工前應對原結構面進行鑿毛清洗，涂刷加膠水泥漿，二次支設模板進行返坎澆筑，返坎寬度不小于50mm，高度不小于100mm。

4.結語

住宅三小間滲漏問題是在建筑工程質量通病內較為棘手的問題，一旦交房后出現滲漏現象將嚴重影響人們的居住生活質量，對開發商和施工單位來說影響企業聲譽甚至面臨經濟索賠的風險。要想徹底消除這一質量隱患，我們必須綜合治理，從設計一管理一材料一施工等各個環節周密部署，嚴格管理，才能取得較好的治理效果。隨著施工技術的不斷成熟，施工管理的不斷完善，人們對建筑工程質量的要求不斷提高，住宅三小間滲漏這一質量隱患將得到較大的改善，最終使工程質量達到較好的使用效果。