電子城全國化擴

張武化

【事件】

12月1日，作為電子城意圖境外擴張的橋頭堡項目，昆明科技產業園啟動建設，電子城的京外擴張再下一城。據了解，項目直接投資和拉動投資在60億元以上，電子城將借助該項目夯實西南平臺向南亞、東南亞等“一帶一路”輻射的境外市場進軍。

昆明科技產業園的背后，則是電子城夯實云南進軍海外的野心。據悉，電子城目前正在關注越南、柬埔寨，老撾和馬來西亞等東盟和南亞的國家，未來將加強資本運作，進一步加速全國化布局，加快實現營收快速增長的目標。

【述評】

房地產行業的競爭格局正在發生變化，大型房企都開始試水產業地產運營，而電子城一直專注于產業地產領域，因此成為眾多知名企業的合作首選。

事實上，這也是電子城能夠快速啟動擴張的背后動力。作為老牌產業園區運營商，電子城此前業務多在北京布局，但目前在天津、秦皇島和山西朔州、廈門和南京等地均有布局。

業態方面，電子城目前布局的產業園都是與當地產業經濟相適應的，包括研發園區、科技企業總部園區、創新園區，輕資產平臺“創E+”和未來的電商科技物流平臺等業態。

地域的不斷擴張和業態的不斷豐富促使電子城開始探索輕資產之路。隨著京津冀一體化的深入推動，北京企業外遷后將留下來大量廠房，電子城便將目光投向了這些優質廠房，將其長期租賃并用于打造“創E+”創新社區。在充分利用北京電控“798”“751”大型園區運作經驗的基礎上，結合電子城科技園區的開發運營及企業客戶管理經驗，全力打造好輕資產化平臺，為創業企業提供全鏈條服務，形成“空間+服務+投資”的可持續盈利模式。可以預見，未來這類產業園將快速在各地鋪開。

此外，為了加速京外，甚至境外擴張，電子城還借助金融手段，啟動了包括定增在內的多種方式為企業擴張輸血。兩個多月前，電子城完成定向增發，募集資金近24億元，總股本由5.8億股增至7.99億股，大股東北京電控集團直接和間接合計持股比例降至48.5%。充足的資金流與合理的資產負債率，為電子城的擴張發展打上了“穩健”的標簽。

從“改造老基地，振興電子城”到“構筑創新發展空間，促進經濟轉型增長”，到向“高科技產業平臺運營商和創新平臺運營商”轉型，再到構筑科技服務領先企業，甚至計劃進軍海外市場，電子城正走在加快擴張的路上。