住宅小區智能化的范疇與功能目標

尹洪偉　李彩霞

一、住宅小區與家庭智能化內涵與范疇

隨著智能化技術從大廈走向小區,邁進千家萬戶獨立的家庭,那么達到一個什么樣的標準或一個模式才可以稱之為住宅小區智能化或智能化家庭呢?盡管幾年前一些經濟比較發達的國家提出了“智能住宅”的概念,我國也在著手制定小康住宅的電氣設計標準,同樣這個概念和標準也和智能大廈的概念與定義一樣,至今尚沒有取得一致的認同;但是我們認為有一點可能是共同的看法,即:小康住宅小區的智能化最終體現在小區內獨立家庭中運用多元信息技術(IT),并達到監控與信息交互的程度(或能力)。為此住宅小區智能化(乃至智能化城市)必須提供相關在物理和邏輯層面上的設備、技術與多元信息源的支持。

最近國家建設部住宅產業化辦公室提出了關于住宅小區智能化的基本概念,即:“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡)技術,通過有效的傳輸網絡,將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成,為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段,以期實現快捷高效的超值服務與管理 ,提供安全舒適的家居環境”。根據住宅小區智能化方面的發展現狀和實踐經驗,來確立我國在住宅小區智能化的發展原則和功能目標。住宅小區智能化發展原則與功能目標,主要體現在小區智能化建設的三個方面,即:小區物業管理、信息服務與通訊網絡、住宅智能化。

二、智能小區物業管理功能目標

住宅小區智能化在實現合理、高效、綜合物業管理的發展原則是:依賴于小區內現代化的設施和自動化系統;采用高效、完善、節能的管理手段;建立科學、先進的管理模式,為住宅小區內每一個家庭 提供優質與超值的服務。并實現小區智能化在物業管理方面上的功能目標。

住宅小區智能化物業管理的功能目標是:

1.完善的綜合物業管理系統。(1)小區物業與房產管理。(2)小區房屋維修保養管理。(3)小區收費管理。

2.在小區內建立集中的安全防范綜合管理體系。(1)實現小區周界(四周圍墻)防衛,在小區圍墻上安裝 紅外對射報警探測器,當發生非法闖入時,可進行實時報警。 (2)在小區的大門外、主干道、小區周界、以及 公共場所、停車場入口處,以及公寓樓入口門廳安裝閉路電視監控系統(CCTV)攝像機,并可與24小時安全防范監視與 報警系統聯動,完成錄像記錄功能。(3)在小區各主要出入口通道和公寓樓入口處設置巡更點,以強化保安值勤 人員的防盜與安全巡視的責任感,同時提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。 (4)在每幢公寓入口處安裝可視對講系統,訪客需經主人確認后,方可進入公寓內。 (5)實現家庭內部的防盜與緊急求助報警信息的聯網。當在 家庭內發生盜警或安全報警時,報警信息可以傳送到小區物業管理中心。

3.實施小區內公共機電設備的監控與運 行維護管理。(1)采用樓宇設備自控系統(BAS)的方式,實施小區內公共機電設備:電梯、水箱、水泵和低壓配電設 備的運行狀態的監視,以及故障報警的處理與相關的控制。(2)提供公共機電設備的運行與維護的資料,建立設 備維修、維護文檔,確保小區公共機電設備始終處于完好狀態。(3)實現小區內廣播系統的綜合管理,可提供廣播 通知、緊急廣播和背景音樂。(4)建立小區內綜合信息(含小區通知、氣象等內容)的電子廣告顯示屏。

4.實現小區內停車場出入與保安管理。(1)在小區內的停車場采用接近式智慧卡車輛管理系統,對進入小區內的車輛進行控制 和管理。(2)在停車場內設置車牌識別電視監視系統,通過影像記錄方式復核出入停車場車輛的車型和車牌號碼,以達到停車場保安管理的需要。

5.實現小區內所有住戶單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數據采集和統計收費管理。在小區的物業管理中心,可以完成對小區內每一個住戶單位進行遠程的三表(水表、電表、氣表)的數據 采集和按月統計收費金額,達到自動化管理的功能。

6.在小區內實現智慧卡(IC卡)的綜合運用功能。在小區 內可實現采用IC卡的付費(含三表IC卡儲值與交費)和財務結算的功能,并可以實現與停車場管理、公寓樓出入口安全識 別與控制的一卡制功能。

三、智能小區綜合信息服務與接入網功能目標

住宅小區智能化在實現綜合信息服務與網絡的發展原則是:將依賴于 公共通訊接入網,建立電話、電視和數據“三網合一”的HFC綜合通訊接入網平臺。實現以下綜合信息服務與HFC綜合 通訊接入網平臺的功能目標。

1.建立小區內綜合信息服務數據庫,并提供以下服務內容:(1)交通信息與旅館服務查詢。(2)購物指南及小區周邊地區商業網點與價格查詢。(3)影視劇院信息查詢。(4)網絡游戲。(5)電子數學與信息資料庫。

2.建立小區內基于Intranet網絡的Web服務器(ISP),可實現:(1)Internet代理 服務和信息下載。(2)綜合信息查詢與Web發布。(3)電子郵件服務(E-MAIL)。(4)電子新聞與報刊服務。

3.提供“三網合一”的HFC綜合接入網平臺,可實現:(1)電話服務功能。(2)提供交互式電視服務,如VO D點播。(3)提供寬帶接入(大于3Mbps),實現可視電話、電視會議、以及家庭辦公等多媒體綜合業務服務功能。

四、智能小區家庭保安自動化功能目標

住宅小區智能化在實現住宅智能化的發展原則是:將依賴于安裝在每一個 獨立家庭中的安全防范、三表計量(包括IC卡或數據遠傳)、家庭電器自動化系統集成平臺,以及提供寬帶高速的通 訊網絡接口。實現以下功能目標。

1.在小區的每一個家庭單位中都安裝紅外報警探頭和門窗報警磁控開關,當 有非法闖入者,報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。

2.在小區的每一個家庭單位中都安裝緊急求助按鈕 ,當家中發生突發事件時(如疾病求助),主人可按動緊急求助按鈕,將求助信息傳送到小區物業管理中心。

3.在小區的每一個家庭單位中安裝火災報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器,當住宅內發生安全報警時,報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。

4.在小區的每一個家庭單位中都設置三表(水、電、氣表)自動數 據采集(IC卡)和遠程傳輸設備,可實現三表遠程自動抄表功能。

5.在小區的每一個家庭單位中配置家用電器自動化控制模塊,采用紅外線(IR)和開關量(DO)控制方式;實現對家庭室內的空調器、照明設備,以及電視和 音響等家用電器進行異地化的遠程遙控功能。

6.在小區的每一個家庭單位中均應提供電話、電視、以及計算機 數據的通訊與網絡接口,具有與寬帶高速信息網絡互聯的能力。(編輯/永安)