對話王同俊：下一個黃金時代將由產業地產領航

王晶

中國商人：能大概介紹一下建成后的安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）園區內的一些基本情況嗎？

王同俊：建成后的安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）園區內全部實現“七通一平”，市政設施完備，企業入園即可投入生產。廠房獨棟配備專屬變壓器，改變多家廠房公用變壓器和水表造成的分攤不便，水、電、氣直通園區，水、電采用“一戶一表”。每棟廠房配備專用貨梯（卸貨平臺），消防、監控一應俱全，12米寬的主干道，讓貨車輕松進出廠區。毗鄰全國科教城市合肥，聚集了以中國科學技術大學為代表的五十多所高等院校，為園區提供了人力和智力資源臻善的基礎設施，保障企業生產無憂。

園區擁有完善的生活配套、商務配套、企業生產配套三大配套服務，星級酒店、企業會所、大中型商務餐飲、康體運動、公寓、銀行、醫療等娛樂休閑一應俱全，實現以交流、培訓、會務、展示、休閑、娛樂、餐飲為一體的綜合服務型立體商務配套體系，解決企業員工吃穿住用行等問題。

產業公園四大旗艦產品，為企業量身定制：

標準廠房：面積約800—10000平方米，可分割、可定制，集中小企業生產、研發、辦公、倉儲于一體;1—3層層高：5.2米/4米/3.6米;12米寬主干道，廠車進入社區暢通無阻;廠房配備專屬變壓器，內部預留電梯井。

商貿物流：園區建立現代化的倉儲設施，利用科學的倉庫管理方法，實現高效、低成本的倉儲，同時利用自身的信息平臺同社會公用信息網及大型企業內聯網進行連網，使園區成為信息匯集地，并實現高效處理信息功能。同時利用現代化的通訊技術，提高物流系統管理效率。

總部經濟（聯勝大廈）：聯勝大廈主要用于入園企業總裁辦公、產品研發設計、營銷及展示等，對園區生產性服務業布局調整優化、總部經濟繁榮興旺和園區形象的整體提升有著極為重要的推動作用。建成后將成為集金融貿易中心、現代企業總部（總裁辦公、產品研發）、現代服務業于一體的大型商務區。

研發中心：研發中心屬性是工業廠房，集生產、辦公、生活功能為一體，環境生態且相對隱私獨立，并在產業配套便利的專業園區內，方便現代企業進行工作與生活的別墅式建筑群。中心內電梯、步梯齊備，生態化辦公、研發空間，高端配套，打造企業高端形象。

中國商人：作為安徽同俊華業的主打項目，安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）建成后將擁有哪些功能？

王同俊：安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）建成后將擁有五大功能：一是以科研為基礎，建設開放性的公共實驗室，成立專家院士服務中心，吸引高（黑）科技等領域的專家院士入駐園區。二是以企業孵化為支撐，吸引高端人才創新創業、優勢企業兼并重組，以全球視野對接全球資源，招攬全球人才，面向全球市場。三是以展示為窗口，舉辦各類商務會議會展，學術論壇，品種、技術、軍用裝備等。四是以交易為核心，建設國內最具規模、最權威的新材料新能源產品、電商交易平臺。五是以公共服務為保障，建立進出口、新材料新能源產品保護、金融（融資、保險）等機構。園區通過與安徽省及六安市政策對接，憑借長三角產業轉移之風，筑巢引鳳，吸引企業入駐最終形成國際化的產品科技、運營總部、科研總部、交易總部和結算總部，打造“國際新材料硅谷，形成國內軍民兩用平臺風向標。”

中國商人：相對于周邊激烈的競爭環境，請問安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）有哪些競爭優勢？

王同俊：安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）作為國家級重點招商項目，雄踞中部，通達四方。園區位于國家級示范園區核心區，合肥與六安交界處，距新橋機場30分鐘，南京、武漢兩小時經濟圈，上海四小時經濟圈。安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）不僅擁有物流、產業、貿易、資源、配套五大優勢，而且總價低，可按揭，產權可分割，升值潛力巨大。此外，安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）擁有雙生態優質廠房，國際化企業集群，品質也非常好。

中國商人：在宣傳上，我們看到安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）提出了“一站式保姆型”服務的口號，請問，如何理解“一站式保姆型”服務？同俊華業能做什么？

王同俊：安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）結合政府與企業的優勢，與國際慣例接軌，實行“封閉式管理、開放式服務”，從企業入園手續、房屋手續到投產運營全程為企業提供“一站式保姆型”服務。具體如下：辦公場所，公司注冊，免租金、減租金、租金優惠，協助申報專利，為有志者創業提供項目，提供扶持基金，提供市場營銷策劃指導，幫助尋找合作伙伴，個別項目提供金融扶持。

中國商人：說到中小企業不得不提資金問題，安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）面對的恰恰就是中小企業，他們想要投資廠房，又想快速投產。對于中小企業的資金難題，安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）有沒有什么幫助或者優惠政策？

王同俊：安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）坐落于六安集中示范園區，六安市重點招商引資項目，享六安市集中示范園區當年所有招商優惠政策。此外，安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）標準化廠房總價低，可銀行按揭。園區發展商（六安同俊置業有限公司）對購房者提供人民幣5000萬元循環流動資金低息或免息貸款支持，用于支持入園企業短期流動資金貸款。

中國商人：如今的企業對于項目品牌和企業品牌都十分看重，從安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）這個安徽省861重點項目開始，同俊華業在企業品牌的塑造上有沒有一些計劃？

王同俊：如今品牌效應和價值帶來的影響力非常巨大，安徽聯勝·產業公園（中商聯合產業園）通過“復制和創新義烏模式”采用“產銷聯動”的方式，將聯勝打造成第四代高新生態產業公園。我們以“聯勝”為品牌建設的主要方式，品牌美譽度、忠誠度、知名度和優秀的企業文化作為支撐。在實施品牌戰略時注重品牌與文化的融合，把優秀的企業文化融入生產之中，打造高質量的產品。圍繞著品牌的核心競爭力，通過品牌創新、品牌推廣、商標管理等來增加品牌的知名度、美譽度，實現品牌價值的保值增值，鞏固和提升企業產品和服務的市場地位，力求將“聯勝”打造成國內開發規模最大、產品類型最齊全、運營體系最完善的產業園區品牌企業。

中國商人：說到“聯勝”品牌，同俊華業的經營理念是什么？

王同俊：同俊華業堅持“主動、誠信、創新”的管理理念，寓管理于服務之中，高標準、高質量、高要求的經營方針。公司全體員工本著“開拓、勤奮、務實、高效”的企業精神，倡導“能者上、平者讓、庸者下”的用人制度，給每位員工搭建一個學習和鍛煉的平臺，讓員工充分施展才智，與公司共為一體，成就雙贏，共筑夢想！

中國商人：您如何看待未來的房地產行業？

王同俊：隨著近年來國家對房地產行業的各種調控政策，加上國際金融市場的動蕩，對于住宅、商品房來說的確是一場沖擊，以產業園區開發為代表的產業地產時代正在來臨。未來的地產行業將以獨特的、不曾有過的方式出現，而它最終是基于產業發展環境和獨特生活體驗方式出現的地產空間。這種空間反應未來各種產業發展和應用的平臺環境，實現物業獨特的經濟高附加值。這種地產將兼具居住使用、投資和產業承載功能，必將成為各地政府爭相引入的地產經濟寵兒。未來產業地產將推動許多新經濟發展的導入，同時拉動上下游產業發展，將有著巨大的發展空間。下一個黃金時代將由色彩繽紛的產業地產來帶領。