微商企業的產業孵化與輻射錢寶微商“互聯網+”的融合之路

曉今

在當代中國，互聯網與傳統產業的融合正深刻地影響著中國經濟的發展。人們在不經意間發現，中國的互聯網行業的“大咖”們已經與郁亮、馮侖、王石等傳統房地產業人物圍坐在一起，探討并實踐起“互聯網+房產”的深入合作。

2015年，國內知名微商平臺“錢寶微商”CEO張小雷在央視接受采訪時曾說，作為中國率先成功實現了跨行業融合的信息化服務集團公司，他們已經形成并正在完善一個以互聯網為依托，微商為核心，通過資本+流量的模式，輻射眾多產業的“超級產業孵化器”。據悉，這家集團公司在上海、南京等地已經拿下至少60萬平方米的優質地產項目，其中不乏紫峰1號（世界第七高的紫峰大廈B1層，七星級娛樂會所）、老山森林公園度假村、鐘山高爾夫別墅、南京江北智慧城這樣的稀缺地產項目。據估算，目前該企業在不動產領域擁有近300億元的市值，實現了產業孵化與破界的化學反應。

裕廊騰飛——互聯網+科技產業園

互聯網的浪潮風起云涌，在全行業紛紛進入互聯網的趨勢之下，科技產業園的發展顯然也必須加入“互聯網+”的行列之中。對于“互聯網+科技產業園”來說，它的前綴“互聯網+”注定了它天生帶有鮮明的整合色彩，在園區內的一切企業，都應當注重這種包羅萬象的特質與先天優勢，使科技的表達能夠擁有更為豐富的表現形式，從而創造更多商業模式，同時也能夠推進我國產業信息化的實現。

錢寶微商所擁有的裕廊騰飛產業園由6幢高科技辦公樓組成，居于將軍大道核心位置，融匯“商務、生態、科技、智能”四大核心競爭力。園區的入駐企業以研發中心、信息技術、醫藥科技、軟件及其他跨國企業為主，可容納超5000位專業技術人士。目前園區內已有世界500強企業甲骨文軟件研發中心、美國德爾福派克電氣、北京同仁堂、中南建筑、花王園藝等知名企業入駐。2015年10月，該企業引入高力國際物業（全球知名物業管理五大行），為園區內企業提供專業、優質、卓越的物業服務，打造管家式服務型園區。目前該項目整體市值已達到30億元，項目規劃已經成型。

摩都風云——互聯網+體育文化產業

古語有“窮則變，變則通，通則久”。電子商務在中國發展最快，是因為傳統零售業日趨漸萎。在中國，體育產業和體育消費還處于初級階段，于是留給了互聯網絕佳的商機。

錢寶微商斥資2.1億打造的上海楊浦摩都village項目，如今市值估算已達10億元。摩都village項目總建筑面積34898.86平方米，包括地上建筑面積19963.55平方米和地下車位建筑面積14935.31平方米。其中，地下車庫共348個車位；地上1-5層建筑面積19963.55平方米，規劃用途為商業、辦公。項目位于上海市楊浦區安波路439號，臨近黃興綠地及市級副中心五角場。

五角場作為上海四大城市副中心之一，南部地塊為上海十大商業中心。板塊內大型的商業設施如萬達、百聯又一城、東方商廈等集中于環島中心。環島周圍商業主要集中在翔殷路、黃興路、四平路、邯鄲路至政通路區段，依功能定位劃分為四平路文化餐飲街、淞滬路休閑健身街、邯鄲路科技文化街、黃興路購物休閑街和翔殷路休閑街，形成一個人群相對比較集中的商業綜合區。該項目隨著現代化商務設施、交通的不斷發展，未來的發展潛力將超過徐家匯，成為上海新的“上只角”。

楊浦區憑借全上海GDP第4、人口數第6、人均GDP第5，“知識楊浦”深受市場青睞，摩都項目周圍超過30萬居住人口，以高校（復旦、同濟、財大、二軍大等）、醫院、國企事業單位人口為主。周邊常住人群為中產以上人口，周邊住宅均價5萬/平米以上，品質小區密集，卻缺乏像楊浦摩都這樣符合該類人群的消費場所。

2014—2015年，錢寶微商冠名西甲聯賽球隊皇家社會和巴列卡諾，隨后簽約球員張呈棟，使其成為中國登陸西甲第一人。其子公司還在西班牙專門設有體育項目辦公室，為兩國足球文化的交流添磚加瓦。在這一背景下，錢寶微商未來將在摩都village項目內打造全國唯一的體育多品店，甚至還有望與西甲冠軍級球隊達成衍生品中國區售賣的戰略合作。

老山別墅——互聯網+生態人文中心

位于南京新“綠肺”的老山度假村獨棟別墅項目，是錢寶微商地產開發項目的杰出代表作之一。

老山，作為南京城市的另一塊“綠肺”，擁有南京唯一的國家級森林公園，總面積相比南京的老“綠肺”——紫金山大出4倍，森林覆蓋率高達80%，且保留著最原始的生態風貌。近幾年，南京住宅版圖不斷擴容，江北交通大幅改善，兩條過江隧道和多條地鐵線路已經或正在規劃連接長江兩岸，在此背景下老山板塊聚集了眾多地產大腕在此打造高端別墅項目，錢寶微商的老山度假村獨棟別墅項目恰好位于老山的核心位置。

該項目規劃占地面積約150畝，地上建筑由1棟四層私人會所、1棟高檔酒店和47棟獨棟別墅組成，目前市值50億元人民幣。該項目具體位于南京浦口老山森林公園西華山南麓，若航直升機場內，風景自然天成，空氣絕佳，鳥語花香，居于其間猶如漫步森林，令人心曠神怡。未來，該項目還規劃引進國外頂級設計師的精心設計，以若航直升機場地域為依托，結合該企業無人機開發項目的創意，在該項目內打造成國內一流的航空主題私人會所和皇朝氣派度假酒店，未來這里還將被打造成中國的高端硅谷，預期估值不會低于100億元。

為加快老山景區的整體開發，南京江北新區于2016年3月發布了《南京老山景區總體規劃（2015—2030）》，明確了“生態老山、活力老山、人文老山、品質老山”的四大發展目標。今后，老山112平方公里的保護區內將不再新增任何私人會所和房地產開發項目。這意味著，錢寶微商的老山度假村獨棟別墅項目在未來14年內，將不會出現任何同類競爭產品，其不可再生、不可復制、山水皆具、極度稀缺等市場特性將得到無限放大。

江北新區——互聯網+智慧城

一家互聯網企業能夠擁有這樣的業績并不簡單，事實上是一場以強大現金流和戰略眼光為基礎的硝煙戰。以南京江北智慧城為例，錢寶微商從福中集團手中拿下此產業，據悉總價只花費了十幾億元，而此項目地處江北新區核心地段，在南京地產“高燒”不斷的情況下，目前綜合市值已將近200億。

隨著南京江北新區被列入第十三個國家級新區，這塊金鉆之地成為了南京經濟新的增長點。而南京江北智慧城項目位于新區核心中的核心，南京市政府（寧政辦發〔2010〕12號）將本項目列入新型工業化50個重點大項目之一。

占地215畝、總建筑面積45萬平方米的智慧城項目，由22座獨棟辦公別墅、9座高層研發大樓、1座高端酒店及相關商業配套組成，其中一棟50層是江北地標性建筑。園區建筑規劃采用了多組團設計，涵蓋了獨棟、高層及LOFT三種辦公建筑形態，是未來企業理想的總部基地。根據目前江北房地產市場情況來看，諸多地塊放風價均超4萬，智慧城這樣的未來“富人區”自然只高不低。

借地產資本孵化產業，反哺互聯網生態圈

從遠古到現代到未來，土地和一個民族或者國家的繁榮從來都息息相關，土地也是個人成為強人、企業夯實產業、國家安定萬家的基礎。借房地產之資本全力孵化超級產業，將農業市場和互聯網生態圈逐步完善，打造出新的國民企業，回饋社會大眾和父老鄉親，這未免不是一個值得更多企業家尊敬和認可的企業戰略。

錢寶微商在房地產方面獲得的豐厚回報，使得該企業擁有了強大的現金流去反哺現代農業發展。尤其是針對“三農”問題，該企業還積極發揮互聯網在農業生產要素配置中的優化和集成作用，推動互聯網創新成果與農業生產、經營、管理、服務和農村經濟社會各領域深度融合，探索和形成自己的“互聯網+農業”模式，建立起一個完善的農業產業鏈。

首先，根據平臺廣大用戶的大數據采集分析，精確反證用戶需求，使農業生產在品種、規模、產量、周期上都更加科學合理；其次，綠色農藥的研制，將保障生產者和消費者的人身安全；同時，無人機的獨立研發生產，使得施肥施藥和運輸作業也更高效，而通過無人機對RFID智能標簽的信息采集，更能實現每一株農作物的實時生長監控和售后產品溯源；最后，通過錢寶微商平臺的巨大流量，生產者無需擔心產能過剩，實現銷售精準、利潤合理。

目前，錢寶微商已通過房地產業的多年資本積累，形成總產值300億元的產業集群，以及至少30億元年利潤的企業集群，逐步建立了互聯網生態圈。