房地產開發項目的資金管控策略探析

祝松強

摘要：目前我國房地產市場雖然有階段性波動，但是整體發展方向以及發展前景仍不能下定論。但就目前我國房地產大形勢來看，房地產市場環境和發展前景在今后一段時間內經營壓力定要增長，而且房地產企業又屬于資金使用密集型產業，資本需求量大，且投資回報期較長，在此環境中房地產行業在金融企業的融資成本增加，而且融資渠道減少，因此如何保障資金鏈穩定成為當前房地產企業所共同面對的財務管理問題。本文就房地產企業開發項目的資金管理現狀進行淺述，并就現行環境中房地產企業資金管控淺顯問題進行分析，以筆者個人觀點提出幾點措施，以供讀者參考。

關鍵詞：房地產 開發項目 資金管控 策略

一、引言

房地產企業在我國近幾十年的經濟發展中，已經經歷了幾輪的發展高潮期，但是在近幾年在我國逐步進入經濟新常態的背景下，房地產行業舊模式中所存在的高利潤被市場調節進入常態化，所以房地產行業整體的發展趨勢也逐步理性。但是房地產企業短時間進行大規模的調整又十分困難，為保障企業生存的根本、維護企業利潤空間，縮減工程項目開支，導致我國多省市爛尾樓、劣質樓盤比例逐年攀升。而房地產此番行為小則損害企業名譽，造成無形資產損失，大則威脅購買者人身安全，斷送企業生存基礎。所以在此背景下，企業必須要逐步轉變管理觀念，將向市場要利潤的觀念轉變到市場與管理兼顧的觀念之中，向管理要效益，而直接受影響的就應該是資金的管理控制。……