探討城市房屋拆遷的性質及法律規范舉措

馬培育

摘 要：隨著我國經濟的不斷發展，舊城改造已經成為城市發展過程中必然的經歷的過程。但是在實際的改造過程中，因房屋拆遷問題所引起的社會矛盾也在逐漸的增多，而國家對于這一方面的法律規定還不夠全面，所以，本文從學理的角度來對城市房屋拆遷的性質及法律規范舉措進行系統的論述，從而更好的促進我國城市的發展。

關鍵詞：房屋拆遷；法律規范；舉措

一、引言

在我國城市建設和改造的過程中，由于地方拆遷管理不到位以及賠償不合理等諸多問題所引起的城市房屋拆遷問題已經成為了當前社會發展的主要矛盾之一。隨著各地強拆事件的發生，社會的治安難度也不斷增加，而居民的生活質量也受到了不同程度的影響。但是在相關法律的規定中，對于拆遷問題依然不夠完善，這使得因拆遷問題引起的矛盾始終無法通過法律途徑來進行解決，其最終會演變成為社會沖突，對社會的穩定發展造成了一定的影響。雖然我國的學者在對于此問題已經開始了系統的研究，但是現有的研究成果依然不能夠滿足當前城市發展的需要。而本文在對城市房屋拆遷的性質以及法律規范舉措方面的探討希望能夠更好的對房屋拆遷問題提供一定的參考幫助。

二、違法拆遷引發的社會問題

在城市的發展與建設過程中，對城市舊房進行改造處置對一個城市形象的塑造起到至關重要的作用，但是在實際實施的過程中，由于相關部門無法合理找到各方利益的平衡點，因此，在舊房改造過程中時常發生一些沖突。而相關承建企業為了盡快施工從而盈利，其往往實行違法強拆，這使得社會房屋拆遷問題已經演化成了一個深層次的社會矛盾。而如果不能夠對這些沖突進行合理的解決，這些矛盾會進一步激發，最終對社會的穩定和諧造成一定的影響。

在我國現代化的發展過程中，房屋拆遷在一定程度上導致了貧富差距增大。由于拆遷的賠償金相對較少，一些低收入家庭面臨著無家可歸的局面，而獲利的往往是開發商集體。從我國之前的發展狀況來看，因房地產行業發家致富的人不在少數。而那些被逼得走投無路的貧困人民在法律維權無果之后，其有可能產生一些過激行為，政府倘若對其處理不當，那么必然會引起社會的恐慌。

由于城市房屋拆遷往往由政府統一進行規劃并招標，其客觀上存在著開發商與政府工作人員暗中勾結的現象。而我國近年來在查處腐敗問題之中這類現象尤為突出。站在政府的角度來看，政府代表著是廣大人民的基本利益，其基本義務時保障人民的基本權利不受侵犯，其所從事的一切活動都不應該將盈利作為目的。但是從全國房屋拆遷問題上來看，政府的相關行為在一定程度上存在不規范現象，甚至有些部門無視法律來實現與開發商勾結盈利。這大大的降低了政府的公信力，不利于政府更好的進行社會工作。

在違法拆遷現象發生后，由于沒有相關的法律基礎和法律規定，公民的權利很難得到保障，再加上政府在處理此類問題上的態度和效率，這使得利益受損的公民會做出不理智的行為，從而對社會和諧穩定造成了一定的影響，也對相關建設工作做成了影響。如何切實解決這些問題，還需要進一步的進行探討與分析。

三、城市房屋拆遷的性質探討

為了更好的對城市房屋拆遷之中的法律規范舉措進行研究，我們需要對其性質進行深刻的研究分析。城市房屋拆遷問題出現由來已久，但是在學術界的研究中，對于拆遷過程中存在的法律性質以及對政府在拆遷過程之中定位分析尚存在著巨大的爭論。因此，只有對此方面的性質進行深刻的探討，才能夠更好的研究城市房屋拆遷的法律規范問題。

（1）民事行為說：在支持民事行為說的學者觀點之中，其表示要向對城市房屋拆遷問題進行全面的法律規范，就必須對矛盾產生的原因進行分析。在這個觀點之中，其認為拆遷所產生的矛盾是在拆遷方和被拆遷方之間，其與政府行為無關，政府只是對拆遷所引發的問題進行行政管理，其保持著“中立”的地位。

（2）行政行為說：在支持行政行為說的學者觀點之中，其認為存在于拆遷問題表面的是拆遷方以及被拆遷方之間的矛盾，但是從深層次來看，其拆遷問題的產生于政府的行為也存在著一定的聯系。政府在拆遷的過程中所起到的作用遠遠不止是行政管理，其起到更深層次的作用。

在筆者對實際案例的分析調查中，再加上筆者自己的親身經歷，筆者較為認同行政行為說的觀點。我們在對城市房屋拆遷問題的研究過程中，要充分的對政府的相關行為對其的影響進行深層次的分析和研究，才能夠更好的解決實際過程中所存在的主要矛盾。而筆者之所以認同行政行為說，主要基于以下幾點認識。從拆遷方以及被拆遷方和政府的地位來看，政府在整個拆遷過程中所占據的位置較為重要。無論是對城區的拆遷規劃還是賠償價格意見，無論是對拆遷矛盾的處理還是招標公司的選擇，雖然政府并沒有直接性的介入到拆遷的過程中去，但是其對拆遷問題的影響實際上是較為重大的。而倘若沒有政府的支撐，拆遷方在進行違法強拆時其無法在法律上找到相關依據，其所進行的事情必然是違反法律固定的。因此，政府在拆遷中起到了決定性的作用，其不單單是行為的組織者和監督者，其更是矛盾的處理者。因此，要想合理的解決城市拆遷的法律規范體系的建立，其必然要從政府的角度上來進行考慮出發。

四、城市房屋拆遷的法律規范舉措有待完善

由于將房屋拆遷問題定性為民事行為還是行政行為的觀點不同，因此，不同的觀點對法律規范完善的思路也是有著很大的出入。從民事行為說的角度上來看，法律規范舉措所需要解決的重點問題就是拆遷方與被拆遷方的利益平衡問題。而從行政行為說的角度來看，其對法律規范舉措的發展要重點集中在對政府的行為權力規范與管理的基礎上進行。而筆者就行政行為說來展開對城市房屋拆遷中的法律規范舉措問題進行研究。

從對房屋拆遷的法律規范舉措的補充和發展的角度來看，要尋找到個人與集體的利益平衡點，不斷的促進政府對公民合法權益的保障措施的發展。雖然房屋拆遷問題直接影響到一個城市未來的發展和整體布局，但是政府不應該單單從集體發展的角度出發， 其更需要對個人的基本利益進行考慮。這恰恰是政府所提倡的社會民主的核心思想。而在這些個體為了集體的發展而犧牲個人利益時，政府作為整個集體的領導者，其必須對這些個體提供相應的補償，因此，想要對城市房屋拆遷的法律規范舉措進行深層次的完善，政府首先需要建立合理的補償機制，并將之進行公示。雖然政府的基本出發點在于更好的推動城市發展，但是由于房屋拆遷對公民的基本生活造成了很大程度的困擾，這使得合理的補償制度顯得至關重要。此外，倘若相關補償力度不夠，政府應該儲備一筆行政賠償資金來對個體的利益進行賠償，從而不斷的減少因房屋拆遷所產生的社會問題的發生。此外，從平衡論的角度進行出發考慮，雖然集體的利益相對于個體較為重要，但是個體是集體的一份子，集體是由個體所組成的，不能為了集體的利益而導致個體的利益不斷受損，法律更應該注重對個體基本權益的保護。因此，在行政制度法律的不斷完善中，要將公益與私益放在同等的地位，建立健全個人權益保護機制，避免強拆現象的發生。

《城市房屋拆遷估價指導意見》中明確表示，在城市房屋拆遷的過程中要依據被拆遷區域的房地產價格進行賠償，由此可見，賠償問題在拆遷問題中的影響作用之大。從對各個地區的拆遷問題分析來看，也大都是由于拆遷賠償費用較低而無法發成協定，最終導致了強拆問題的發生。因此，想要對拆遷的法律規范舉措進行更深層次的完善，政府應該成立一個由政府主導、拆遷方和被拆遷方共同組成的拆遷協商小組，從而對拆遷的賠償價格進行協商，尋找利益的平衡點，最終推動房屋拆遷工作的有序進行，帶動城市的繁榮發展。

從當前對于房屋拆遷法律體系的研究上來看，國家應該盡快頒布相關的行政法規以規范城市房屋拆遷所引發的諸多問題。由于當前關于此方面的法律規定較為簡單粗略，其并沒有對諸多矛盾進行具體的規定，因此，在拆遷過程中依然存在著諸多有待解決的問題。因此，政府盡快對相關的法律法規進行完善，能夠有效的推動我國房屋拆遷工作走上法制化的發展道路。

五、結束語

在對于本文的研究過程中，筆者主要對當前城市房屋拆遷過程中存在的問題以及背景進行了具體的論述，緊接著，筆者分別從民事行為說和行政行為說對拆遷的性質進行了全面的剖析，最后，通過對全文的總結分析，提出了完善城市房屋拆遷的法律規范舉措的相關做法，并對其合理性進行了探討。通過對全文的研究和分析，筆者對于城市拆遷問題的認識的更加深刻，有利于筆者后期進行研究和分析。

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