中國古代土地思想總結及應用研究
——以住宅建設用地使用權為例

詹晨暉

（中國人民大學 公共管理學院，北京 100872）

中國古代土地思想總結及應用研究
——以住宅建設用地使用權為例

詹晨暉

（中國人民大學 公共管理學院，北京 100872）

儒家以仁愛治國，德本財末，提倡恢復輕徭薄賦的井田制；道家以“無為”治國，順其自然，土地只有其自然屬性；法家以法律治國，弱民強國，承認并鼓勵順應生產力發展的土地私有化。根據儒家思想，住宅應實行“井田制”，由國家定期分配住宅建設用地使用權，無償續期；道家思想則徹底消滅了住宅建設用地使用權概念，人們順從自己的天性，在住宅壽命臨近時，就地重建；法家思想認為，住宅建設用地使用權應該自動有償續期，與前后的法律保持一致，維護法律的權威。

土地制度；土地思想；歸納演繹法；住宅建設用地使用權；中國古代

中國古代土地思想“有恒產者有恒心”在現代產權設置中仍然具有生命力。然而，“有恒產者有恒心”出自何處？其真正內涵是什么？古代有影響力的土地思想還有哪些？這些問題學界鮮有涉及。本文以對中國古代政治產生重大影響的儒、道、法三家經典著作為基本素材，對其中與土地相關的論述進行解讀，以提煉土地思想，并嘗試將其應用到住宅建設用地使用權制度設計當中。

一、儒家經典

自漢武帝接受董仲舒建議，“罷黜百家，獨尊儒術”之后，儒家學說便成為中國政治中的顯學，產生了深遠的影響。限于篇幅，本文僅對《四書》，即孔子的《論語》、曾參的《大學》、子思的《中庸》和孟子的《孟子》中的土地相關論述進行解讀。……