基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系

◆董 玉

基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系

◆董 玉

綠色建筑的主要方式是:節約能源、節約水資源、節約材料、室內環境等，從而能夠起到對我國環境的促進保護作用，綠色建筑的推行，對我國實現社會可持續發展具有很重要的意義，所以越來越受到我國極大的關注。絕大多數推行綠色建筑的投資者，在對綠色建筑進行投資他們只能看到當前對綠色建筑投資量越來越多，而導致綠色建筑很難推廣開來，其實這些投資者都忽略了綠色建筑對于我國生態環境的長遠效益，僅僅看到了自己的利益。全壽命周期理論的提出影響著綠色建筑經濟評價體系的建立，對綠色建筑全壽命周期費用進行科學合理地控制，充分體現綠色建筑的經濟價值。本文就是基于全壽命周期對綠色建筑經濟評價體系的研究分析。

綠色建筑；全壽命周期；經濟評價；評價體系

一、全壽命周期的介紹與確定

（一）全壽命周期的介紹。全壽命周期過程是指，在綠色建筑的設計階段就考慮到綠色建筑壽命歷程的所有環節，將所有相關因素在綠色建筑設計分階段得到綜合規劃和優化的一種設計理論。全壽命周期設計意味著，對綠色建筑的設計不僅是設計綠色建筑的功能和結構，而且要綠色建筑的規劃、設計、修建施工、銷售、使用等直到回收再用處置的全壽命周期過程。

（二）全壽命周期的確定。綠色建筑的全壽命周期包括有物理使用壽命、設計壽命以及會計壽命:

1.物理使用壽命。綠色建筑在被社會人民使用居住，在社會人民居住的過程當中，或者是由于其他的一些因素的影響或者破壞，導致綠色建筑不能夠繼續滿足社會人民的居住要求，無法繼續讓社會人民使用居住，而這時就達到了綠色建筑的物理使用壽命。

2.設計壽命。綠色建筑的設計壽命要結合我們國家的土地制度來分析，就是綠色建筑對土地的占有使用的年限，而且綠色建筑在建設項目時就已經具有了設計使用的年限，也就是綠色建筑的設計壽命。

3.會計壽命。綠色建筑作為固定資產，在被社會人民居住使用的過程當中會造成一定的損耗問題，而在會計制度中企業對綠色建筑進行折舊, 將折舊費計入成本, 也就是綠色建筑沒有達到它需要進入折舊期間的時間就是綠色建筑的會計壽命。

二、綠色建筑的統述

綠色建筑的基本原理及原則

1.在綠色建筑建設的過程當中，將對自然資源的消耗降到最低，盡可能的使用回收的可利用的建筑材料；2.在綠色建筑建設的過程當中，盡量使用節能環保的建筑材料，而且要減少控制建筑過程當中的排放物，以絕不破壞生態環境為標準，而且在設備生產、采購和運輸、設計、建造、運行和維護，拆除和材料再生利用等方面減少消耗和對生態環境影響，保護我國的生態環境。3.在綠色建筑建設的過程當中，就是為了改善人民的居住環境，以健康、舒適、綠色、環保為綠色建筑標準。 4.在綠色建筑建設的過程當中，最終實現的是綠色建筑的質量、功能和性能與目的相統一以及綠色建筑的環保性能與對綠色建筑建設所消耗費用和經濟性能相平衡。

三、綠色建筑經濟評價體系劃分:

（一）綠色建筑經濟評價體系的構建原則。1.系統整體性原則；2.層次性原則；3.全壽命周期分析原則；4.簡明適用突出重點原則；5.可比可量可行原則；

下面著重介紹全壽命周期的分析原則。

（二）綠色建筑全壽命周期經濟評價劃分方法。綠色建筑的提出是以傳統建筑為基礎的，綠色建筑的提出是為了能夠在綠色建筑建設的過程當中減少對資源的消耗問題以及切實的保護我們國家的生態環境。在對綠色建筑經濟評價以全壽命周期為基礎一般可分為報廢材料回收階段、建設階段、設計決策階段及運營維護階段。

1.廢料的回收利用階段。綠色建筑全壽命周期中的初級階段就是對報廢材料的回收與利用。這對綠色建筑進行建設時，我們所追求的標準節能，節水，節材，節地，所以這對綠色建筑進行建設時要回收可利用的建筑材料，在滿足綠色建筑的一切要求時，而且以不破壞生態環境為前提進行再次利用。

2.建設階段。綠色建筑的建設階段就是將對綠色建筑的設計轉為綠色建筑實物的過程，而且建筑階段也是最重要的環節，更是決定綠色建筑整體施工質量得到保證的階段。

3.設計決策階段。綠色建筑的設計決策階段處于中間階段，在對綠色建筑進行設計，不僅要考慮到節能、節材、節地等問題，更重要的是綠色建筑的實施，綠色建筑能否從綠色建筑的設計變為實實在在的綠色建筑就取決于綠色建筑的設計決策階段。

4.運營維護階段。綠色建筑建設是為了供社會人民使用居住，給人們提供一個舒適環保的生活環境。綠色建筑的運營維護階段，體現了綠色建筑能否切實的供給社會人民居住，能否起到對社會的生態環境起到保護的作用。在綠色建筑被人們正常居住使用的過程當中會存在很多相關的問題，這樣就體現了綠色建筑運營維護階段存在的價值。

（三）綠色建筑經濟評價體系。綠色建筑追求的是全壽命周期內實現高效率地利用資源，最低限度地影響破壞環境。全壽命周期的評價貫穿整個綠色建筑的建設項目的整個生命周期，這時間上實現了一個飛躍，而且綠色建筑建設的各個階段的內容也大不相同，我們進行綠色建筑時要考慮我們中國的實際情況，如果我們不考慮實際情況，就很難將綠色建筑進行推廣，而且也很難取得我們預期的效果。本文將綠色建筑經濟評價分為三個階段進行評價

1.初步評價階段。綠色建筑的建設項目最重要的階段就是前期準備階段，綠色建筑的質量的好壞取決于在設計階段綠色建筑的工程質量。綠色建筑與傳統的建筑是不同的。在對綠色建筑進行建設不僅要采用綠色環保的建筑材料，還要在保證綠色建筑滿足一切要求的前提下，回收利用可利用的建筑材料。而且在對于綠色建筑進行建設時采用的工藝和設備都是非常先進的，所以對于綠色建筑全壽命周期的造價起著決定性的作用。對綠色建筑進行初步評價對業主、施工單位以及潛在用戶提供經濟信息和指標，更好的為他們提供這些內容，他們做出最好的選擇。而且初步評價也可以指揮相關的部門進行制定相關的制度和政策，從而促進綠色建筑的良好發展。

2.完工評價。施工階段是綠色建筑的形成階段, 是決定能否很好的貫徹設計意圖, 實現綠色功能的關鍵階段, 綠色建筑的質量優劣以及綠色效果能否充分體現都要靠施工單位科學、合理、優質的工作來保證。

建設綠色建筑采用了大量的綠色環保的新材料，而且采用了先進的工藝以及全新的技術，這些都是為了保證綠色建筑的正常完工。所以在完工階段，對綠色建筑進行評價是非常有必要的。在完工階段對綠色建筑進行評價，不僅能夠使綠色建筑的信息得到確定，而且對相關的管理部門起到了促進的作用，更好地引導相關的部門最優的狀態以對綠色建筑進行建設。

3.認證評價。綠色建筑建設完工不代表它就一定達到了我們所預期的目的，所以在完工評價后的認證評價是及其重要的。綠色建筑的絕大多數功能都是在完工后的維護階段出現的。在使用維護期對綠色建筑進行經濟評價可以客觀反映綠色建筑的真實效益，雖然這樣這再次消耗經濟，但是從長遠的利益來看是很有必要的，而且綠色建筑只有在被人們使用居住后它的效果和功能才能得到認可。而且我們對綠色建筑的認證評價，隔一兩年進行一次認證評價，能夠更好的體現綠色建筑的長遠效益。

四、小結

綠色建筑非常受人們的關注，而對綠色建筑進行基于全壽命周期費用效益分析研究, 而本文對于綠色建筑的分析研究也是初步的，對于所建立的評價體系還不夠完善，這就需要我們不斷的研究創新。

[1]汪光蠢. 建設節約型社會必須抓好建筑 關于建設節能省地型住宅和公共 建筑的幾點思考[J].土木工學報,2005,38(4):4.

[2]劉慧! 張蕊! 李忠富. 綠色建筑全壽命周期的費用一效益分析[J],建筑管理現代化,2008(6):50一52.

（作者單位：焦作市城鄉一體化示范區規劃分局）