營改增政策對房地產企業會計核算的影響

周銀燕

摘要：“營改增”政策在我國實施多年，實踐證明，這種方式對我國企業的發展具有積極作用。對建筑企業而言，財務管理十分復雜，只有適應財務管理策略，才能確保其積極發展。筆者就“營改增”給現代房地產企業會計核算帶來的影響分析了具體的解決策略。

關鍵詞：營改增；房地產企業；會計核算

“營改增”政策使得整個房地產行業的會計職能和管理方案發生了變化，要求企業快速適應這一變化，隨著政策的發展對其內部財務管理作出適當的調整。

一、“營改增”對房地產企業會計核算的影響

（一）改變了稅費的抵扣形式

營改增改變了以往的企業稅收抵扣方式，采用增值稅發票抵扣后，企業的固定資產可以用于稅收抵扣項目，從而大大降到了企業的繳稅額，降低了其負債率。以往的會計核算是將建筑工程造價與利潤列入營業稅范圍內，存在重復繳稅現象。而隨著營改增的出現，增值稅變成了價外稅，但是企業要重視增值稅發票的獲得，一些企業在工程施工過程中忽視了增值稅的作用，反而增加了企業的稅收繳納，影響學習效果。

（二）對會計人員的核算提出了新的要求

以往的會計管理制度與現代制度不同，“營改增”優化了會計職能，要求企業會計從業人員正確了解會計賬目，正確核算企業項目，使其抵扣方式與經濟發展相適應。企業還應組織財務管理人員進行培訓，使其能夠更深刻的了解會計核算，掌握會計核算的方法，降低企業的成本。尤其是對建筑企業而言，涉及項目之多，涉及范圍之廣，都對企業的財務管理效果和發展造成影響。營改增政策實施后，企業應順應這一政策。

（三）影響了企業現金流的分配

隨著“營改增”政策的實施，我國企業的現金流分配發生了變化，建筑企業也不例外，對于房地產企業而言，經濟效益與成本之間的關系發生變化，這是由于營業稅的計算方式發生變化。在以往的營業稅征收中，多采用預交制度，并且根據企業營業額統計繳納，導致很多企業的資金短缺，無法滿足繼續經營的需求。按照進度百分比來繳納稅費將給企業帶來嚴重的影響。資金無法跟上必然影響施工效率。營改增改變了稅收模式，增加了繳稅樣式，可以按照企業需求根據百分比來確定收入，并且開具相關的發票，這使得企業的資金壓力降低。另外，“營改增”對于企業的稅收抵扣進項稅額造成了較大的影響，一般采用確認收入與抵扣當地的進項稅額，確保現金流量的增加。最后，企業財務管理部門并不是獨立存在的，會計核算核算人員應與企業采購人員、技術人員聯系，掌握最新的市場動態，對資金進行合理的分配，在企業所需材料的購進上，財務部門應對資金支出進行把控。在滿足質量的基本要求的前提下，考慮價格問題，選擇具有優勢的材料完成施工，促進建筑企業的發展。

二、“營改增”政策后房地產企業會計核算策略

上文我們分析了營改增政策給我國企業稅收、財務管理帶來的影響，在這一背景下，企業應采取必要的應對策略。具體包括以下幾個方面。

（一）完善會計管理制度

“營改增”對建筑企業的財務管理造成了較大的影響，傳統的財務管理漏洞明顯的體現出來。要確保企業財務管理的高效性，要對其進行制度的完善，建立建筑企業財務管理的體系，對增值稅的相關科目和要求進行全面的分析，并制定與之相對應的會計管理制度，并且將責任進行劃分與細化。對以往財務管理的可行性進行分析，經過敲定后對其進行修改，監督現行的財務管理制度，由會計主管和財務總監對可行性進行研究， 及時發現財務管理中存在的問題，并對其進行強化。

（二）優化方式，確保會計核算的高效性

要確保企業財務管理的效率，適應營改增的政策的發展，就要從對以往的財務管理方式進行優化，首先，企業管理核算一個從整體上轉移到單獨性管理上。組織企業人員對營改增理念和流程進行學習，確保員工的專業性，在日后的工作中做到以政策為前提，減少企業賦稅。另外，企業應及時與稅務部門進行溝通，更快的了解機制的改變，第一時間對企業管理制度進行調整。

（三）積極應對，適應經濟市場發展

企業要持可持續發展理念，根據營改增的政策特點，改善企業的管理方式，面對壓力也充分利用優勢。營改增所涉及的是國家與企業之間的政策，其目的是降低企業稅收，減少企業壓力。但是如果企業的政策不能與之相對應，企業產品質量不能滿足要求，就會造成相反的效果。因此對于現代企業而言，應尊重營改增政策，并且充分利用，積極應對，及時了解市場的變化機制。

三、總結

總之，我們已經實現了企業的“營改增”策略，這對于建筑業的發展來說具有積極意義，能夠減少企業的稅收。當然，這一政策也給企業帶來了新的任務和挑戰，傳統的會計核算政策與現代政策不符，要求企業進行改革，只有根據需求進行必要的調整，才能與之相適應。可見，我國企業正處于轉型期，轉型成功需要企業內部的共同努力。

參考文獻：

[1]劉茹.探討“營改增”對建筑企業會計核算的影響[J].管理觀察，2015（01）.

[2]何美霞.淺議“營改增”對建筑企業會計核算的影響及其完善[J].中小企業管理與科技（下旬刊），2015（03）.

（作者單位：中國第四冶金建設貢獻責任公司）