淺談房產測繪中的房屋面積測算

劉宇　雷歡

摘 要：改革開放以來，城市化建設進程不斷加快，房地產業面臨著一次空前良好的發展機遇。規范房產測繪、加強房產業管理已成為房屋主管部門的重要工作。房產的面積測算作為房產測繪的一個主要內容，更是受到房屋業主的關注。文章就房產測繪中的房屋面積測算進行討論，并對于房屋面積測算在實際應用中遇到的問題進行了簡單的分析。

關鍵詞：房產測繪；房產面積測算；重要性

1 概述

房產測繪的主要任務是對房屋本身及相關的建筑物、構筑物進行測量調查和繪圖工作，對房產的權屬、位置、數量、質量、利用狀況等進行測量、調查和繪制成圖的工作；其繪制成果的真實性、可靠性和準確性直接牽涉到每個房產主的經濟利益。因此，房產測繪工作備受社會公眾的關注，及時思考和解決好房產測繪中面臨的問題，具有十分重要的意義。

2 房產測繪的內容

房產測繪的主要內容包括：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、房產變更測量以及房產測繪成果資料的檢查與驗收。

（1）房產面積測算主要包含的內容：房屋建筑面積測算、使用面積測算、產權面積測算、共有建筑面積的分攤與測算。

（2）房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高在2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

（3）房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按

房屋的內墻面水平投影計算。房屋產權面積指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

（4）共有建筑面積的分攤與測算：共有建筑面是指房屋中多個產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

共有建筑面積的組成：本幢樓內共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等；以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

3 房屋面積測算實例分析

3.1 概況

XX小區1#住宅樓由房地產開發商建設出售，本樓共有六層，為磚混結構。經實地數據采集計算后，該商住樓總建筑面積1266.69m2，其中：套內建筑面積1129.32m2，共有建筑面積137.37m2。

3.2 執行技術標準及面積測算參考資料

GB/T17986.1-2000《房產測量規范第1單元：房產測量規范》；GB/T17986.2-2000《房產測量規范第2單元：房產圖圖式》。

3.3 房屋公共面積公攤計算說明

（1）由軟件自動計算：根據各房間與公攤區的面積標識，通過分攤方法的操作，直接進行面積分攤計算，軟件自動依據分攤方法計算出各房間的建筑面積。（2）手工計算進行檢核：一級分攤：以整幢樓為單位劃分功能區，依據各功能區建筑面積總和與幢共有分攤面積求取分攤系數。

3.4 計算結果（見表）

4 結束語

文章簡單介紹了房地產測繪中各個內容，闡述說明了房地產測繪中各個環節房地產平面控制測量、房地產調查、房地產要素測量、房地產圖繪制、房地產面積測算、房地產變更測量、房地產測繪成果資料的檢查與驗收并著重以實例介紹了房產面積測算。

參考文獻

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作者簡介：劉宇（1993-），男，四川中江人，本科在讀，研究方向：測繪工程。