專收“老破小”裝修出售，年入數千萬

徐叔竟

在二手房市場，游戲規則歷來是“一房一價”，差不多的一套房源，房子價差除買賣雙方議價能力不同外，最主要還是體現在房子裝修的新舊程度、是簡單裝修還是精裝出售，這當中的價差大了去。這里面的溢價空間，早幾年已被某些炒房客視為生財之道，近兩年越來越多的個體投資客涉足其中，甚至已經有人將這一模式發展為正規的公司化運營。

去年前10個月，杭州主城區二手房總成交套數已經反超新房近100套，“未來幾年，杭州主城區會加速進入存量房時代。”透明售房研究院院長方張接表示。在這樣的背景下，從市場上低價收入二手房源，裝修后再高價出售這樣一條產業鏈背后，究竟有些什么？為此，本刊記者進行了一番調查。

一些投資客專收“老破小”

花幾萬元裝修可賺二十萬

印象中市中心的老房子多數都比較老舊，即便帶裝修也逃脫不出年代感，正因此，越來越多的人認為市中心老破小升值潛力低，應及早售出。但近一兩年來，在各大中介公司網站上有不少掛牌的老破小房源，一改往日殘破風貌，有不少裝修風格時尚清爽的房源在售。

其實這些裝修時尚的房源，幾個月前也是典型的老破小模樣。

在城西一帶從事二手房買賣多年的楊先生，手頭便有幾組客戶是專門從事類似生意的——購入二手房后，將房子重新裝修一番再高價出售。“像這樣的客戶，我們定義為投資客，有不少是杭州本地人，手頭有多余的資金，就倒騰起買房賣房的生意。……