專收“老破小”裝修出售，年入數(shù)千萬(wàn)

徐叔竟

在二手房市場(chǎng)，游戲規(guī)則歷來(lái)是“一房一價(jià)”，差不多的一套房源，房子價(jià)差除買賣雙方議價(jià)能力不同外，最主要還是體現(xiàn)在房子裝修的新舊程度、是簡(jiǎn)單裝修還是精裝出售，這當(dāng)中的價(jià)差大了去。這里面的溢價(jià)空間，早幾年已被某些炒房客視為生財(cái)之道，近兩年越來(lái)越多的個(gè)體投資客涉足其中，甚至已經(jīng)有人將這一模式發(fā)展為正規(guī)的公司化運(yùn)營(yíng)。

去年前10個(gè)月，杭州主城區(qū)二手房總成交套數(shù)已經(jīng)反超新房近100套，“未來(lái)幾年，杭州主城區(qū)會(huì)加速進(jìn)入存量房時(shí)代。”透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示。在這樣的背景下，從市場(chǎng)上低價(jià)收入二手房源，裝修后再高價(jià)出售這樣一條產(chǎn)業(yè)鏈背后，究竟有些什么？為此，本刊記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

一些投資客專收“老破小”

花幾萬(wàn)元裝修可賺二十萬(wàn)

印象中市中心的老房子多數(shù)都比較老舊，即便帶裝修也逃脫不出年代感，正因此，越來(lái)越多的人認(rèn)為市中心老破小升值潛力低，應(yīng)及早售出。但近一兩年來(lái)，在各大中介公司網(wǎng)站上有不少掛牌的老破小房源，一改往日殘破風(fēng)貌，有不少裝修風(fēng)格時(shí)尚清爽的房源在售。

其實(shí)這些裝修時(shí)尚的房源，幾個(gè)月前也是典型的老破小模樣。

在城西一帶從事二手房買賣多年的楊先生，手頭便有幾組客戶是專門從事類似生意的——購(gòu)入二手房后，將房子重新裝修一番再高價(jià)出售。“像這樣的客戶，我們定義為投資客，有不少是杭州本地人，手頭有多余的資金，就倒騰起買房賣房的生意。……