健康住宅是房企轉型的一個抓手

文/卞夢健

健康住宅是房企轉型的一個抓手

文/卞夢健

城市里經久不散的霧霾、沙土、噪聲等形成的各種惡劣環境，還有那些令人談之色變的“流感”，已經讓時下越來越多的人開始關注住宅的健康問題。因此，除了區域位置、周邊配套等因素外，房屋的安全、采光、通風、生態等要素也顯得日益重要。這些要素已經成為人們在買房置業過程中關注的焦點。近年來，隨著樓宇日漸拔高，一棟樓可以被稱為一個小的生態單元。如何使房屋更環保健康，使人們享受更為舒適、安全、健康的居住環境，目前已然成為各大房地產開發企業亟須解決的難題。

健康住宅是房企轉型的一個抓手

近期，正在轉型期的房地產企業，開始越來越多地以健康住宅為突破口，來滿足今后市場的需求。前不久，在國家住宅與居住環境工程技術研究中心健康住宅建設專家委員會舉行的項目評審會上，專家綜合了規劃設計與技術方案的評審意見，一致同意推薦天津眾美青城為健康住宅建設試點項目。“健康住宅是房企轉型的一個抓手，希望眾美把專家對健康住宅的理解轉化為產品和商業模式。”評審會上，國家住宅與居住環境工程技術研究中心主任仲繼壽表達了自己的看法。

據了解，主持實施該項目的眾美城（天津）房地產開發有限公司（簡稱“眾美”）是一家創新型多元化房地產開發公司。在經過十余年的持續創新后，眾美在其主營的房地產開發領域形成了獨具特色的房產定制模式，先后開發了眾美·鳳凰城、眾美·現代城、眾美城、眾美·鳳凰綠都等多個高品質住宅項目，逐步形成了眾美綜合社區服務體系，為廣大居住者提供量身定制的社區生活服務。眾美在其十余年的發展過程中，對居住健康理念有較為深入的理解，參與健康住宅建設的工作態度也十分積極認真，所申報項目的規劃設計與技術方案措施，總體上符合健康住宅建設試點的技術要求。眾美青城位于中新天津生態城南部，總體規劃達到國際領先水平，其在設計上借鑒了新加坡城市規劃的先進理念，構建了城市生態、交通、綠化環境及生活設施的合理體系，在總體規劃層面，保證了居住區與城市的和諧關系，為居民提供了健康保障。

在對眾美青城項目技術方案進行評審時，專家們認為：該項目結合天津地域氣候特征和社會、經濟、技術發展水平，經過居住健康現狀調查，所采取的技術方案基本滿足了《健康住宅建設技術要點》的有關規定和指標要求；項目中擬采用的多種措施能有效提高住區聲、光、熱、水、空氣、綠化、衛生等環境質量，有利于實現居住環境的健康性；在保溫隔熱方面采取的有效節能措施和采用的地板輻射采暖系統，有利于提高室內舒適度；項目共享中新生態城內統一配套的健身、休閑娛樂、文化教育等設施，拓寬了居住區居民對外交往的渠道，有利于業主的身心健康。

什么是健康住宅及其評估標準呢？有關專家將健康住宅定義為：在符合住宅基本要求的基礎上，突出健康要素，依據人類居住健康的可持續發展理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次的需求，為居住者營造一處健康、安全、舒適、環保的高品質住宅和社區。換言之，健康住宅應該是能使居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好狀態的住宅。具體地說，健康住宅可以被直接釋義為一種體現在住宅內和居住區兩方面的健康居住環境。它不僅包括與居住相關聯的物理量值，如溫度、濕度、通風換氣、噪音、光和空氣質量等，而且還應包括主觀性心理因素值，如平面空間布局、私密保護、視野景觀、感官色彩、材料選擇等，倡導回歸自然，關注健康、關注社會，防止因住宅引發疾病，營造健康的住宅與環境。

基于此，評審專家對眾美青城項目規劃設計方案給予了較高評價：“居住區規劃依據上位規劃的要求，采用了行列式布局，日照通風條件良好；項目周邊及社區配套設施完善，為居住區生活提供了良好保障；建筑造型與一期風格協調，針對戶型特點優化提升，滿足中新生態城的控規要求；戶型平面設計布局合理，各功能空間配置完善，能夠為業主提供高端的產品和健康的生活。更重要的是，由于健康住宅是房企轉型的一個抓手，該項目的成功，對房企轉型而言具有積極的引領作用。”

房產業當從以建筑為核心轉變為以人為核心

一直以來，中國的住宅開發以毛坯為主，房地產開發商為業主提供的充其量只是半成品，而非真正的住宅產品，這與中國過去十余年房地產市場發展過于迅猛、呈現“野蠻生長”狀態密切相關。但時至今日，從外部環境來看，空氣質量持續惡化、霧霾情況不斷加劇、食品安全愈發堪憂，這些都使人們對居住環境的要求不斷升級。尤其值得一提的是，因天氣污染等事件頻頻發生，健康已經成為人們關注的重點。據統計，北京去年有168個污染天，39天重度污染。于是我們看到，在家庭中，各式各樣的機器布滿房間：空調，空氣凈化器，加濕器。過多的機器不僅影響了室內美觀，而且未必有利于身體健康。

為此，在房地產業，萬科等著名房企在轉型中率先研發了健康系統，將新風、除霾、熱交換及冬季的加濕和夏季的除濕等功能設計引入建筑物內。系統采用的是內外雙循環系統，當室內PM2.5含量較低時，保持外循環，引入并過濾室外的新鮮空氣。當室內PM2.5含量較高時，開啟室內內循環，實現更高效的過濾效果。萬科新風除霾系統率PM2.5的過濾率超過95%，遠超市面上的傳統凈化器，同時它還能降低二氧化碳濃度，使室內空氣清新舒適。與空氣同樣重要的是水的問題。對人體有害的揮發性化學物質1/3經過口腔攝入，而2/3是在洗滌或沐浴時通過皮膚和呼吸道攝入。很多情況下，許多家庭在水管末端加裝的凈水器只是一道過濾程序，不能解決全屋的水系統問題。而萬科的凈水系統是和建筑物集成在一起的，有四重過濾系統，可徹底去除水中細菌病毒，達到歐洲標準。

其實，早在幾年前，萬科就提出“好房子、好服務、好社區”的理念，強調精工品質、優質服務，更倡導人與人之間的溝通交流、鄰里之間的友善關系。可以說，萬科在“三好”理念的基礎上，對住宅性能進行了一次全面的升級。萬科在城市配套的轉型路之上獲取初步成功之后，在健康住宅建設方面再一次走上了新的起點，通過提升房屋的性能，進一步拓展“三好”的內涵。

為了更好地指導市民購買合適的健康樓盤，并促使房地產企業在今后的轉型中更多地趨向于健康住宅的開發，有關專家指出，消費者在選購住房時，可以從四個方面判斷樓盤的“健康程度”：第一，人居環境的健康性，主要指室內室外影響健康、安全和舒適的因素；第二，自然環境的親和性，讓人們親近自然是健康住宅的重要任務；第三，住宅區的環境保護，指住宅區內視覺環境的保護、污水和中水處理、垃圾收集與處理和環境衛生等方面；第四，健康環境的保障，主要是針對居住者的健康保障，包括醫療保健體系、家政服務系統、公共健身設施、社區兒童和老人活動場所等硬件建設。

一位業內人士建議：現在大多數房地產品牌開發商都會在保證樓房質量的基礎上，增加健康生態方面的元素。因此，選擇大品牌開發商的住宅產品，住宅健康將會更有保證。由此可見，房地產品牌開發商在發展轉型的過程中，應更重視健康住宅的研發建設，在業內樹立起積極引領作用的旗幟，將“以建筑為核心”轉變為“以人為核心”，從居住者的利益出發，重新詮釋建筑、人和環境的復雜關系，將“建筑健康”品牌理念深入貫徹到企業的各個層面，為員工、業主、合作伙伴和行業發展作出貢獻，同時圍繞“建筑健康”，以最直接和最深入的方式履行企業的社會責任，并不斷創新。

萬科地產以健康建筑詮釋社會責任

在PM2.5的時代，健康已經成為人們對居住環境最為迫切的要求。作為行業龍頭企業的萬科，目前已經提出了“三好”新概念健康住宅的理念，并致力于持續改善房地產產品的環保性能。繼2016年春季舉行“以作品向時代致敬”發布會后，北京萬科近日再次通過一場主題為“以性能向家致敬”的產品性能發布會，展露出自己引領行業革新的決心。萬科集團副總裁劉肖表示：“從產品看，過去是商家定義產品價值的時代，而未來應當是客戶定義產品價值的時代。”

據北京萬科設計總監王垚介紹，這一次“理念與產品”的推出絕非簡單的概念臆想，而是建立在龐大數據調研基礎上的革新。此次北京萬科首次提出了性能住宅的概念，以關注業主的切身居家生活體驗為主，倡導居住不僅是有房屋住這樣的簡單要求，而是要生活得舒適、健康、從容、有尊嚴。這樣，就不能簡單地僅對房屋提要求，還要關注社區的友善等因素，真正實現智能、舒適、健康、精工的家居環境，為家提供無限可能。萬科新健康住宅由此進入人們的視野。萬科新健康住宅的主要基點是：一切從居住者出發，滿足居住者生理和心理的環境需求，使人們生活在健康、安全、舒適和環保的室內、室外環境中。

具體來說，健康住宅的評估標準大致可以分為四個部分：一是“人居環境的健康性”。主要指室內、室外影響健康、安全和舒適的因素。如北京奧園的戶型采用大開間小進深，長寬比例為2比1，戶戶明廚明衛，棟間錯落，鄰里絕無對視，戶戶南北通透，無通風死角，設置新型變壓防串煙、防倒灌通風道。二是“自然環境的親和性”。提倡親近自然，創造條件讓人們親近自然。如設有運動健康主題的景觀，居民可接近綠地、使用綠地，綠地設置由公共、半公共逐漸向半私密過渡。三是“住區的環境保護”。包括居住區內視覺環境的保護，污水和中水處理，垃圾處理及環境衛生等方面，如園區內不設垃圾道，住宅單元每層設有垃圾收集點，分區設垃圾房，分類壓縮外運。四是“健康環境的保障”。主要是針對居住者的健康保障，包括醫療保健體系、家政服務系統、公共健身設施、社區老人活動場所等硬件建設。如所有體育設施均以保障社區居民的參與性為主，以具備觀賞性為輔，有緊急呼叫等健全的老人服務體制。

隨著現代科技的發展和對生活質量要求的不斷提高，人們已不再滿足于基本的居住條件，而是越來越迫切地追求擁有健康的人居環境。健康生態住宅的概念應運而生。而對于房地產開發商來說，誰先實現“健康生態”，誰就能樹立自己過硬的品牌，在營造產品的同時也多了一分搶占市場先機的把握。