北京用商住房新規給嚴控樓市祭旗

單仁平

北京市26日晚間出臺針對商辦類房產項目“史上最嚴厲”的限購措施，規定所有商辦類項目今后只能賣給機構，不得再出售給個人。已售項目雖可賣給個人，但購買者需符合購買普通住房的全部條件，而且不得向商業銀行貸款。

分析人士大多認為，這一10天內出臺的第9項房產調控政策將基本打掉人們購買“商住房”的興趣，市場的商住房交易將大幅下滑，商住房的價格亦將跟著下滑。

房子是用來住的，而不是用來炒的，國家的這一決心看來真的正在轉化為中國各地樓市政策。北京房價的上漲壓力是全國最大的之一，它近來調控樓市的出手也最迅猛，大有要把一套房之外的購房需求壓到最小之勢，而對“炒房需求”則明顯要“趕盡殺絕”。

如今在北京買一套房的政策基本未變，但要買二套房，大多數情況下需首付60%以上，對于購買價值600萬元的普通住房來說，就要首付近400萬，這一門檻已經相當高。

北京市的做法必將在全國產生示范效應，它大體相當于吹響了全國嚴控樓市的號角。目前出臺的政策還預示了某種強大的調控慣性，尚未觸及的樓市領域會感受到某種“警告”，炒風大概會隨之收斂，投資者將變得謹慎。

比如學區房的概念說不定會成為接下來的調控目標，現在花巨資購買學區房的風險在升高。而如果投資學區房失敗，其損失會比投資商住房失敗大得多。

不要再以投資為目的買房了，這是政府向全社會發出的再明確無誤的信號了。前幾輪樓市調控，政府的心態有些猶豫，樓市剛出現轉冷趨勢，很多地方就又弱化甚至取消調控，銀行杠桿再次放松。但是這一輪調控會不同于以往，尤其是北京這樣的大城市，已被證明有源源不斷的需求壓力，調控松開一尺，需求的洪水就會沖開一丈，因此北京的調控很可能成為未來很長一段時間的政策。

該不該調控，歷來有不同看法。然而現在繼續這樣爭論已無意義。調控和不調控都有問題，但現實是大城市樓市暴漲導致的問題已到了社會承受不了的程度，形成了巨大的毒瘤，去除它是唯一選擇。

一些人說，有2套房也是正當需求，那樣可以住得更寬松，還有些人家可以為子女長大成婚未雨綢繆。這種說法是有道理的，但縱觀世界，中國家庭的2套房現象堪稱是各國最普遍的之一。在中國大城市，擁有2套及2套以上住房的人家很多，人們相互影響，只有1套房子逐漸被看成一種“不安全因素”，這樣的“集體感受”的確已經不正常，甚至是畸形的。

從現在起投資性購房需要非常非常謹慎了。對普通人家庭來說，買房尤其要以居住的剛性需求為主導性依據，不要再以未來房價漲跌自己可能虧了賺了來決定是否買房。現在需求，就要想方設法籌款購買。現在不需要，就別操或少操未來房價是跌是漲那份心。

中國一線城市房價已經是世界一流水平的，未來房價走勢說實話誰也看不準，而政府又下了這么大決心要阻止繼續上漲。對作為“散戶”的老百姓來說，現在很像是股市5800、5900點的階段。

北京的這輪調控會使改善性購房，也就是把小房子換成大房子變得困難。這事可從兩方面來說。一是小房換大房，按道理說是件家庭大事，它如果很容易，未必就是正常的。另一方面，如果這個問題在實踐中變得普遍而且突出，相信政府會做新的調整。

衷心希望經過這么嚴厲的調控，北京等大城市的房價能夠穩定下來，人們投資買房的熱情會大大下降。房價穩定將減少社會躁動，重新增加一線城市對優秀外來人口的吸引力。這從長遠上有助于保持那些城市的競爭力，最終在改善社會公平的同時，造福于生活在大城市里的全體成員。▲

（作者是環球時報評論員）