淺談物業管理集中供熱的優質達標和節能降耗

魏輝

中圖分類號：F270 文獻標識：A 文章編號：1674-1145（2017）01-000-01

摘要在城市供熱中，其供熱方式主要包括分散供熱、集中供熱兩種，其中集中供熱應用相對比較廣泛，其原因為：集中供熱主要是在一個熱源、多個熱源前提下，完成管線的構建中，利用熱力管線完成用戶的采暖工作。基于此文章對物業管理集中供熱的優質達標和節能降耗進行詳細分析，意在促進我國集中供熱系統的穩定運行。

關鍵詞物業管理集中供熱優質達標節能降耗

因為集中供熱自身具備污染少和節約能源等優勢，促使我國集中供熱正在快速發展，據不完全統計，我國集中供熱年增長率在10%以上，但是由于技術與管理水平相對較差，導致集中供熱系統經常出現問題。因此下文為提升物業管理整體水平，提出幾點供熱達標有效措施，并從多方面、角度對節能降耗目的進行具體研究。

一、分析集中供熱

對集中供熱進行詳細分析后發現，其熱源存在的差異可以具體分為：熱電聯供熱和小鍋爐房供熱兩種形式。選擇蒸汽供熱與熱水供熱兩種方式，可以按照供熱管道數目差異，將其具體分為單管和雙管，三管與四管集中供熱系統。在熱水供熱系統中，其主要是以熱水為主，具體原理包括：將熱水鍋爐內循環泵加熱至標準溫度，依據熱水循環原理，將其利用管道輸送至用戶，當水經過一段時間冷卻后，可以利用循環泵將其送至鍋爐進行重新加熱處理。蒸汽供熱系統中，通過蒸汽鍋爐生成蒸汽，然后利用蒸汽管道將其送至各用戶。

通過集中供熱的長期應用發現，其還存在許多問題未得到及時解決，將其具體總結為以下幾點：首先，采暖費用收繳時。因為無法對熱量散失速度進行全面結算，只能依據用戶住房實際面積進行收繳，所以在費用收繳時經常出現用戶不滿和不按時繳納的情況。其次，供熱效率相對較低。由于控制設備比較簡陋，且采暖系統的設計存在許多不合理，促使用戶供暖普遍存在供熱質量低和不均勻供熱等問題。最后，管理不善。在物業管理中，水理失調屬于常見管理問題，若是進行及時解決，會需要大量資金、人力與物力的投入，從而造成不必要的浪費等。

二、提高集中供暖有效措施

（一）對供暖方案進行優化

采取“分戶供暖”的方式主要是指：將用戶家中的暖氣管道設置終端，即在各用戶家中安裝閥門，以此滿足用戶的不同需求，從而對供暖溫度、供暖時間進行有效控制，該項措施也在某種程度上降低了供熱系統能耗，并對提升物業供暖費的收繳效率起到有效的促進作用。另外物業管理需要貫徹落實維護工作，當冬季供暖前，物業相關人員應深入用戶家中，對供暖設備進行全面檢修，確保供暖系統的完整性。在失水打壓前期，需真正完成相關告知工作，避免用戶因家中無人而出現漏水等問題。當試水打壓中發生各種問題，需及時通知工作人員并對其進行維修。

（二）加大供暖管道的改造力度

對于老舊的供暖管道，需要對其進行有效的升級和改造，將“一戶一閥”進行真正落實，確保能源浪費現象得到減少，提升供暖工作效率。對于供暖公司而言，還應對資金來源進行不斷拓寬，加之政府政府的相關扶持，在最短時間內完成供暖管道的全面升級和改造。但是僅依靠政府相關政策的扶持，難以提升供熱公司的供暖質量和經濟利潤，因此供熱公司應對自身管理水平進行具體加強，并對供熱設施給予優化，對節能降耗進行具體明確后，保證服務質量得到有效提高，從而為供熱公司獲取更多經濟效益。

（三）完善相關制度體系

優化供熱供暖管理制度，并對采暖的收費標準進行科學規劃，是目前各供暖部門需要重點開展的一項工作，只有完成以上工作，并強化供暖部門、用戶間的監管工作，才能從根本上提升物業管理水平。一方面，能降低惡意拖欠費用的行為，另一方面，還可以對供暖部門進行重點監管，意在提升供熱整體質量。

三、物業管理集中供熱的節能降耗

為了保證集中供熱充分實現節能降耗的目的，需要采取以下幾點措施進行重點加強：

第一，優化設備，將熱工儀表進行具體安裝，并對系統實際運行情況進行全面掌握，及時發現系統中存在的任何問題，采取針對性措施實現節能挖潛和降低消耗目標。

第二，提升輸送效率、供水溫度，對供熱系統運行方式進行優化，確保供熱系統的穩定運行，防止水利工況出現失調現象。

第三，積極應用高新技術，對重要設備進行調速技術，如風機和水泵等，在具體應用過程中，應結合流量和揚程需求進行，以此達到減少耗電量和節約電能目的。

第四，對控制設備進行安裝，對水理失調現象進行及時解決，避免出現更多的能源浪費問題。

第五，若想要實現供給熱量的實時調節與控制，可以在熱力站設置監控系統，實現熱量的實時調節，另外將手動調節閥門進行合理運用，同樣達到熱量及時控制的目的。

第六，強化運行管理、落實實時檢測，對系統失水問題進行有效把控，進而實現安全運行、節能目標。當前供熱系統的失水現象相對比較嚴重，其主要是由于用戶擅自進行防水等操作所導致，因此，加大宣傳教育工作，并對隱患、問題及時處理至關重要。

四、結語

總結上文，通過上文對物業管理集中供熱的分析發現，管理人員需要通過管理流程的規范、自身服務的優化等措施，為居民提供更優質的供暖服務。另外，管理人員還應采取優化設備、積極應用高新技術、強化運行管理、落實實時檢測等措施，進而達到優質達標、節能降耗的目標。有效保證供暖系統得到全面優化和完善，更好完成居民供暖等工作。

參考文獻：

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