龍頭房企瘋狂拿地

文青

【事件】

據統計，截至2月20日，在受到春節假期的影響下，仍有30家房企的拿地金額超過了20億元，合計拿地花費則高達2331.9億元（不考慮權益分配）。這其中，前10家房企的拿地金額均超過100億元。

此外，深圳、南京、長沙等地的土地市場在春節后也延續了此前的火熱行情，多宗土地的溢價率都超過了50%。

【述評】

當前，龍頭房企在規模上競爭激烈，而要想在這方面保持競爭力，最簡單有效的辦法就是多拿項目，由于三、四線城市去庫存壓力還很大，因此樓市銷售狀況較好的一、二線重點城市就成了龍頭房企的必爭之地。

A股兩大龍頭房企萬科和保利地產在2016年的土地市場上也是收獲頗豐，其中萬科年內拿地17宗，保利地產拿地15宗，花費均超過百億元。

這其中，碧桂園的表現無疑最引人關注。其無論是在拿地數量（44宗）還是拿地金額（220.09億元）上，都遠超其他公司，也是唯一一家年內拿地金額超過200億元的房企。碧桂園之所以如此積極擴張，原因無外乎兩點：一是銷售高增長背后亟須補倉；二是碧桂園擅長操作郊區大盤。

而事實證明，2016年碧桂園實現銷售金額3088.4億元，銷售面積3747萬平方米，分別同比增長120%和74%，增速位列大型房企頭名的同時，也成功躋身房企第一梯隊，并緊隨在恒大和萬科身后。

不過，在金融部門普遍收緊房地產類貸款的情況下，房企的拿地速度或許會有所放緩。

2月13日，中國證券投資基金業協會發布了《備案管理規范第4號》文件，強調對北上廣深等16個房價上漲過快城市住宅項目的私募產品不予備案。據悉，限制的私募資管產品包括但不限于委托貸款、嵌套投資信托計劃及其他金融產品、受讓信托收益權及其他資產收（受）益權、以名股實債方式受讓房企股權、其他債權投資等方式。過去這些產品的融資，常常被用于幫助房企支付土地出讓金和補充流動資金。此外，銀行和開發商之間的配資拿地合作，也已經在相關部門的監管下開始收緊。

房地產融資趨緊，肯定會對房企的資金鏈產生一定影響，但龍頭房企的融資渠道普遍多元化，且手中現金較多，壓力不會很大。但對于中小房企來說，融資收緊后，很可能會影響到企業的生存，進一步加劇行業的洗牌。從土地層面看，一、二線核心城市的地塊，中小房企根本無力競爭，基本都被大型房企所包攬，而這些開發商目前都在深耕一、二線城市，所以競爭仍會十分激烈。