光信·學府嘉園項目建筑設計方案構思

孫 其 然

(山西省建筑設計研究院，山西 太原 030013)

光信·學府嘉園項目建筑設計方案構思

孫 其 然

(山西省建筑設計研究院，山西 太原 030013)

通過對光信·學府嘉園項目建筑規劃設計方案的分析，簡要的闡述了在特定地塊中，如何將商業、辦公、住宅、幼兒園等不同功能的建筑有機的結合在一起，以形成一個既統一又“個性”的高端綜合社區，作為今后同類工程的一個參考。

設計依據，總平面，建筑設計

1 項目背景

本項目位于山西省太原市小店區。小店區位于太原市東南部，晉中盆地的北端，東與晉中市榆次區接壤，南與清徐縣毗鄰，西與晉源區隔汾河相望，北至南內環街與迎澤區相連。是太原市“南移西進、擴容提質”城市發展戰略的主要擴張區域，是太原市與晉中市聯合開發的前沿地帶。

項目周邊教育資源豐富，位于城市主力發展方向，擁有豐厚的文化底蘊，依托學府區、高新產業區及太原南站，屬于未來城市的黃金走廊，發展潛力巨大。

基地位于學府街以南、師范街以北、塢城中路以東、綠軍苑小區以西。基地南北長度約200 m，東西寬度約76 m～130 m不等。其中地塊東南角為幼兒園用地。項目凈用地面積：27 593 m2；住宅及商業用地面積:23 741 m2，商住兼容比30%，容積率：3.4，綠化率35%，建筑密度28%。限高100 m；托幼面積：3 852 m2；容積率：0.7～1.0；綠化率40%，建筑密度30%。限高16 m；項目總建筑面積111 348.21 m2。其中地上建筑面積80 640.83 m2，地下建筑面積30 707.38 m2。

2 設計目標及指導思想

2.1 設計目標

1)體現新時代太原市小店區的特殊風格與全新標準。2)與周邊公共文化建筑群共同形成標志性的城市界面。3)為周邊人群提供特色的休閑購物場所。4)滿足周邊人群改善住房條件的中高端居住需求。

2.2 設計指導思想及特點

1)堅持和完善方案構思、遵守國家各項設計規范。2)合理采用新技術、新結構、新設備、新材料。3)全程貫徹節能、環保、可持續發展的理念。

3 總平面及建筑設計

3.1 基地資源分析

1)區位優勢：項目西臨學府公園約800 m，1 km范圍內有山西大學、山西行政學院、山西建筑職業技術學院、山西省經貿學校等眾多高等學府。區域景觀及教育資源豐富。2)基地周邊：北臨學府街，西臨塢城中路，東臨綠軍苑小區，南臨師范街。3)交通：交通上緊鄰學府街及塢城路等城市干道，依托太原南站城市交通樞紐非常便利。4)景觀：基地西臨學府公園，自然環境優美，周邊教育產業、科技產業豐富，帶來大量高知、高端客群。5)定位：項目綜合容積率3.4，配建30%商業，屬于高檔綜合社區，地塊價值明顯。

3.2 規劃結構

規劃實行南北分區，南側為居住區，北側為商業區。整體規劃結構為“一軸兩心”的形式，建筑群沿基地長邊南北向布置，形成中軸。兩心分指商業中心廣場及住宅中心景觀區。

該布局的優勢在于，商住分離，互不干擾。北側商業空間利用北側住宅的底商，辦公及西北角商業三位一體圍合出商業中央廣場。形成有特色的商業空間。同時為后期運營上所需要的商業活動預留充足的空間。

辦公東西向布置，首先可以減低臨城市干道的噪聲污染，同時可最大化減少純北向的空間，也能和商業空間形成互動。

居住區獨立，南北向布局，最大化給予每戶優質的日照及景觀朝向。營造最大化的中心景觀，提升居住品質。整體建筑群沿城市干道錯落有致。共同形成多層次的城市界面。

3.3 交通系統

1)道路交通系統。

基地設有兩個車行出入口，分別位于北側學府街及西側塢城中路。

北側車行出入口主要作為商業及辦公車流，車流進入后沿基地外延依次為商業落客區、辦公落客區及地下車庫入口。其中商業落客區為商業人行的主入口，相應設置下層廣場，人車分流，互不干擾。

西側車行出入口主要作為住宅區使用，采用人車分流的方式。車流在入口處進入地下車庫，人行步行進入小區，內部景觀最大化提供給住戶休憩步行，人車分流，互不干擾。

南側高層組團主要車行道結合消防應急道路沿住宅周邊設置，以4 m消防車道結合景觀隱藏式設計。

2)停車場庫的布置。

停車設計主要為地下車庫，整體地下1層，局部地下2層。機動車總停車數715輛，其中地下1層車庫停車418輛，地下2層車庫停車285輛。地面在辦公落客區設置12輛。

3.4 綠化景觀系統

項目景觀分為商業景觀及居住景觀兩部分。其中商業景觀主要以硬質鋪地及移動式盆栽為主。居住景觀主要營造中心景觀區，消防車道結合景觀隱藏式設計，最大化提供可休憩步行的方式為主。

本區域的綠化規劃宗旨是以優化區域環境為主要目標，樹種的選擇以本地適生樹種為主，以增強植物群落的生存能力，減少維護費用成本，減少化肥農藥，從根本上保證環境不受污染。讓整個區域綠影婆娑、枝繁葉茂、鳥語花香，與周圍環境和諧的融為一體。同時根據季節的更替選取不同樹種，按常綠與落葉合理搭配進行植栽，不同花卉分時綻放，春夏秋冬景色各異，真正實現人與自然的和諧共生。

3.5 產品分布

基地內產品分為商業、辦公、住宅、幼兒園共四類。

其中西北側商業4層。辦公位于基地東北側，底商3層，辦公12層，共計15層。住宅位于基地中部及南側，兩棟板式高層，北側住宅底商2層，住宅30層，共計32層。南區住宅底商1層，住宅30層，共計31層。

3.6 平面設計

商業設計以規則的店鋪式分割為主，住宅底商為輔。其中在中央廣場區域二層設置連廊，用以連通西北角商業、辦公裙房商業及住宅底商。增加人流購物的便利性。

辦公以5.55 m層高的特色LOFT空間為主，主要功能為小戶型的特色辦公。

住宅樓均為一梯三戶戶型，南北通透，每戶均有三個及以上的開間朝南。

住宅戶型以95 m2～140 m2戶型不等，以130 m2三房兩廳戶型為主。

平面設計時盡量減少戶型自身的自遮擋，南向體型規整化處理。同時最大化做到明廚明衛明廳。整體設計力求功能合理、設施完善、房型組合靈活，無論是空間布局，還是細節處理。設計特點如下：

1)在滿足規劃部門要求的同時結合市場定位，本項目定位為中高端改善型需求為主。戶型設計在面積標準，功能取向以及環境配合方面進行了多方面的考慮。

2)在設計中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無用空間，南北通透，每套戶型均有三個房間朝南，各功能空間布置流暢，以期給住戶一個舒適合理的居住空間。

3)在控制套型面積的同時，更注意功能的合理性。表現為明確的動靜、內外分區；客廳、餐廳通風采光優良，空間寬敞；廚房開敞明亮；衛生間面積合理，通風良好。各戶型均設置舒適型的南向陽臺；統一設置空調室外機，冷凝水統一排放，立面上用間隔較大的彩鋁扁管進行遮擋，既不影響空調運行，又統一了立面造型。

4)為提高小區品質，在設計中采用了一些適宜科技，節能技術和成套產品。如屋面和東西山墻均采用保溫隔熱措施；落地窗采用節能型中空玻璃，既隔熱保溫，又豐富立面造型，且使戶內有良好的視野及采光通風條件；衛生間和廚房采用成品變壓通風道等。

3.7 立面設計

考慮太原氣候特征，避免大面積玻璃幕墻，以實墻面為主。整體立面風格為藝術裝飾派的新古典風格。力求營造出體現當地特征的大氣、沉穩，同時又不失現代氣息的新型產品。住宅建筑單體提煉了藝術裝飾派的語言，融入典雅的色彩，裝飾性的線條，建筑物凹凸有致，立體感和個性十足。

建筑設計沒有簡單復制古典建筑語匯，而是通過材質、色彩、細部等環節從氣質上營造有特質的建筑神韻，共同構成一幅具有文化內涵的風景長卷，貼合文脈打造與傳承的主旨。

3.8 豎向及剖面設計

豎向設計中考慮盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關系，周邊道路設計遵循原始地形。基地比室外城市道路高0.3 m～0.6 m不等，建筑室內標高比室外場地高0.3 m～0.45 m不等，其中商業室內與室外以坡道方式處理，為購物人流提供便利。

北側商業整體地下車庫2層，地下1層層高-5.4 m，地下2層層高-3.6 m，商業首層5.4 m，2層4.2 m，3層、4層為3.8 m。辦公層高5.55 m。

南側住宅整體地下車庫1層，層高-5.4 m，住宅層高3 m。

場地內設計道路縱坡為0%～3%，橫坡為2%，地面雨水由雨水口收集經雨水管系統有組織排入市政雨水管。

[1] 楊家輝.太原·棗園新區E-05-1地塊項目規劃設計[J].山西建筑，2014,40(19)：28-29.

[2] 周 儉.城市住宅區規劃原理[M].上海：同濟大學出版社,1999.

ConsiderationonbuildingdesignschemeofGuangxin·Xuefujiayuanproject

SunQiran

(ShanxiAcademyofBuildingDesign,Taiyuan030013,China)

Through analyzing building planning design scheme of Guangxin·Xuefujiayuan project, the paper briefly illustrates building organic combination with various functions from aspects of commercial, office, building and kid-garden, with a view to form high-quality comprehensive community with unity and uniqueness, which will provide some guidance for similar engineering in future.

design basis, general layout, building design

TU972

：A

1009-6825(2017)24-0024-02

2017-06-15

孫其然(1989- ),男,助理工程師