建筑安裝工程投標(biāo)階段工程造價的確定分析

張盼軍

摘 要：建筑安裝工程投標(biāo)階段工程造價的確定方式有很多種，比較常用的有三種，一是總價合同、二是單價合同、三是成本加酬金合同，具體應(yīng)用哪一種則需要雙方根據(jù)工程要求來確定。本文主要通過對建筑安裝工程投標(biāo)階段工程造價的確定的分析，進而介紹了如何科學(xué)運用報價技巧以及決策，以供交流。

關(guān)鍵詞：建筑安裝工程；投標(biāo)階段；工程造價；確定分析

建筑安裝行業(yè)發(fā)展十分迅速，為了規(guī)范該行業(yè)的行為，相關(guān)部門制定了招投標(biāo)制度，以此來選擇出技術(shù)精良而工程造價成本比較低的建筑安裝單位。在建筑安裝工程招投標(biāo)階段，工程造價的確定至關(guān)重要，這直接影響著工程質(zhì)量與效率，所以參與工程中的各方都十分重視。

1 建筑安裝工程投標(biāo)階段工程造價的確定分析

建筑安裝工程造價的確定十分重要，因為這直接影響著相關(guān)單位是否中標(biāo)，以此要格外重視投標(biāo)階段的工程造價的確定工作。一般而言，建筑安裝工程如果正處于投標(biāo)環(huán)節(jié)，其具體的工程造價則是以合同的方式呈現(xiàn)出來，所以，建筑安裝工程投標(biāo)階段工程造價的確定，實際上，就是對合同價的確定。合同價的劃分標(biāo)準(zhǔn)比較多，如果根據(jù)價格確定形式來劃分可以將其分為三大類，首先，總價合同；其次單價合同；最后是成本加酬金合同。

1.1 總價合同

總價合同是已經(jīng)具體規(guī)定的定額，是建設(shè)單位按照合同規(guī)定預(yù)先支付給建筑安裝單位的固定費用，即資金數(shù)額十分明顯。總價合同的制定應(yīng)該具有一定的依據(jù)，一般情況下，主要依據(jù)圖紙以及說明書，并且是由建筑安裝單位與建設(shè)單位通過討論共同制定。總價合同具有十分明顯的特點，首先，價格預(yù)先確定，并且該價格中包含的所有的任務(wù)，建筑安裝單位必須完成；其次，建筑安裝工程的類型預(yù)先已經(jīng)明確下來，具體的工程量也已經(jīng)明確。

通常情況下，建筑安裝工程使用的總價合同形式比較單一，即固定工程量總價合同。該種形式的總價合同，是以工程量為計算基礎(chǔ)，首先，由建筑安裝單位或者咨詢中介機構(gòu)將安裝工程以圖紙的形式展現(xiàn)，方便計算工程量，其次，相關(guān)單位將各個工程量進行分解，之后有建設(shè)單位依據(jù)市場價格為各個工程量進行定價；最后，各個工程量乘以工程價格，之后相加，得出最終的工程量總價，即總價合同。

總價合同如果依據(jù)能否調(diào)值也可以將其劃分為兩種，第一種是不可調(diào)值總價合同，也就說，建筑安裝單位將工程承包之后，與建設(shè)單位商定總價之后，無論工程發(fā)生任何變化，其總價都不會發(fā)生改變，即使虧空也由建筑安裝單位自行承擔(dān)，一般情況下，如果建筑安裝工程設(shè)計等環(huán)節(jié)都不會產(chǎn)生過大的改變，會選擇使用這種方式；第二種是可調(diào)值總價合同，雖然這種合同確定的價格也比較固定，但是市場價格時常出現(xiàn)波動情況，因此對進行調(diào)值可以將這些變化性的因素考慮其中，如果是可調(diào)值總結(jié)合同，雙方在簽訂合同時，會增加特別條款，該條款中會表明，該如何進行調(diào)值，雙方只要依據(jù)條款進行調(diào)值即可。

1.2 單價合同

建筑安裝工程單價合同主要有以下兩種：

1.2.1 估量工程量單價合同

其主要依據(jù)有兩種，第一種是工程量表；第二種是工程單價表，一般情況下，建設(shè)單位會委托專業(yè)的估量人員依據(jù)上述兩個表來進行估算，之后將分部分項工程量逐一列舉出來，建筑安裝工程單位依據(jù)列舉出來的工程量進行單價的填報，而最終建筑安裝工程的造價則主要依據(jù)相關(guān)單位完成的實際的工作量，最終由上述單價乘以實際完成量，即可計算出工程總造價。

使用估量工程量單價合同，需要遵循最重要的原則是估量工程量與實際工程量不會有過大的差異，而且不會發(fā)生實質(zhì)上的改變，因為建筑安裝單位填報的單價是以工程量為基礎(chǔ)，如果在實際安裝過程中，工程量出現(xiàn)了大幅增加或者減少，將會對工程造價產(chǎn)生非常大的影響，也會影響到雙方之間的利益。但是因為沒有法律條文對工程實質(zhì)性的變更做出規(guī)定，所以還未有一個明確的實質(zhì)性變更的標(biāo)準(zhǔn)，這是此類單價合同一直無法彌補的缺陷。為此，雙方在簽訂合同時，都會做出具體的規(guī)定，比如如果工程量增減幅度超過20%，即可做出相應(yīng)的調(diào)整。

1.2.2 純單價合同

采用這種形式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量作任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時只需對這種給定范圍的分部分項工程做出報價即可，而工程量則按實際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同形式主要適宜于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。

1.3 成本加酬金合同

這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗的工程。成本加酬金合同一般包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金合同、成本加獎罰合同和最高限額成本加固定最大酬金合同等形式，其中后兩種合同形式對工程造價的控制較為有利。

2 科學(xué)運用報價技巧和決策

適當(dāng)?shù)膱髢r技巧，既可提高中標(biāo)率，又可帶來一定的經(jīng)濟利益。就同一個標(biāo)的不同項目而言，可以選擇不平衡報價法。對早期結(jié)算、工程量可能增加、有索賠機會的項目，可以選擇高報價；反之，則應(yīng)選擇報低單價。不平衡報價法的應(yīng)用要把握適度，不能出現(xiàn)價格畸高畸低的情況。就一個標(biāo)的整體而言，當(dāng)競爭對手實力遠(yuǎn)不及我方，而我方在商務(wù)標(biāo)上略遜一籌，但又可以從綜合標(biāo)、技術(shù)標(biāo)上彌補，最終可以以綜合最高分取勝時，就應(yīng)采取高價位的競爭技巧。

投標(biāo)報價的決策，是投標(biāo)決策者把握形勢斗智斗勇的競技。首先，投標(biāo)人決策前應(yīng)廣泛收集和掌握與投標(biāo)決策有關(guān)的信息。重點了解業(yè)主的傾向及意圖；了解競爭對手的情況，如總共幾家投標(biāo)單位，他們是否會“合作”；評標(biāo)委員會的組成或可能組成，主要考慮其對技術(shù)方案和綜合標(biāo)的傾向；評標(biāo)辦法及評分標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)分值、商務(wù)分值各占多少權(quán)重，以及技術(shù)標(biāo)、綜合標(biāo)的分值分配。其次，投標(biāo)人要準(zhǔn)確地把握競爭對手的情況。當(dāng)競爭處于有利位置、競爭對手少且弱，中標(biāo)把握性大的項目，價格要高一些；反之，價格可偏低些，但不能惡性壓價，要保證在評標(biāo)澄清時能說明其合理性。

結(jié)束語

總之，建筑安裝工程預(yù)算包括多學(xué)科的知識，因為只有知道了安裝工藝和安裝的基本的材料配件才能預(yù)算出對應(yīng)的金額，建筑安裝工程預(yù)算不是孤立的一門課程，需要多門課程的綜合，要搞好預(yù)算就要理解多門學(xué)科知識。提高造價人員的素質(zhì)，使其既懂得施工技術(shù)，又精通預(yù)算商務(wù)，是提高工程預(yù)算造價質(zhì)量，提高安裝工程投標(biāo)競爭力的關(guān)鍵。

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