住宅工程造價指標及指數研究

譚影

摘 要：隨著社會經濟的不斷發展，人們生活水平的不斷提高，人們對住宅的需求量也在不斷的增加。在住宅工程中，工程造價是工程在建設過程中的一項十分重要的工作。做好住宅工程的造價工作，能夠在很大的程度上節省工程的建設成本，對提高工程的施工質量有著很重要的意義。本文指出了住宅工程造價指標中存在的難點，并對住宅工程造價常規指標的建立的內容進行了詳細的說明。

關鍵詞：住宅工程；造價指標；指數研究

前言

面對人們日益增長的住宅需求，如何在保證住宅工程質量的前提下，加強對工程造價的控制，最大限度地降低造價，減少成本，以提高企業的利潤就成了目前人們關注的問題。近幾年來，隨著建筑市場在設計、施工和管理方面的方法與手段越來越科學、嚴謹、現代化，在對建筑工程造價方面也隨之提出了更高的要求。工程造價指標以及指數的科學化、標準化和規范化，有助于合理的確定和有效的控制住宅工程造價，最終實現住宅工程造價的動態管理，提高住宅工程項目的投資決策水平和投資的效益。

1 住宅工程造價指標建立的難點

1.1 住宅工程在造價中的難點

雖然我國已經在部分地區建立了一些造價數據庫，用來提供初步的住宅工程造價指標以及具體的指數供給造價員來用作參考。但是由于建立造價數據庫的各地在發展程度和水平都有很大的差別，無法進行統一，就導致了住宅工程造價指標在建立中存在著很大的難度。每一個住宅工程都有其唯一性，并不是千篇一律的模仿與建造的，所以每一項住宅工程都會存在著個別性和差異性，一個住宅工程的造價指標是無法完全的復制到另一個住宅工程上去的。而且，就算是同一項住宅工程的方案，也會因為在不同的地區、地段和時間等的因素而有所不同。住宅工程的建設和其他的項目相比是一項不僅體積大，投資金額也十分巨大的項目，住宅工程的建設與社會經濟息息相關，所以要謹慎的對待住宅工程的造價過程。住宅工程的造價具有復雜性和廣泛性，住宅工程由于其構造與建設的過程十分復雜，容易受到各種各樣因素的影響，涉及到的人員、材料以及施工機械的種類也較多，所以就需要社會上方方面面的資源來相互協作完成，如何使各個方面之間能夠相互協調也是住宅工程造價中存在的難點。

1.2 住宅工程在計價中的難點

除了住宅工程造價本身存在的特點給住宅工程造價指標帶來困難以外，還有住宅工程在造價計價方面的特點也給住宅工程造價指標的建立帶來了一定的困難。住宅工程無法像一般的工業品或是其他產品一樣可以按照品種來進行批量定價，因為每一個住宅建筑的功能、結構平面布置和設備都不一樣，所以這就導致了住宅工程的計價具有單件性，每一次的計價都是一次性的，不能夠被重復使用。住宅工程是一個綜合體，它可以被分解為許多有內在聯系的工程，這樣就可以通過分部組合的方式來進行計價，降低計價的難度，還可以使工程計價更為準確。住宅工程是一個時間長、階段多的項目，在不同的時間和階段中，計價的內容都是不一樣的。住宅工程造價計價的目的是為了節省成本，給企業帶來最大的經濟效益，所以在各個階段和過程中如何準確的對住宅工程項目進行計算，對住宅工程造價不斷的進行細化并實時的了解和控制造價的動態變化是一個很大的問題。

1.3 注重工程造價指標數據的質量

住宅工程造價指標數據的質量直接影響了住宅工程項目實施的效果，在對住宅工程造價的信息進行收集、整理和發布時，必須要考慮到住宅信息的準確性、及時性、代表性、真實性以及來源渠道是否正規等問題。為了確保住宅工程造價指標數據的質量，首先是需要建立起一套科學合理的數據采集標準，其次是要應用到鑒別模型來對采集到的住宅工程的數據進行鑒別，利用目前各種可以判別誤差的方法來對數據的真實性和準確性進行比較。最后一步就是要充分考慮到數據的適用性、可操作性和相對準確性等的要求，建立起一個科學合理的造價指標，這對住宅工程造價指標指數的研究來說是一項十分重要的關鍵環節。另外，在進行造價指標的分析時，要對不同的住宅項目所具有的特征進行詳細的分類，以確保制定出來的造價指標具有較強的針對性，在對數據進行收集和整理的同時充分考慮到項目的特征，對項目特征進行描述時要盡量做到詳細和具體。只有注重了住宅工程造價指標數據的質量，才能在住宅工程實施中減少失誤，盡可能的為企業創造出更多的經濟利益。

2 住宅工程造價常規指標的建立

2.1 適用性指標

適用性指標可以反映出住宅功能的完善程度，通過對住宅工程適用性指標的建立，人們就可以充分的了解到住宅的適用情況，因而能夠做出實時的調整。比如：平面布置、緊湊程度、通風效果、隔聲效果等，人們對住宅的平面布置有了一個大體的了解，就能夠準確的判斷出住宅的房型與自己的理想型是否是一致的，還可以根據緊湊程度、通風效果和隔聲效果等來選擇符合自己條件、令自己滿意的住宅。通過適用性指標，人們可以判斷出住宅的設計是否科學，是否能夠滿足自己的居住需求等。另外，由于住宅的建設具有重復性，這樣人們就可以通過計算一套房、一平米建筑的造價來在大體上推斷出整個住宅工程的造價是多少，這么計算提供了很大的方便，給購買者和建造商都帶來了便利。

2.2 收集和積累大量的住宅工程造價指標數據

要想做好住宅工程造價指標數據的收集與積累，就需要相關政府造價的管理部門積極主動的利用自己的人員、組織系統和信息系統的優勢，從負責住宅工程各個項目的方面來收集和整理出住宅工程造價指標的各種數據。比如：投資方、項目建設方、項目施工方，以及中介機構手上取得的符合統計學樣本要求的資料，通過對這些來源方進行資料的收集，對住宅工程造價提供了基本了信息服務，在住宅工程造價信息管理建設等方面起到了主導的作用。今后，隨著工作的進展和市場的需要，一些大型的施工企業和建設單位，住宅工程的造價咨詢公司和造價軟件公司都將要投入到住宅工程造價信息管理的建設當中去，最終形成一個政府、專業的團體和企業三個不同方面的住宅工程造價信息平臺，最終實現住宅工程在造價信息方面上的良性循環，確保能夠收集和積累到大量的住宅工程造價指標數據，并實現對造價管理的有效的動態控制。

2.3 科學合理的編制工程造價指數

住宅工程造價指數的數學模型編制構建的是否科學，是否能反應出實際的客觀情況，這直接影響到住宅工程造價指數編制的質量高低程度。工程造價指數分為個體指數和總指數，個體指數和總指數又分別包括了各類工程的指數或者是主要設備或材料的價格和工程的消耗量指標指數。住宅工程造價指數是經濟類指數在建設工程領域內的具體應用，能夠比較準確的 反映出一定時期內由于價格變化而對工程造價產生影響的一種指標。所以說，科學合理的編制工程造價指數對住宅工程項目的進行來說是十分重要的。

結束語

對住宅工程造價指標和指數的研究是一項艱巨而又有著重大意義的工作，目前，住宅工程造價的理念就是將每一項工程都不斷的細化，通過對各個部分先進行造價的分析，之后再總結匯總得出最終住宅工程項目的造價，以達到減小失誤，更細化、更精確的效果。但是這只是一個設想，目前我國在住宅工程項目中還不能實現如此細化的分工造價，在當前造價指數的確定上還存在著一定的困難，我們應該在研究當前已有的住宅工程造價資料的同時，還應該與工程建造相關的行業緊密的聯系起來，并積極的向國外學習先進的科學技術方法和計價經驗，盡快的編制出我國的完善的指標標準。

參考文獻

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