關于區屬集體企業舊廠房整體改造利用的思考
—— 以普陀區工業總公司為例

文/曹 偉

關于區屬集體企業舊廠房整體改造利用的思考
—— 以普陀區工業總公司為例

文/曹 偉

普陀區工業總公司的前身為普陀區集體事業管理局，1978年，普陀區集體事業管理局建立，當時有里弄加工企業98家，廠房建筑面積合計近7萬平方米，隨著改革開放的深入及企業的發展壯大，到了1992年成立普陀區工業總公司時，已經形成食品、服裝、鞋帽、家用電器、機械制造等10個行業產品，企業廠房的建筑面積已增加至近14萬平方米。

隨著市場竟爭的日益激烈，大批企業因經營不善造成產品停產，職工下崗。企業為求生存把生產廠房用于出租，收取租金發放下崗職工工資等，多年來，在普陀區舊城改造中，已有超過半數的廠房被動遷征用。

一、普陀區工業總公司舊廠房現狀特征

近年來，普陀區工業總公司不斷強化不動產的管理，將全部廠房集中由總公司資產經營管理部統一管理。目前，廠房總建筑面積為65000多平房米。

這些廠房共同的特性是房屋建造時間久遠，廠房結構質量差，外觀陳舊、破損嚴重；單體面積較小，分布較散，大多位于老式居民區旁，周邊環境較差,衛生條件一般。

二、舊廠房整體改造的必要性和可行性

總公司系統舊廠房大多位于商業區及交通便利之處，周邊人口眾多，具有較大的區位優勢，由于舊廠房普遍存在建造時間久、結構質量差、破損嚴重的問題，一些廠房因分隔出租存在較大的安全隱患，長期以來一直租金偏低，且安全……