上海優質辦公樓建設和供應方興未艾

文/李逸（上海）

上海優質辦公樓建設和供應方興未艾

文/李逸（上海）

日前，仲量聯行發布的研究報告稱，過去數年里，上海一直面臨著優質辦公樓供應的短缺，這一情況將在2017年隨著幾個新建項目的完工而有所改變。據預計，截至2020年，上海中央商務區的新增辦公空間將達到110萬平方米，非中央商務區的浦東、虹口和閔行區預計將新增330萬平方米的辦公空間。屆時，上海的甲級辦公樓總量將達到1100萬平方米，上海將取代香港成為中國最大的辦公樓市場，上海的優質辦公樓竣工量也將超越悉尼和東京。

2012年之前，上海甲級辦公樓需求主要由跨國公司推動，國內企業在中央商務區的辦公樓凈吸納量為35%，而在過去的四年間，國內企業對辦公樓租賃的需求量顯著上升。2013年達到49%，2014年達到53%，2015年達到59%，2016年達到61%，預計這一趨勢將在今年仍然延續。上海作為長三角龍頭城市、兩大國際中心建設城市，將極力推動產業經濟升級換代，隨著經濟快速發展和私營企業的增長，跨國公司和國內企業對優質辦公樓需求十分旺盛，從而推動了城市商務地產的發展。去年辦公樓銷售和租賃情況表明，跨國公司更多地聚集在優質辦公空間，而國內企業帶動了甲級辦公樓空間需求的發展，其中科技企業推動的甲級辦公樓凈吸納量超過了制造業等行業，目前正接近金融服務和專業服務企業的凈吸納量。

當然，隨著上海辦公樓租金的不斷上揚，辦公樓市場去中心化趨勢也逐步加劇。越來越多的價格敏感型租戶開始轉向中央商務區以外的新興商務辦公區，上海火車站、北外灘和前灘等外圍地區，因其與中央商務區連接緊密且交通便捷，對租戶尤其具有吸引力，包括世界500強在內的部分企業從中央商務區逐步遷至非核心商務區的趨勢愈加明顯。