上海優(yōu)質(zhì)辦公樓建設(shè)和供應(yīng)方興未艾

文/李逸（上海）

上海優(yōu)質(zhì)辦公樓建設(shè)和供應(yīng)方興未艾

文/李逸（上海）

日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的研究報(bào)告稱(chēng)，過(guò)去數(shù)年里，上海一直面臨著優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)的短缺，這一情況將在2017年隨著幾個(gè)新建項(xiàng)目的完工而有所改變。據(jù)預(yù)計(jì)，截至2020年，上海中央商務(wù)區(qū)的新增辦公空間將達(dá)到110萬(wàn)平方米，非中央商務(wù)區(qū)的浦東、虹口和閔行區(qū)預(yù)計(jì)將新增330萬(wàn)平方米的辦公空間。屆時(shí)，上海的甲級(jí)辦公樓總量將達(dá)到1100萬(wàn)平方米，上海將取代香港成為中國(guó)最大的辦公樓市場(chǎng)，上海的優(yōu)質(zhì)辦公樓竣工量也將超越悉尼和東京。

2012年之前，上海甲級(jí)辦公樓需求主要由跨國(guó)公司推動(dòng)，國(guó)內(nèi)企業(yè)在中央商務(wù)區(qū)的辦公樓凈吸納量為35%，而在過(guò)去的四年間，國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)辦公樓租賃的需求量顯著上升。2013年達(dá)到49%，2014年達(dá)到53%，2015年達(dá)到59%，2016年達(dá)到61%，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在今年仍然延續(xù)。上海作為長(zhǎng)三角龍頭城市、兩大國(guó)際中心建設(shè)城市，將極力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)升級(jí)換代，隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和私營(yíng)企業(yè)的增長(zhǎng)，跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公樓需求十分旺盛，從而推動(dòng)了城市商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展。去年辦公樓銷(xiāo)售和租賃情況表明，跨國(guó)公司更多地聚集在優(yōu)質(zhì)辦公空間，而國(guó)內(nèi)企業(yè)帶動(dòng)了甲級(jí)辦公樓空間需求的發(fā)展，其中科技企業(yè)推動(dòng)的甲級(jí)辦公樓凈吸納量超過(guò)了制造業(yè)等行業(yè)，目前正接近金融服務(wù)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)的凈吸納量。

當(dāng)然，隨著上海辦公樓租金的不斷上揚(yáng)，辦公樓市場(chǎng)去中心化趨勢(shì)也逐步加劇。越來(lái)越多的價(jià)格敏感型租戶(hù)開(kāi)始轉(zhuǎn)向中央商務(wù)區(qū)以外的新興商務(wù)辦公區(qū)，上海火車(chē)站、北外灘和前灘等外圍地區(qū)，因其與中央商務(wù)區(qū)連接緊密且交通便捷，對(duì)租戶(hù)尤其具有吸引力，包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的部分企業(yè)從中央商務(wù)區(qū)逐步遷至非核心商務(wù)區(qū)的趨勢(shì)愈加明顯。