樓市得失判斷應當實事求是

文/卞藍舒（上海）

樓市得失判斷應當實事求是

文/卞藍舒（上海）

“房子是用來住的，不是用來炒的”是經過曲折的實踐發展而得出的結論，有著深刻的教訓。在分析“炒房”的原因時，需要實事求是，尊重歷史事實，而不能主觀臆斷。最近報載一篇文章稱：“改革開放以來，中國人民最幸福的一點是解決了住房這一沉重的歷史問題，然而也有遺憾的地方，少數貪官污吏和不法房屋開發商蓄意誤導群眾，不斷掀起炒房子和投機買賣房子的熱潮，從中大撈和大發橫財，讓人們忘記一個簡單的道理：房子是用來住的，不是用來炒的。”（6月10日《新民晚報》、《城市與街道》）這種將“炒房”問題全部怪罪于貪官污吏和房地產開發商的判斷，是不符合實際情況的。

事實上，住房的居住屬性和投資屬性得到充分顯現，是房地產市場發展的必然結果，公開交易的房地產市場讓所有有錢的人紛紛入市，當住房的兩種屬性被民眾逐步領悟和認識后，民眾的購房行為就呈現多元性，或滿足居住需求，或實現投資保值，或購房投機發財，樓市便空前繁榮起來。在樓市發展初期，法律并無禁止投資投機購房的規定，政府還給予一系列優惠政策鼓勵民眾購房，著名經濟學家也倡導人們擁有“第二套住房”。這些都導致房地產市場越來越火爆，房價不斷上升。少數貪官污吏也利用樓市的投資屬性讓不義之財參與炒房，更加劇了住房資源分配的失衡，但他們只是炒房的參與者，并不是炒房的始作俑者。而一部分房地產開發商也趁機以漲價的言行來吸引消費者，更增強了投機購房者的市場預期，使“炒房”炙手可熱。但不管怎么說，“炒房”的根本原因在于市場的內在規律，而“炒房”會發展到如此程度，與少數貪官污吏和不法開發商的推波助瀾有關，也與政策的偏差有關。