房地產經濟波動的影響因素及對策分析

[摘要]房地產經濟受到的影響因素較多，無論是政府政策環境、民眾經濟能力與物質需求、房地產行業自身發展狀況，都需要有序規范性才能維持整個房地產經濟的平穩。具體操作上需要各方面力量配合，同時也需要民眾保持健康的購房心理，國家層面需要充分的意識到讓房子作為剛需居住，而不能讓房子作為投機者炒房的媒介。鑒于此，本文主要分析房地產經濟波動的影響因素及對策。

[關鍵詞]房地產經濟；波動；對策

1、房地產經濟對國民經濟及相關產業的影響

1.1房地產經濟在國民經濟發展中的主要作用

房地產經濟在我國社會經濟中最為重要的作用就是拉動國家GDP的增長，其主要可以從以下幾個方面加以體現。其一，房地產開發參與房地產投資對拉動國民經濟生產總值的直觀性和積極性。其二，能夠通過房地產投資行為拉動相關產業機構合作意向的達成，進而促進市場經濟的增長，推動國民生產總值的增長。隨著房地產市場投資行為日趨增多，能夠有效的促進了市場中消費需求的提高，所以，國民生產總值能夠得到顯著的提高。

1.2房地產發展對其附屬、關聯性產業的主要影響

國民經濟增長主要就是通過GDP直接體現出來，推動國民經濟增長的因素不僅具有房地產經濟，與房地產經濟存在緊密聯系的行業諸多，比如能源行業、金融行業以及物流行業等諸多行業。只是對于國民經濟增長來講，房地產經濟占據著主要的比例，其本身屬于中流砥柱。房地產行業本身具有產業鏈條長以及關聯度廣泛等產業特性，所以，房地產行業相關的產業，比如建筑、建材以及能源等行業，在市場上得到了進一步的促進發展，并且具有十分重要的現實影響。

2、房地產經濟波動的影響因素

2.1市場因素

我國屬于全球人口數量最多的國家，人口基數大促使我國人口數量增長也較大，進而導致我國房地產需求總量相對較高。從市場情況來看，我國房地產發展具有較大潛能，發展空間較大。同時隨著城市化進程加快，人口逐步向城市集中，導致城市區域內的房地產經濟得到更迅猛的發展，城市房地產需求更為旺盛。房地產經濟的發展有市場需求客觀因素的推動，房地產也是商品的一種形式，受到市場供求關系的影響較大，因此市場是決定房地產發展的主要因素。

2.2經濟因素

經濟因素對房地產整體經濟發展起著重要影響，其中包括物價因素、利率因素、居民收入水平等多方面。利率在一定程度上會刺激消費者在房產購買上的動力，甚至達到一定引導趨向。貸款利率的增減會直接影響到消費者房產購買成本，進而影響房產投資的回報價值。消費者自身會因為貸款利率的升高而抑制購買欲望，同時會因為利率下滑而帶來的實惠性而提升購買欲望。同時房地產本身項目建設就是一個相對繁復的內容，涉及多方面影響因素。如果相關建設材料成本與人工成本出現波動，對應的房地產建設成本會相應變化，因此房地產經濟本身與物價水平也有密切關系。此外房地產經濟受到居民人均收入影響，但居民收入水平相對較高的狀態下，人們在房地產方面的投資理財意識也會更強，由此導致房地產銷量的提升。居民收入提升會更多的將房地產作為自身的投資方向，拉動房地產經濟上漲。相反，如果居民收入水平較低，相關投資能力缺乏，進而引發房地產經濟的蕭條。

2.3社會因素

從社會情況方面來看，我國社會政治環境相對穩定，人們對投資與置業有較強的信心，從而也促使了房產經濟的穩定向上。而當政治環境不穩定時，就會引發社會環境的動蕩不安，進而導致房地產經濟受到波及。社會穩定的相關因素較多，社會政治因素、社會秩序狀態、社會經濟狀態等。如果社會上違法亂紀、燒殺搶掠的行為較為頻繁，那么人們生活將會缺乏保障感，進而導致房地產需求受到影響。而城市化推進的速度也是社會因素的一個重要方面，城市化進程是社會發展所需，該階段人們不斷的從鄉村向城市聚集，進而擴展了房地產的需求量。

3、房地產經濟發展對策分析

3.1及時有針對性的政策調整

由于我國社會經濟的不斷發展，所以需要對我國房地產經濟發展的投資政策進行全面的規劃。在制定可持續發展的政策時，需要與我國發地產經濟發展現狀相結合，從實際出發，采取有效的引導方式和手段，嚴格遵守我國頒布的相關政策。

3.2注意發揮市場自動調節的作用

在行動策略上，要注意發揮市場自動調節的作用，讓市場充分展示其真實趨勢及自動調整的功效，不必急于行動。《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，要更好地發揮市場調節的決定性作用。但在實踐中，人們往往把握不好政府同市場的關系。比較常見的現象是，在完不成或預期完不成當年經濟指標尤其是財政指標時，政府就喜歡打房地產的主意，把房地產當作救火工具，急忙出臺寬松的樓市措施，過早進行人為干預，忽略市場調節作用。一是市場尚未展示其趨勢性全貌，匆忙出臺政策措施，倉促應戰是對是錯，很難確認。二是即使匆忙出臺的政策撞對了，使經濟指標的完成容易了，但它對于樓市內在問題的解決有無好處，或許反而增加后期樓市乃至以后經濟的困難和不確定性。所以，只要樓市沒有急速趨冷、房價沒有大跌，沒有產生對于金融和經濟的嚴重威脅，就是相對正常的，不能過早地采取人為的逆向調控。

3.3建立完善的房地產經濟融資體制

第一，需要建立完善的多元化房地產融資體制，例如：商業銀行貸款、房地產信托、產業基金以及市場直接融資等；第二，對于多元化的住房融資途徑進行完善，目前房地產行業主要的融資途徑包含政府優惠政策、住房合作基金以及商業按揭貸款等；第三，建立完善的房地產經濟融資體制，房地產開發商需要嚴格按照相關經濟政策，積極探索和發現問題，并采取有效的解決對策，從而建立完整的金融體系。

總之，長時間以來，我國經濟的增長在一定程度上得益于中國房地產的發展。有關數據表明，我國國民經濟生產總值中的15%是通過房地產所貢獻的，因此房地產經濟的發展對我國國民經濟發展至關重要。需要充分的分析房地產經濟在不同時代下的影響因素，從而研究對應的發展策略，促進房地產經濟健康發展。