靜安區豐盛里E幢（洋房）保留建筑拆解 與復建的工藝探索與應用

一、項目概況

1.項目總體概述

所在區縣：上海市靜安區南京西路955弄9號

原有名稱：靜業里——花園住宅

復建名稱：豐盛里E幢

坐落位置：西鄰靜安別墅，北靠吳江路，東至石門一路，南近威海路南京路995弄9號

建筑層數：3層

建筑結構類型：磚木混合結構為主

本項目施工的近現代建筑列表如下：

[所屬地塊地址房屋性質43#地塊南京西路995弄9號保留建筑]

施工前現場照片：

2.項目簡介

為實施城市軌交建設需要，經市人民政府土（2009）87號文批準，靜安區茂名北路西側，南京西路南側，威海路北側圖示范圍國有土地111740.7㎡用于軌道交通12號線南京西路站工程建設。靜安區委、區府第一次站在對有歷史價值和藝術價值的近現代建筑保護高度，對城市更新的新探索，詳盡規劃，明確附件實施意見。

在建筑行業中，流傳著這樣一句諺語，叫“造屋步步緊，拆屋步步松”。這句諺語非常形象地說明了房屋建筑在“建”與“拆”兩個過程中的不同特點。本次工程系搶救性、保護性拆解復建工程，不同于拆除工程，目的在于配合軌道交通建設，避免軌交建設過程中對近現代建筑造成破壞，在經過歷時價值評估、詳細測繪和調查后，將對這幢保留建筑進行搶救性保護拆解、安全運輸、倉儲保養、加固修復、復建復原的全過程修繕施工。

3.項目修繕重點及原則

該項目總體原則是：通過精準的現狀測繪及歷時價值評估分析，最大限度地為今后復件工作提供最有價值的記錄及檔案資料，通過小心、有組織的保護性復建工作，將現有建筑中保存完好、最為精美、最具有價值的部分集中保存堆放，以滿足復建嚴格的要求。因此，此次保護性復建近現代建筑原則遵循以下幾點：

（1）真實性原則：正確把握審美標準，即審美價值應體現在真實性上，不允許為追求完整與華麗而違背真實性原則。

（2）價值原則：結合具體的情況，不是一味的保護或被動的保護，首先應對保留保護對象進行必要的分析，明確其在科學、藝術、歷史方面的價值，并進行分類，以對保護和保留作出必要的指導。

（3）保護現存實物原狀與歷史信息的原則：對拆解和保護保留下的構件、裝飾件，應對其原狀進行必要的保護，不允許隨意破壞造成歷史信息的丟失，以便在復建中根據實際需要采取各種對應措施。

（4）可識別原則：對復建的建筑應有必要的標識，明確該建筑屬于復建，其新增或替換的材料，應與歷史材料在材料、色澤等方面加以區分。新的就是新的，歷史的就是歷史的。

（5）盡量減少干預原則：由于拆解過程中不可能不干預，但原則上仍應堅持盡量減少干預，能不采取過度措施，盡量不采取，以便對保護保留對象的負面影響甚至破壞降到最低限度。

二、名詞定義

1.拆解

我們必須嚴格區分拆解與拆除兩個不同的名詞。這是本次修繕施工項目的重要前提與依據，是對材料進行拆解的原則。

拆解：需要小心進行，將建筑按建造相反順序進行階梯的過程。拆解是出于保護或再利用目的而對建筑的各構成要素、材料進行分解，包含了材料的拆卸、清洗、歸類、堆放、檔案記錄等過程。根據所需要材料多少、程度不同，可分為完整的拆解和部分的（有選擇性的）拆解。拆解的最終目的是能將最大限度的材料獲得最好、最高程度的再利用。由于再生性、再利用材料是目前最可取的方法，它比循環再利用所需的能源和原材料都要少得多，所產生的污染也最少。在拆解的過程中必須滿足相關環境保護、公眾健康、施工安全等規范，不允許發生傷害事故；其次，在成本效益允許的前提下，最大限度地保存了可再利用材料；再次，拆解后將原有建筑移出場地，材料儲存在倉庫中，為新項目騰出空間。

2.拆除

以清理場地為目的，將建筑物從場地中清理出去的過程。拆除是破壞性的，以清除為最終目的，所有的建筑材料一般只能作為垃圾處理。

本項目原則上介于拆解和拆除之間，對明確要求保護保留的構件，必須按拆解方式進行，對無明確要求保護保留的構件，可按其進行拆除。因此，必須先進行拆解工作，再進行拆除，以確保需要保護保留構件的完整、

儲存保養與加固修復。

本項目的構件儲存需要集中堆放，并按時保護與養護，建筑的構件不同于其他構件，需要經常通風換氣，特別是各種木構件，要確保溫度及濕度，以保證下次施工的再利用。對于各類的結構構件將在儲存后，由具有專業資質的公司對其進行檢測，并根據檢測報告來進行加固與修復。

3.復建復原

本項目的復建主要是將原有拆解下來的部分建筑構件、材料等按原樣式恢復，同時，我們也利用新技術、新工藝將拆解后的構件、材料進行修復、修補以達到原汁原味的效果。

三、項目實施方案和組織架構

1.組建項目體

本項目工程的案例在上海實屬空白，參考資料很少，故在項目之初成立了保護建筑拆解項目組，聚集了最有經驗和資歷的技術人員、管理人員與設計團隊一同，一邊研究一邊探索。

項目組的組長是具有在設計、施工、材料、管理等領域方面經驗豐富的資深級項目經理和集團資深的國家一級建筑師。

效果圖：

2.實施程序計劃表

3.分析工程難點

（1）當年的材料配比和施工工藝至今已失傳，如何在拆解前分析、考證的確定，以便在復建時正確復原；

（2）部分構件存在年久失修、缺損、殘破松軟等問題；

（3）本拆解工程施工前沒有相關施工經驗，同時，拆解后的構件體積大、重量大、易損，具有安全隱患，施工、運輸、存儲都具有相當難度。

4.應對問題策略

通過上述問題假想預測所歸納的幾種原因，結合拆解施工流程圖，制訂對策如下：

（1）本工程列為重點工程，各方領導極為重視，首先是業主（地鐵投資公司）在資金經費方面提供了保障；

（2）與章明設計團隊全過程配合，以便設計拆解方案在全過程的貫徹與落實；

（3）在拆解前進行有效的結構加固，合理拆解，確保建筑拆解后的構件具有相對的結構整體性；

（4）確保拆解后的各構件在運輸過程中安全無恙；

（5）確保拆解后的建筑構件完整、安全地存放在特定場所進行儲存、編號和記錄，登記準確率達100%，且維護措施到位；

（6）團隊小組成員對于本次拆解項目總結經驗，為今后拆解工程提供參考依據。

四、項目的三大重點環節

1.拆解環節

（1）結構構件

水刷石等大體積構件拆解：采用覆蓋橡膠毯，毯外采用10#槽鋼將欄板兩平面加緊固定。

圓形拱頂涼亭：內墊橡膠墊塊，用角鋼垂直、橫向水平交叉支撐加固，使之涼亭圓周內間隔400mm必有一道垂直、兩道橫向支撐；涼亭6根圓柱，每根圓柱上不少于2點一撐一拉支點。涼亭的外圈與內部支撐對應處采用[10槽鋼作為夾固材料，內外夾緊固定。涼亭的底座下面采用[20槽鋼設三道縱、橫向托盤架，先試吊，安全無誤后再實施吊裝拆解。

拆解、加固吊裝照片：

（2）室內各木質裝飾件、木構件

具有西式風格，相當精美，整體完好拆解，保護性修復，編號留存保護。

（3）各花式線條及石膏花飾

翻模取樣，每種花飾式樣保存一組小樣，線腳的取樣長度為900-1000㎜，花板和燈券整塊取樣。并制模具，加工出一組樣板，比對一致后，將原樣、模具和樣板統一編號存放。

（4）地坪馬賽克拼花

建筑內有各式各樣的馬賽克圖案地坪，每種式樣的圖案保留一組小樣，及原始照片，同時繪制拼花圖紙，便于日后復建。

2.各構件保護、安全運輸、倉儲保養及加固修復環節

（1）各構件保護管理

構件在運輸前進行包裝，包裝箱使用復合板材，不使用未經高溫處理的原木包裝材料。防震層選用質地柔韌、彈力好的高度密吹塑板及泡沫塑料材料。填充物以海綿、各種密度的聚氯板和高密度聚苯板等材料，禁止使用舊報紙、衛生紙、紙屑、鋸末、麥秸、砂土等作為填充材料。使整體包裝具有堅固性及較強的防震、防沖撞、抗壓和防水性能。

（2）運輸管理

我們對整個運輸線路上的交通道路進行了全程實地勘察，對道路上的電纜線、廣告架、道路通行標志、懸挑交通信號燈等進行高度丈量，確定運輸構件的尺寸要求，以及相應的包裝、保護措施，確保運輸構件安全通過。

（3）倉庫儲藏管理

倉庫地坪做了一層環氧自流地坪劃線和導向箭頭，分隔倉儲區域，并采用不同色彩進行區分，使管理一目了然。配置鋼質儲存架、墊木、液壓低位移動平板車、電氣照明、送排風換氣設備、消防設施、降溫增濕器具，測溫測濕儀表及搶修備用材料和工具。所有拆解構件做好標識卡、清單，做到帳、卡、物相符，每月清點，及時上報清點報表。

（4）儲存人員配備管理

庫配備專職倉儲保管員、記錄員、保安值班員、專業修復人員及應急搶修員。換季時對儲存構件適時原位翻轉朝向，防腐防蟻處理及構件修補。制定倉儲保管制度、倉儲保安制度、儲物失竊問責制度，構件清點盤查報表制度、修補、修復記錄等備案制度。用制度來實現構件在5年保存期內的完好性，確保5年后所有構件能滿足歷史建筑復建要求達到可靠使用。

現場登記記錄表：

（5）建立修繕工坊

公司抽調有豐富經驗的工人，其中有木匠、泥匠等數人，定期在工坊內對已經陳舊、破損的各構件進行修補、修復，如：木門窗、木扶手、雕花線條等。同時把工坊作為各類新人、新手培訓、學習的基地。

現場修繕工坊修復照片：

3.項目復建復原施工環節

2011年，地鐵12號線南京西路站開工建設。該地段995弄9號樓被搶救性地保護保存了40余件形狀各異、大小不等的拱劵構件打包裝箱，以及各類磚、瓦、木構件等。

5年之后，隨著12號線南京西路站的竣工，封存5年之久的拱券構件剖箱作業正式性開始。

部分復建時施工圖紙：

根據上海張園建設投資有限公司業主的要求，在40余件構件中挑選了5件超大型號且具有更高藝術價值的磚拱圈構件，植入于重新恢復建造的建筑外立面原貌上去，要求屋面原樣恢復。并參與對構件的加固、修繕、保護、保存及以后就構件的長途運輸、吊裝、安裝就位、最優設計、施工方案的共同協商，最終拿出了一個可靠的設計施工方案。

2015年9月18日，簽約了具有相關專業房屋質量檢測資質的單位，對第6磚拱圈構件進行了專項的磚拱圈實心黏土磚砂漿專項檢測，檢測依據上海市工程建設規范《房屋質量檢測規程》（DC/TJ08-79-2008）等相關技術標準，經實測、計算得出檢測結論：對構件老化損傷現象，建議對癥加固、修繕后重新安裝。

現場加固照片：

部分加固圖紙及現在照片：

于11月10日早開始，經加固修繕后的磚拱券構件實施了吊裝入位，同時進行現場測量和校對，在確保安裝位置準確無誤的前提下，對安裝到位的拱圈構件最終固定、穩固，要求對5件拱圈原位相互之間遷拉搭接的臨時措施做到安全可靠，使之拱圈與拱圈穩定牢固。2016年1月，南京西路995弄9號，即：E幢3號樓主體結構完成了封頂。

該幢建筑外立面四周共有220個陽角和106個陰角，其砌筑工藝完全采用傳統工藝作業，特別是對5座超大拱圈構件的修復，更是達到了精益求精的效果，手法精致，又不失歷史建筑的歷年滄桑感。拱圈部位的所有橫向水平磚縫和豎向磚縫的處理，均選用專用磚縫填縫材料嵌縫，磚縫形式為5-6mm園縫工藝的嵌縫手法作業。施工完成后的復建建筑外立面，充分體現了現代搶救技術與傳統工藝的融合，提升了傳統工藝的藝術價值，讓建筑的傳統藝術得到了延續和傳承。

俗稱第五立面的屋面，同樣采用了原建筑保存至今的瓦片、脊瓦，原拆原建，屋面瓦的鋪蓋，屋脊、戧脊、瓦楞出線的粉刷均按老建筑工藝和式樣恢復原建。

屋面照片：

本項目的整個復建過程中體現了對歷史沉淀的珍視和對時代科技的運用，充分尊重近現代建筑保護方面的專業知識，致力于搶救、保護、研究、交流的精神要義。

竣工后實景圖：

五、總結體會

通過本項目我們學習總結以下幾點：

1.編撰企業《近代建筑拆解工藝》導則；

2.完善了保護保留的技術管理規程；

3.總結和培養了一批年輕的業務骨干；

4.為張園保護性研發積累了豐富的經驗；

5.強加與外界的專業合作經驗。

同時，此次靜安區豐盛里E幢（洋房）保護保留建筑搶救性拆解工藝的探索與應用從項目開工至竣工的視頻講解及圖文圖解，在今年6月份的“中國文物保護技術協會近現代建筑保護委員會成立”時展出，一經報道便獲得保護委員會成員們的一致好評，獲得全國各地與會專家和學者們的一致認可。

通過此次靜安區豐盛里E幢（洋房）保留保護建筑搶救性拆解工藝的探索與應用，打破了傳統對保留保護建筑修繕的理念，將原有建筑各構件拆解、儲存、加固、復建等，運用新技術、新工藝、新手法的創新手段并結合傳統修繕規程、規范進行修繕施工，為今后近現代建筑的拆解修復提供了相當的實踐經驗與技術經驗，提煉出了獨具特色的指導方法與創新理念。將原建筑、原構件、原裝飾物等具有歷史風貌、歷史文化的一面又再一次地展現出來。

在不斷創新、不斷前進的同時，我們也不斷反思、總結，特別是對保護性拆解復建領域有了更加深入的理解與應用，以利于進一步提高技術管理、專業管理和施工管理。總的來說，豐盛里E幢（洋房）保留保護建筑拆解復建項目施工是成功的，是值得慶祝的。最后，我們也將繼續在保留保護建筑拆解復建施工領域不斷開拓前行，加強與各界各行之間的技術、學術等交流，為上海近現代建筑的保護及修繕施工起到引領作用，也為集團“十三五”規劃及今后張園歷史風貌保護區的開發項目起到實踐作用。

一磚一瓦，一墻一圍，豐盛里E幢（洋房）舊宅的復原，溯源著歷史縱深處的印記，滿載著現代文明的星輝，發酵出源遠流長的感動，回味在我們每一個人的心底，時刻砥礪著我們，惜視文化珍寶，傳承古韻價值。

參考文獻：

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[2]《威尼斯憲章》

[3]《巴拉憲章》

[4]《中華人民共和國建筑法》

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[6]《中華人民共和國文物保護法實施條例》

[7]《上海市文物保護條例》

[8]《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》

[9]《優秀歷史建筑保護修繕技術規程DG/TJ08-108-2014》

[10]《房屋修繕工程技術規程 （DG/TJ08-207-2008）》

[11]《地鐵12-13號線拆解導則》

[12]《同濟大學設計院（合作單位：上海章明設計事務所）設計圖紙》

[13]《地鐵12#線3#樓E幢復建工程施工組織設計》

作者簡介：

時筠侖系上海靜安置業（集團）有限公司董事長、高級經濟師。