房屋測繪中常見問題及解決方案

摘要：在我國經濟社會的不斷發展下，城市中各種建設的重要性也越來越突出。在這樣快速發展的過程中，房地產業的發展受到了廣大人民的關注。房地產業的前景帶給了房屋測繪工作前所未有的機遇與新挑戰，因此，對房屋測繪自身實力的提高有了相應的要求。以房產價值中重要衡量標準的房屋面積來說，在房屋設計建造時需要專業的測繪，以此實施施工計劃，其最終測繪數據與房產價值存在著直接聯系，因此，加強房屋測繪工作是目前刻不容緩的事情。

關鍵詞：房屋測繪；常見問題；解決方案

引言

房產測繪管理是為房產產權產籍管理、房地產開發、房地產交易、房屋拆遷、征收稅費以及城市規劃建設提供準確可靠的測量數據和資料，是不動產登記的重要依據，是建立全國不動產統一登記制度的基礎依據。

1、房屋測繪中常見問題

1.1相關鑒定儀器及棱鏡

在房屋測繪工作中，因其與房屋的質量有著重大的聯系，且目前房屋測繪工作達不到需求，因此，需要房地產有關部門制訂完整的能夠完善房屋測繪數據的制度并實施。在使用測試圖紙對房屋進行測量時，由于儀器間距不夠精確，技術人員時常會忽略儀器的乘常數，恰好在測量中，乘常數屬于非常關鍵的測量參數，忽略乘常數將會給后期的房屋測繪工作帶來極大的影響。如果使用常數并沒有誤差項存在或測量的精確程度較高時，必須將常數設置為零，以此確保在對房屋進行測量工作時不會受到數據的影響，提高效率，保證最終測量數據的準確。

1.2相關偏心測量問題

技術人員在進行數據測度時，通常是使棱鏡后背直接朝向儀器。但是如果在特定情況下仍舊這樣操作，得到的房產焦點處的數據是位于焦點周圍的數據，并不是正確情況下棱鏡中心測度出的數據，由于棱鏡本身有一定的體積，因此在面對這種情況時要使用角度偏心觀測，得到客觀、準確的測量數據。要想使測量數據沒有錯誤，確保房屋測量的準確，在使用棱鏡測度時要將其后背安置在合適的位置。

1.3測量陽臺面積問題

進行有支撐柱走廊面積測量時，按照國家的規定與要求嚴格進行，并參照柱外圍實際投影面積精確測量。在測量陽臺面積時，要更細致地使用分類測量。有柱、無柱進行分類時，嚴格按照以下標準實施：必須明確住戶門口位置是否存在承重墻，在走廊中，因其作用為支撐所有建筑體，普遍屬于各個房間共同擁有。假如房屋建筑需要有柱走廊作為重要支撐物，此時就必須使用投影面積測度方法測量面積。

2、房屋測繪要點

2.1全站儀技術的應用

全站儀是當前房產測繪工作中的主要數據測量設備，它通過點坐標來顯示房屋面積與形狀。舉例來說，在某些已施工完畢的房屋內可能會存在某些不規則圖形，如果僅在施工圖中是找不到這些圖形的，而全站儀就可以測出其圖形的具體點坐標，并通過坐標來計算不規則圖形面積。常規房屋面積測繪對某些邊長過長的狀況常常束手無策，如果采用全站儀就能為過長邊長設置坐標，通過坐標聯系來計算總邊長結果。這主要是因為全站儀設備內部存在微處理器與測角測距裝置，所以它能夠對某些房屋測量較困難位置進行自動測量，同時計算出精確結果，一方面反映房產測繪成果的高質量，一方面也體現該設備在數據采集及計算方面的高效率。

2.2GIS測繪技術的應用

（1）數據信息整合與處理.該技術是充分利用到GIS的地理信息收集功能，快速實現了圍繞空間數據與非空間數據所展開的數據整合處理工作。在這里所有的房產數據信息在整合過程中都要符合系統數據格式，并且支持局部更新，確保系統能夠正常工作運行。另外，GIS房產測繪信息系統還具備Web發布功能，能夠配合后臺實現遠程監控功能，并為用戶設定不同級別權限，例如信息查詢及統計功能可對外公布，權限設置等級為低。而批量輸入、信息產出功能一般不會對外開放，所以它的權限設置等級為高。

（2）圖文一體化管理。它能將信息從數據向圖片轉化，例如以GIS組件技術與互聯網技術相互集成所形成的系統界面圖文展示。這里GIS測繪技術主要負責解決圖形信息、屬性信息以及文字信息的采集與分析相關工作，并將數據與房產樓盤形成對應關系體系，以便于工作人員將來在進行房地產屬性信息與圖形信息的有效查詢，提高房產產權的測繪及數據處理工作質量。

2.3提高房地產測繪企業質量重視程度

測繪企業中的管理人員與員工必須要對測繪質量進行重視，并將其融合到測繪工作的各個環節中。房地產測繪人員首先要有誠信、公正觀念，在維護開發商合法權益的基礎上對消費者權益進行保障，保持專業的職業素質。除此之外，房地產測繪人員也要加強自身的判斷力，以專業的技術與手段對問題進行處理。

2.4嚴格控制房地產測繪精準度

為了對房地產測繪精準度進行保證，必須要全面分析被測房地產邊長，并對其進行測量，按照房地產測量有關要求，確定被測房屋面積等級，并對房屋邊長測量的精確度、限差需求進行了解。若房地產面積測量之后，顯示并沒有十分明顯的系統誤差，且以隨機誤差為主時，那么對于邊長測量誤差和房屋面積誤差，都要以正態分布為主，按照計算公式：znD=（mO+md/D×D），對各個等級的房屋面積誤差以及對對應的邊長測量精度進行計算。在這其中需要注意的是，進行邊長測量的過程中，邊長誤差與房屋面積誤差未必都要以正態分布為主，當房屋邊長誤差與限差相近并且符號一致時，那么房屋面積差便會超差，可以將其運用于有特殊需求的面積測量對邊長測量誤差限差中。

3、結束語

現代化房產測繪技術的應用優化了傳統房產測繪過程中繁瑣的操作與人力資源的大力投入狀況，特別是對房產產權面積的數據測量精確化提供了強大的技術支持，對房產測繪成果質量的穩定控制起到了極好效果，也加快了房產信息空間數據庫的入庫與更新進程。

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