不動產測繪特點及測繪技術分析

摘要：伴隨著社會經濟的進步與人們生活質量的提高，進一步推動了房產買賣與房產產權辦理業務，其交易量逐年提升。而不動產交易與轉出需要離不開測繪技術，是確保人們權益不受損失的有效方法。對此，筆者結合實踐研究，就不動產測繪及測繪技術進行簡要分析。

關鍵詞：不動產測繪；特點；測繪技術；研究分析

不動產測繪屬于工程測量專業中地籍測量學的一個分支，后獨立為房產測繪。現如今，不動產測繪技術有了明顯變化，是衡量房產價值的直接方法。例如：不動產辦理時，房屋面積、公攤供給等數據信息是買房者較為重視的部分。由此可見，不動產測繪發揮的重要作用。

1、不動產測繪工作分析

在房產交易過程中，房地產測繪是其重要環節，能夠判斷房產價值。其房產價值的衡量需要參照相關法律政策要求進行房產測量。隨后，上交至相關部門進行法律認證與審核。這樣一來，房產權才會受到法律保護，具有法律效應。所以，房產測繪就顯得尤為重要。例如：針對房產權糾紛問題，可以應用測繪技術進行不動產測量進而保護房產權益人。但是，在房產測繪工作中，測量人員應秉承科學、公正的原則，確保不動產公平交易。同時，為解決產權問題提供有力依據。

不動產測繪工作包含：房屋面積、房產審查、立面測繪、面積審核，通過測繪技術并嚴格遵守國家規定進行房產數據整理。最后，進行數據計算。測繪過程中需要使用的工具包含：GPS、全站儀、水準儀、經緯儀。

2、不動產測繪特點

（一）比例尺與目標差異性

通常情況下，不動產測繪工作在室外展開，方案內容具有復雜性、綜合性、大范圍的特征。方案中需要對不同區域進行明確、精準標注。所以，相對于常規圖紙比例尺，不動產測繪比例尺更大。另一方面，在測繪目標上也有著明顯差異，不動產測繪即是測量房屋之間的位置、數量、屬性及其四周地理環境聯系。

（二）權威性

不動產測繪權威性體現在：它是國家法律明確規定的，在測量設備與測量標準上有明確規定。測繪人員在實際工作中的測量結果需要存入檔案。房產測量也要通過相關單位認證審核，測繪數據要求有一定科學依據，不可憑借主觀臆斷估量。由此一來，不動產測繪有著較強的權威性，是房屋買賣、轉讓的重要依據，能夠確保產權人基本權益。

（三）專業要求嚴格

因為不動產測繪具有較強的權威性。所以，對測繪人員要求嚴格。通常狀況下，測繪人員為房產權管理單位，也是不動產公正交易的判斷者。測繪人員不僅需要具有專業測繪水平與測繪業務，也要掌握不同不動產理論知識。只有這樣，才是一名合格的不動產測繪人。伴隨著城市化進程的加快，房屋建筑的增多、拆遷、征占土地逐漸增多，全部都離不開測繪技術的應用。當出現突發狀況時，測繪人員要較快的反應能力，隨時補測。

3、不動產測繪技術分析

不動產測繪技術涉及內容較多，所應用的設備較多。在實際測量工作中需要測繪人員了解測繪技術，才能確保測繪精準、準確。

（一）GPS-RTK技術

GPS-RTK技術在不動產測繪技術中發揮著重要作用，RTK需要利用GPS技術進行準確定位測量，適合應用在較遠距離測量。GPS-RTK具有測量精準、測繪功能強大、集成化程度高、作業要求低、數據安全穩定的特點，室外環境下可以精確到厘米。GPS-RTK不僅測量精準并能夠提供觀測站在坐標系的三維數據信息，無時間、空間限制。GPS-RTK應用方法為：首先，把基準站點觀測數據與測量站實際坐標數據傳輸至流動站。隨后，流動站利用數據鏈接接收并搜集GPS觀測信息。同時，在較短時間進行差分參數分析與整合，得到RTK的準確位置。這樣一來，有效的提升不動產測繪工作效率與準確性，為測量工作提供了便利條件。數字化技術可以傳輸至電子地圖。

GPS-RTK測量包含：信息傳輸系統、數據處理軟件、GPS接收系統構成。其工作流程為：首先，在基準站設定GPS信號接收設備，并把信息傳輸至觀測站。其次，結合相對定位模式，利用觀測到的信息進行四周模糊參數解算。實時定位。最后，跟蹤觀測站進度與三維坐標狀態，用戶站與基準站的觀測結果動態監控。

（二）現代數字化測繪技術

數字化測圖的基本思想：數字化測圖就是將采集的各種有關的地物和地貌信息轉化為數字形式，通過數據接口傳輸給計算機進行處理，得到內容豐富的電子地圖，需要時由電子計算機的圖形輸出設備繪出地形圖或各種專題地圖。數字化測圖的運行示意圖數據采集點位信息特征信息數據傳輸、繪草圖數據處理、地物模型、地貌模型、繪圖文件存盤地圖。

該技術應用在測繪人員的房產信息數據搜集。隨后，將搜集的信息借助計算技術編輯、生成。最后，得出數字化房產圖，并利用專業的數控繪圖系統進行數據計算。這樣一來，房產圖就會清晰的呈現。現代數字化測繪技術分為幾個環節：第一，被測繪房產展開資料采集與整合。第二，相關人員到現場進行實際勘查，對地理、地質等狀態現場調查。第三，測量邊緣位置準確測量，得出實際數據參數。第四，結果數據錄入計算機與測量軟件內，展開圖形編輯處理，便于形成房產圖。

4、結語：

總而言之，不動產測繪是房產買賣的重要環節，關系著房產價值與購買質量。但是，根據現階段不動產測繪技術發展看，仍然存在諸多問題，有待進一步提升。因此，相關單位應給予重視，制定有效方法與措施，更好的促進測繪技術進步。筆者圍繞題目分別從：不動產測繪特點與測繪技術，兩方面進行分析，希望對不動產測繪工作開展與技術水平提升起到幫助性作用。

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作者簡介：

王春瑞（1985年12月- ），男， 漢族，籍貫：寧夏青銅峽市，職稱：助理工程師，研究方向：房產測繪、不動產測繪。