建筑住宅屋面防水維修改造技術研究

摘要：屋面防水施工作為房屋建筑中的一項基礎性工程，既可以使建筑住宅的外觀得到美化，同時也能夠起到避免屋面漏水和保證住宅安全的作用。然而，在實際的施工過程中，由于防水材料不達標和結構設計缺乏合理性的問題，往往會造成屋面防水施工產生質量問題，從而擾亂了業主的日常生活秩序。基于此，文中重點研究了建筑住宅屋面防水維修改造技術。

關鍵詞：建筑住宅；屋面防水；維修改造技術

屋面防水施工作為建筑住宅中的一項主要工程，其施工質量的好壞不僅同建筑物的使用時間存在著密切的聯系，而且也會嚴重影響到業主的正常生活。因此，要想保證防水工程的質量符合標準，就應該以設計為基礎，把施工作為核心，另外，還應該采用適宜的防水材料。因此，探究和分析建筑工程的防水施工技術是否具有科學性有利于提高屋面防水施工的質量。

1、導致建筑住宅屋面漏水的原因

1.1防水材料質量不達標

防水材料本身的質量直接影響著建筑住宅屋面防水的效果。然而，在工程的施工過程中，由于受到各種因素的制約，造成部分質量和性能不達標的防水材料用在了建筑住宅中，給屋面漏水帶來了隱患。首先，施工材料市場秩序混亂，存在著較多的劣質產品。一直以來，我國的建筑市場并未建立健全有效的監管機制，從而造成了市場上出現了大量的以假亂真的建筑材料，如果部分采購人員不具備較強的辨別能力，就較易受到價格因素的影響，采購不達標的防水材料。其次，采購人員缺乏一定的專業性。在采購防水材料的過程中，如果未根據相關規定要求廠家提供產品合格證與質量檢驗合格證，而是一味采購低價產品，就一定會導致質量較差的材料進入施工現場。

1.2防水施工技術落后

長期以來，我國大多數房屋建筑企業都非常重視建筑物的美觀和安全穩定性，然而，卻未對屋面防水施工引起足夠的重視。基于此，施工企業并未組建專業的防水施工隊伍，而是安排日常的施工人員負責屋面防水施工工作。這些建筑人員往往不具有較備的防水技術，再加上在實際的施工中未構建完善的監督和管理機制，因此，無法確保防水施工的質量。此外，現如今，我國的大部分建筑企業，均未配置專業的防水檢測儀器，通常是待建筑物被投入使用之后才會發現嚴重的漏水問題，從而嚴重的影響到了業主的正常生活。近幾年內，隨著建筑行業的快速發展，加大了在優化防水施工技術方面的資金投入，但是相關新技術依舊處在試驗階段，并未將其本身具有的防水作用發揮出來[1]。

2、建筑住宅屋面防水維修改造措施

2.1采用高質量的防水材料，建立健全材料選購機制

高質量的防水材料能夠有效確保建筑住宅屋面防水性能的實現。就施工企業而言，首先必須重視高質量防水材料在建筑防水施工中發揮的作用，防止在采購材料時盲目追求低價，卻未對防水材料的質量引起重視。另外，加強重視施工人員的素質教育，提高其專業技術水平，采購人員不僅要提高自身辨別材料好壞和真假的能力，避免以假亂真的防水材料進入施工現場；而且在采購材料時，一定要讓廠家提供材料使用說明書、質量保證書和產品合格證，盡量確保防水材料的質量不存在問題。

2.2創新屋面設計技術

屋面防水施工也應該嚴格根據標準的施工流程來施工。首先要按照整個建筑的結構特點，構建出完善的防水設計與規劃，并且把詳細信息標注在規劃圖上面，比方說，屋面的坡度和排水管直徑等，有利于順利排出屋面的雨水。其次，使屋面找平層的技術得到完善。設計屋面找平層時，首先應該根據3%的機構把坡找到，然后再用1∶6水泥爐渣在結構層上面找坡。在建筑找坡的過程中，必須把流水方向與泛水坡度找準，拉直泄水口與最高點。使用滾筒與尺方滾進行澆砌，從而可以較好的確保屋面的結實度，避免雨水滲漏。最后，使屋面隔離層的施工技術得到優化。第一，將基層處理劑涂抹在基層上面，一定要達到均勻薄滑的效果，待處理劑干燥以后，再進行卷材的鋪貼；第二，在鋪貼卷材防水層時，必須由層面最下面的標高位置向上與屋脊平行的方向施工，可以確保卷材根據水流的方向進行合理搭接。一旦建筑屋面的坡度超過了百分之十，就需要在與屋脊垂直的方向來鋪貼卷材；第三，在鋪貼時，卷材長邊搭接不能小于五厘米，短邊不能小于七厘米，不可以拉的過緊，垂直的卷材一定要敲實，避免屋面漏水[2]。

2.3加強施工管理維護

首先，在屋面防水施工的過程中，應該加強重視施工管理，以此來保證防水工程質量。建筑企業需要構建完善的防水工崗位培訓機制，加大對施工技術人員的培訓力度。對于不具備承包防水工程資質的公司，一定要禁止其承包工程。要想加強施工管理，就應當在施工前制定出防水工程的操作規范與施工計劃，在實際的施工過程中，嚴控重點部位的質量，從而對防水成品進行較好的保護；其次，加強對建筑屋面施工的維護和管理。要求有關物業單位構建屋面維護保養體系，使維護保養管理更具科學化，從而有利于延長屋面的使用壽命。房屋建筑被投入使用后，相關物業部門應該安排專人負責定期進行清理和檢查，防止問題變得越來越嚴重。再次，要按照季節與天氣的變化來維護屋面。夏季需要避免雨水的滲入，冬季要將積雪及時清掃掉，避免屋面防水層出現冰凍現象。

3、結束語：

綜上所述，我國建筑物在使用的過程中往往會出現建筑住宅屋面漏水的質量問題，從而嚴重的影響到了人們的正常生活與工作。經分析得出，造成建筑住宅出現屋面漏水的因素有很多種，要想有效的解決此類問題，就必須找出造成屋面漏水的主要原因，這樣才能做到具體問題具體分析，并且通過采取合理有效的措施切實解決屋面漏水問題。

參考文獻：

[1]穆永慶.淺談建筑住宅屋面防水維修改造技術[J].科技展望，2017，27（19）：40. [2017-09-19].

[2]韓敏.建筑住宅屋面防水維修改造技術淺談[J].科技與企業，2016，（05）：150. [2017-09-19].