探討中小戶型住宅建筑設計存在的問題及設計方法

摘要：隨著住房制度的改革，房地產行業實現了了快速的進步，城鎮化水平也逐漸提高，人們的居住條件也大幅度提升。但同時也需要注意到城市間發展不均衡，房價上漲與居民收入之間出現矛盾。中小戶型是市場發展的重要選擇，在建筑設計時需要科學合理，使得土地空間達到最大化的利用，住宅更加舒適，具有較多功能，更好地滿足住戶需要。

關鍵詞：中小戶型；住宅；建筑設計

1、建筑住宅中小戶型要求

伴隨著社會經濟的進步與房地產行業的高速進步，其中仍然不乏存在諸多問題。基于整體供應上分析，建筑戶型設計不能符合市場要求，由于功利化嚴重使得房地產商一味的追求經濟效益而把焦點轉移至高檔小區、別墅設計中，造成較多成本、材料應用在高檔建筑中，而使得經濟型房型材料供應不足。不過，我國高檔房屋客戶資源較少并不適合普通大眾要求，使得眾多閑置房屋的增加和經濟型住戶供不應求的問題出現。這也是造成開發商不能有效的進行資金流動，造成成本投入浪費。多數企業也正是在一趨勢下而經營不善。因此，現階段市場環境下，需要打破這一思想理念束縛，注重普通大眾消費建筑住宅設計。21世紀發展，人們喜歡有屬于自己的空間，不再向往幾代人生活在同一屋檐下。所以，現階段房地產市場中一些小戶型住宅多受人們的青睞，并且由于經濟限制，此類戶型要求較為寬松，僅滿足基礎功能與空間即可。另一方面，伴隨著社會經濟的進步，特別是農業和工業化進程的加快，我國對人口政策的完善、多數農村地區的人搬遷到城市中。而由于自身能力有限，能夠從事的工作有限。所以，大部分人都選擇到服務行業或建筑行業中，這在一定程度上也提高了城市住房負擔。目前，小戶型建筑款式也變得多樣化，功能也逐漸增加，不僅能夠滿足人們基本生活需求其利用率也逐漸提升。無論是在價格還是舒適度上都不比高檔住宅戶型差，并且小戶型住宅更具有溫馨氛圍，贏得了大眾的認可與購買選擇。

2、中小戶型住宅建筑設計的現狀

購房者在選擇住宅時，首先考慮整個住宅小區的居住環境。而影響住宅小區環境的最主要因素包括容積率、建筑密度以及綠化率這三個方面。隨著我國城鎮化規模的擴大及土地開發集約政策的提出，較高的容積率，導致住宅小區建筑密度過高，直接影響居住者的居住品質。特別是對于以中小戶型為主的住宅小區而言，由于戶型偏小，在容積率相同的情況下所規劃建筑更多，加大了對居住品質的影響。住宅建筑室內套型面積也是購房者在選擇住宅時必須高度重視的內容之一。特別是近年來商品房銷售單價不斷上漲，套型面積的控制有著非常重要的意義。

3、中小戶型住宅建筑設計中問題分析

在社會經濟快速發展的背景下，大眾物質生活水平日益改善，居住者對于居住環境以及戶內品質的要求不斷提高。在全新的市場行情背景下，為了贏得更高的建筑份額，必須將低建筑密度以及高綠化率作為定位目標。結合我國基本國情，人均土地資源緊缺的客觀形勢是難以改善的。因此，在城市化開發建設過程中，房地產項目的規劃設計必須盡可能的節約土地資源。中小戶型住宅建筑作為房地產開發設計領域中的主流方向之一，已成為滿足經濟實力較弱的剛需群體者的必然選擇。當前，房地產開放商所面臨的首要問題就是如何在保證住宅建筑品質的前提下解決容積率問題。

4、高容積率中小戶型住宅建筑設計分析

4.1總平面布置

中小戶型住宅建筑總平面布置的基本要求是低建筑密度和高綠化率，盡可能為居住者營造優質的居住環境。首先，應當盡量減少樓棟數量，爭取每棟住宅單元6戶左右，以降低公攤面積；其次，充分利用建筑高度上限，盡可能增加建筑層數，同時還需解決車位問題，以地下停車位為主，以地面停車位為輔，解決因總戶數增加導致的車輛增加問題。

4.2建筑單體綜合性設計

4.2.1建筑面積公攤比例分析

據有關調查資料顯示，購房者多傾向于建筑面積公攤比例低于15%的房產項目。對于18層以上的高層建筑項目而言，若采用1梯4戶或1梯2戶的平面布置方案，則每層公共交通面積在40～70 m2內。但對于中小戶型住宅建筑而言，單戶建筑面積均在90 m2以下，按照1梯2戶的布置方案進行計算，建筑面積公攤比例達到了22%以上，而按照1梯4戶的布置方案進行計算，建筑面積公攤比例同樣高達19%以上。可見在中小戶型住宅建筑設計中，應優先選用1梯5戶～1梯6戶的布置方案。同時，建筑單體綜合設計中還需要針對公共交通空間（如消防通道、公共通道、電梯等在內）進行綜合優化，在不影響基本功能的前提下盡可能降低公攤面積。

4.2.2精細化戶型設計

現代住宅建筑室內根據使用功能的不同，可以劃分為客廳、餐廳、陽臺、臥室、書房、衛生間等多個空間，通過一定的聯系空間進行組合，同時兼顧動線、靜線的功能分區。為了做到戶型設計的精細化，要求重點關注以下幾個方面的問題：1）對部分功能空間進行模糊處理，減少室內固定墻體。設計方案中可以對部分功能空間進行合并連接。如合并餐廳與起居室，或將廚房空間設置為開放式、半開放式，以減少戶內建筑墻體面積，增加室內有效使用空間。2）廚衛空間布局應體現實用性、合理性的要求。中小戶型中，廚房應盡量靠近入戶門，縮短各種生活垃圾的進出距離，衛生間洗漱功能應與洗浴功能分離，使內部各種潔具布置更為合理。3）各功能房間需緊密的圍繞戶內公共空間布置，盡量減少戶內走道空間，有效提高空間利用率，使整體戶型設計更為緊湊。3.2.3無效空間合理利用現代住宅建筑設計更多的傾向于自由、舒適的設計理念，中小戶型住宅建筑更是如此。去除傳統設計理念的弊端，關鍵在于避免住宅建筑室內出現無效空間。所謂無效空間是指在壓縮、消除空間后功能仍然存在的部分。以客廳為例，這一功能分區中降低、消除無效空間的潛力是最為巨大的。如住宅建筑設計中可以在客廳內安裝壁掛式液晶電視機，保證3.5～4.0 m的最佳視聽空間，以適當壓縮并降低無效空間，使業主更易接受。

5、結束語

總而言之，隨著社會的發展進步，人們的消費觀念也逐漸發生變化，中小戶型逐漸受到人們的歡迎。中小戶型的住房比較經濟實惠。如今經濟技術水平逐步提升，中小戶型住宅的功能以及品質逐步提升，房屋設計更加科學合理。設計人員在中小戶型住宅建筑設計中綜合各種因素，實現人性化的設計，滿足時代發展的需要，設計出更多高品質、舒適的住房，從而更好地滿足人們的居住需要。

參考文獻：

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