應用模塊化理論的房地產供應鏈探究

摘要：隨著我國經濟的飛速發展，房地產業的需求問題也在發生變化。本文探討了模塊化理論在房地產業的應用，介紹了模塊化理論，研究了其在房地產業的適用性，最后，對應用模塊化理論的房地產供應鏈進行了探究。

關鍵詞：模塊化理論；房地產；供應鏈

近些年，人們對房地產購買逐漸回歸理性，并開始追求個性化的需求，這就給開發商們提出了全新的要求。他們必須重新思考，重整開發要素及開發條件，使其滿足消費者的最新需求。這時候，模塊化理論進入人們的視野，人們開始思考應用模塊化理論的房地產供應鏈問題。

1、模塊化理論

模塊化是將某個較為復雜的系統依據相應的規則分離為可開展單獨設計的小的子系統的過程。經過模塊化的分解，產品、組織等就變成了一個模塊化的體系。所有的模塊都處于一個標準化的平臺下，分別被設計并運轉，從而面對千變萬化的市場做出及時改變，并進行有效的協調。

一是，構建模塊化構造能進行有效的分工，進而避免整個過程的繁復性；二是，構建模塊化構造能對相關工作進行協調，而各個模塊又有著一定的獨立性，進而推動產品的不斷創新。三是，構建模塊化構造能提供更多的選擇，所以能避免某些不確定性，以創造更高價值。

當前，模塊化已發展為一種重要趨勢，但又不僅限于設計上，更是被大量應用到管理上、組織上。供應鏈是一種企業組織形式，伴隨供應鏈管理理論的深入發展，人們開始遭受來自各方的壓力。把模塊化理論引入其中，應用到供應鏈管理中來，效果顯著。

2、應用模塊化理論的適用性

（1）事物有其復雜性。模塊化的一大特點就是擅于對復雜的系統發揮作用，我國的房地產業就是一個非常復雜的系統，在這樣的系統中，其中的各個部分都有著不固定性，復雜多變，因而難以確保其最終所得結果是人們所希望的。而模塊化理論的應用，就能夠使其變得簡單化。在房地產業的各個環節，都能夠進行模塊化處理，而且，各個模塊都能自我運行，也都能作為一個子環節服務于產業系統中，既有創新性，又有完整性，最大可能的施展其生產、組織優勢。

（2）模塊有著替代性的特點。系統中的每個模塊都有其自身的特征，每個模塊都能夠對原來市場上的事物起到替代作用，而且各種替代的組合能構成多種形態的服務形式，這一結果也正是模塊化帶來的明顯作用。房地產業的各個模塊之間就有著替代性的特征，比如，各個構件之間，各個建筑方、開發方之間都有著替代性的特征。

（3）需求的多元化。人們的多元化需求，也是模塊化迅速發展的重要推動力之一，實踐發現模塊化是滿足需求多元性的有效方法。今天，國內的房地產業已發展為明顯的買方市場，不斷擴大的產品多元化需求使得模塊化理論在房地產業中得到重要應用。

3、應用模塊化理論的房地產供應鏈探究

3.1以消費者需求為導向

不斷發展的供應鏈逐漸變為以消費者為起始，用戶的需求被當作重要信息在供應鏈上迅速傳送。房地產開發商依據資源信息、環境條件，指引客戶進行真正需要的購買，并以此開展設計，客戶將以其真正的需求來影響到我們的房地產業，并與開發商共同訂制銷售方案。為了使其能更加的滿足用戶的需要，開發商將大力研究某些人群所想要購買的設計模塊，盡快的為消費者提供滿意的方案。

3.2構建全新合作網絡

房地產開發方是該系統的中心，在供應鏈中位處主導性的位置，是模塊化中的設計師，構建模塊化的“系統信息”或組織劃定中的運轉規則，利用它們將完整的供應鏈構成為，以消費者需求為導向、以信息網絡為支撐的全新企業，以迅捷的速度滿足消費者的需要。這就要求我們的開發商掌握產品及其完整生產流程的內部聯系，可以給出精準的客戶需要、產品的設計以及對其他產品的要求，并為所有的相關企業構建起充足的信心。供應鏈中的別的部分則屬于模塊制造，要在完成本模塊的市場化過程中，施展敏銳的行動力，最后實現自我開始并進行產品研發中所有信息的交互。供應鏈中的各個環節并不屬于生產體系中獨立性的組成部分，而是不斷發展、延伸下來為下一環節提供支撐。

3.3推動式和拉動式相結合

按照模塊化的理論分析，對其的設計不僅要滿足各模塊的標準化發展，模塊內部又能夠積極發揮各自信息所帶有的個性特征，也就是表現出產品創造的差別性和創新性。應用模塊化理論的房地產供應鏈，要積極體現并利用這一特征。此外，以消費者需求為導向的供應鏈在運行過程中，還有著與生產流程相反的信息傳送過程（從消費者到開發商之間），這必然無益于縮減生產周期、減少生產成本。考慮到這一問題，在房地產的供應鏈管理中可應用“延遲方法”。所以，能夠把其供應鏈設計為推動式與拉動式相結合的方式，將完整的生產過程分離為推動環節、拉動環節。在推動環節，房地產開發商依據長期規劃開展生產、推廣，以推動形式的運營為主。拉動環節則是進行產品個性化發展的過程，對產品的各個功能模塊從設計到制造，通過流程化的加工、配置、運送及安裝（比如，裝飾配件），以拉動形式的運營為主。

4、結語

總的來講，模塊化理論不但能夠應用在房地產業的結構分解之中，還能夠應用在對產品生產過程、生產組織構成的分離之中。應用模塊化理論的房地產供應鏈，通過構建以信息網絡為支撐的全新合作網絡，將推動式和拉動式相結合，能最大可能地滿足消費者需要，使得房地產業發展為既能夠實現規模經濟又能夠實現范圍經濟。此外，還有助于相關企業的產品創新、技術發展，從而促使生產系統的迅速運轉，提升企業敏銳性，促使企業向著學習型不斷發展，最終實現整個行業的發展創新。

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