鋼結構裝配式住宅造價分析及降低措施

摘要：鋼結構及預制圍護結構具有自重輕、工期短、勞動力投入較少、抗震性能好、質量可靠、安全環保等一系列優點。鋼結構建筑的得房率比傳統鋼筋混凝土建筑要高6%～10%且空間布置靈活。目前，鋼結構裝配式建筑比例不足5%，且鋼結構裝配式建筑以政府背景的教育建筑、保障房建筑及自行開發的房地產為主，真正進入市場化的鋼結構裝配式建筑基本沒有，其主要原因是造價過高。鋼結構裝配式建筑市場化任重道遠。

關鍵詞：鋼結構；裝配式住宅；造價分析

1、鋼結構裝配式建筑造價分析

目前建筑市場以中高層為主，尤其是住宅市場。而中高層住宅市場以短肢剪力墻為主。對于鋼結構裝配式建筑，高度在70m以內、地震烈度在8度0.20g以下的住宅可采用鋼框架結構+ALC條板體系；70m以上住宅因水平方向荷載或地震力較大需要采用鋼框架+斜向支撐或鋼板剪力墻等結構體系；70m以上住宅鋼含量可顯著增大至120kg/m2以上。70m高度以內、地震烈度7度0.15g地區商品房住宅，鋼結構裝配式住宅結構比短肢剪力墻造價高出約150元/m2；而70m以上商品房住宅，鋼結構裝配式住宅比短肢剪力墻造價高出約400元/m2。考慮到鋼結構裝配式住宅自重輕、地基及基礎造價低的優點，鋼結構裝配式住宅建筑每m2綜合造價還會降低。但鋼結構裝配式住宅綜合造價高于傳統結構形式住宅，其主要原因為鋼材含量高且綜合單價高、ALC隔墻條板價格較高。

2、降低鋼結構裝配式建筑造價措施

2.1降低鋼材造價

鋼結構裝配式住宅鋼材含量高且綜合單價高，鋼材含量主要和結構剛度有關，目前從設計上很難挖掘降低鋼材含量的辦法，而鋼框架中鋼材綜合單價基本是其母材的2倍，降低鋼材造價只能從降低鋼框架中鋼材單價入手。鋼結構裝配式住宅主要采用矩形方管作為結構柱，采用H型鋼作為結構梁，而矩形方管和H型鋼規格通過平面布置和結構計算確定，通過鋼構件廠加工制作，鋼框架項目型鋼綜合單價高達6360元/t。查詢到市場矩形方管和H型鋼銷售價格只有3400元/t，但因市場需求較小，矩形方管和H型鋼產量較小且規格較少。若將市場與需求結合，鋼框架結構鋼材綜合單價可降低至5200元/t。直接采購成品矩形方管和H型鋼，增值稅亦可降低20～30元/m2，這將增加鋼結構裝配式建筑市場競爭力。萬達集團從設計上采用了模塊化管理模式，由此形成產業鏈、合作商和造價庫，建造成本透明。鋼結構裝配式住宅可從設計上確定矩形方管和H型鋼規格，批量訂購和使用，制作僅限于柱頭及連接板、栓釘、沖孔等工藝，鋼結構工作量大為減少，相關造價也顯著降低。鋼結構裝配式住宅（含保障房）最大跨度一般在3～4m，鋼梁一般取跨度的1/15約200～300mm，24～70m鋼框架住宅矩形管鋼柱尺寸一般在300～400mm，70m以上鋼結構住宅需根據平面布置、建筑高度和地震烈度等因素確定結構類型及相關構件尺寸。因此，一般中高層住宅可完全確定主要鋼構件尺寸，一旦鋼結構裝配式住宅產業化，相關鋼構件就能實現市場化并形成產業鏈。

2.2外圍護結構及隔墻板造價

高層鋼結構裝配式住宅部分混凝土墻柱需要采用墻板代替，二次結構（砌體）施工量增加。墻板體系基本不需要抹灰，安裝速度快，能降低一定成本，但外圍護結構及隔墻板綜合造價仍高出砌體墻130元/m2（相對于普通短肢剪力墻結構），其主要原因是剪力墻結構改變為框架結構后填充墻砌體工作量顯著增加。確保建筑功能同時最大限度減少鋼結構裝配式住宅墻板工作量，最有效的辦法就是減少填充墻砌體厚度。外墻采用150mm厚ALC條板來確保節能效果（ALC條板節能計算用導熱系數λ為0.11W/（m·K），只有加氣混凝土砌塊墻體的73%，150mm厚ALC條板相當于200mm厚加氣混凝土砌塊墻），戶內墻體可采用80mm厚ALC條板并且確保高厚比≤40；分戶墻需采用200mm厚ALC條板雙面抹灰或75mm厚雙層中空墻體確保分戶墻的空氣聲計權隔聲量≥45dB。通過上述措施，ALC條板工作量能降低85%左右，相對于建筑造價能降低30元/m2。

2.3質量輕

鋼結構及預制圍護結構自重輕，同等荷載條件鋼結構住宅質量是傳統住宅的1/2左右，可節約基礎造價。以天津市賽達工業園白領公寓為例，由于鋼結構裝配式建筑自重較輕，管樁數量由215根減少至135根，相關造價降低55元/m2；同樣，天津市某地21層商品房住宅，樁基數量可以由傳統結構的57根減少至43根，相關造價降低約30元/m2。由于各地的地質條件不同，鋼結構裝配式建筑節約基礎的造價也不同，一般在30元/m2左右。

2.4政策優勢

國家出臺宏觀政策發展裝配式住宅的同時，北京、天津、云南、湖北、河南、云南、浙江等省市提出對于外墻預制部分面積不計入成交地塊的容積率核算（有一定的條件限制），且不超過規劃總建筑面積的3%，河北省對于鋼結構商品房由項目所在地政府按照100元/m2予以補貼，部分省市明確政府投資或以政府投資為主的機關辦公建筑、保障性住房、公益性建筑采用裝配式建筑，此外購買裝配式住宅貸款政策的優惠、裝配式建筑稅率的優惠將為鋼結構裝配式建筑提供巨大的優勢。

3、結論

鋼結構裝配式住宅相較于現澆混凝土結構住宅成本較高，可通過鋼構件模塊化管理實現市場化采購、減少圍護結構和內隔墻工作量、工期優勢、自重優勢、裝配式建筑政策扶持等措施降低成本，實現中高層鋼結構裝配式住宅市場化，鋼結構裝配式住宅必將在未來市場的比例越來越大。

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