房地產住宅戶型設計剖析

摘要：在設計房產開發項目的戶型時，需考慮室內設計與建筑的和諧統一，除了要追求流線清晰、功能分區合理之外，還需注重對各細部功能尺寸開展系統化、精細化的推敲。針對部分設計當中原有的消極空間，需與具體功能配置相結合，進行合理、規范化利用，將消極空間向積極空間轉化。用高新技術處理細節，提升人們住宅生活的愉悅感與舒適性。在住宅型設計中應用現代科學技術，提升住宅總體質量。

關鍵詞：住宅；戶型；設計

戶型作為對房產品優劣進行評價的重要指標，其好壞在較大程度上決定著房產項目開發的成功與否。而戶型設計合理、科學與否、戶型定位準確與否，乃為保障房產項目成功的核心要素。開發一個與市場需求相適應的戶型品，需著重解決兩大問題，其一為戶型平面設計，其二為產品定位。

1、住宅常見形式及戶型特點

在房地產市場當中，人們習慣于將單元式住宅劃分為三類，即高層、小高層與多層。6層及以下為多層住宅，通常無電梯；7-12層為小高層，各單元均配置有疏散樓梯、電梯各1部；高層住宅則為12層以上，要求配置電梯2部以上。別墅有獨立別墅、聯排別墅與疊拼別墅之分，均為獨門、獨院，是具有很強私密感的住宅，功能齊全。

1.1多層住宅

多層住宅以磚混結構居多，也有部分住宅采用的是框架結構，通過運用框架結構，不僅能夠有效提升住宅的穩定性，而且還有利于靈活劃分住宅空間。對于單元式的多層住宅來講，其較多多見的形式包含有一梯四戶、一梯三戶及一梯兩戶等。當前，大多數購房者的首選住宅形式仍然未多層住宅，其能夠以一種較好的方式規避高層住宅所存在的不足，而采用一梯兩戶形式，則可實現戶戶朝南，無論是在通風上，還是在采光方面，均比較理想。

1.2小高層住宅

小高層住宅作為當前我國房地產開發當中一種相對較新型的住宅形式，乃為市場當中的一種俗稱?；趪栏窠嵌葋砜季?，其囊括了住宅設計規范當中的高層住宅，如1-11層與中高層住宅（7-9層）等。與多層住宅相比，增加了1臺電梯，此外，在具體的住宅層數方面，較之多層住宅，有一定的提升。針對小高層的板式住宅來講，其控制在12層最為合宜，若過長或過高的板式高層，則會影響到周圍建筑的日照與通風?；谄矫娌贾媒嵌葋砜剂?，通常情況下，多選用一梯2戶或4戶，若采用的是一梯多戶，盡管相對較經濟，但無法切實保證每戶均能夠有良好的朝向與通風條件。

1.3高層住宅

高層住宅以框架剪力墻結構應用較多，另外，還需將電梯布設位置考慮在內，因此，在設計戶型上，相比于其它形式，較為復雜?；诋斍胺康禺a商行業的稱呼來講，12層以上的住宅稱之為高層住宅?，F實當中，基于住宅設計規范角度來考量，高層住宅囊括了10層及以上的住宅，此外，規范當中所指出的高層住宅，還包含有通俗叫法當中的部分小高層住宅。

1.4別墅戶型

別墅總體上可劃分為三類，即獨立別墅、聯排別墅與疊拼別墅。獨立別墅也就是獨門、獨院，下有地下室，中有私家花園領地，而上則由獨立空間，乃是具有很強私密性的獨立式住宅，突出表現在前后、上下、左右均屬獨立空間，通常情況下，房屋的四周均有面積大小不一的綠地，另外，還有單獨院落，院子內還有亭子、游泳池、花壇等?；趧e墅市場嚴控的大框架下，別墅產品的價值始終處于持續攀升趨勢，因此，別墅設計便顯得更加珍貴。至此，有良好私密感、功能齊全、前后庭院的別墅戶型，不管是在資源力上，還是在產品力上方面，均為與高端生產品位相匹配的首選。聯排別墅即平面形式從豎向橫條形發展。聯排別墅在國內有著較快的發展速度，從起初的大進深、小面寬、三層為主，到現今的小進深、大面寬與二層為主，增加了室內外的空間變化，包含內庭院、側庭院等空間處理，每戶形式也有不同，有L型、T型與十字形等，這種設計形式使各層平面有更加合理的功能格局，通風好，采光好。針對疊拼別墅而言，即為垂直方向上的兩戶疊加，通常情況下，為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，每戶不能同時擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園，而對于上層單元，則從室外獨用樓梯入戶。

2、住宅戶型設計新方式、新方法

2.1門廳

門廳作為戶外、戶內一種延伸或過度空間，將人們從起初的外界不穩定，帶至一個安全、熟悉且完全屬于自己的空間。緩沖、過渡是門廳的主要功能，另外，還是存放手袋、衣物、雨具、鞋、帽與整裝、更衣、換鞋的主要場所；針對傳統的住宅設計而言，往往會忽略門廳的設計，即便在總體設計當中也設計了門廳，也僅用于表現簡單功能，未能將其在空間形象架構當中的作用表現出來，除此之外，在面積上也比較局促、狹小。從本質上來講，門廳乃是介乎戶外、戶內之間用于轉換與過度的相應空間，對于其空間所進行的表現設計，作用重大?；诟泄賹用?，其乃是融入家庭的首印象空間，其設計的好壞，會對一個家庭的品位與層次產生直接影響，所以，在實際住宅設計過程中，尤其是設計門廳時，不僅要注重戶內、外轉換功能的完善，還需注重空間的表現設計。

2.2陽臺

針對傳統的陽臺設計，通常將陽臺設計成長條形，而隨著人們生活品位的提升及多樣性要求的增多，陽臺的形式出現了多種變化，現在已有圈形、方形、弧形等。陽臺空間不僅使家庭空間得以豐富，而且還為更好的開展室外休閑活動，提供了理想的、舒適的場所。（1）花園陽臺?；▓@陽臺作為近些年來一種新推出的設計樣式，從本質上來講，即為深化、擴充陽臺室外的休閑娛樂空間，此外，還能有益推動家庭成員參與健康休閑活動。陽臺空間戶內室外一個具有相對獨立性的休閑空間，在此能夠呼吸新鮮空氣，享受陽光，欣賞風景，與大自然緊密接觸與交融，除此之外，還可以飲茶健身，種花草等，這在某種程度上更加貼合、適應基于人們生活水平提升背景下，對健康、舒適居所的基本要求。（2）雙陽臺。從本質上來講，雙陽臺設計即為將服務陽臺與生活陽臺分開來單獨設計。經分離設計，不僅使生活陽臺有專屬性的休閑空間，而且還能明確、定位服務陽臺的基礎功能，有助于陽臺服務功能與生活的緊密聯系。

2.3凸窗

在當代住宅戶型設計當中，凸窗設計作為最為常見且多用的一種形式。通常出挑墻面為50cm，相對于室內地面，窗臺需高出50cm。之所以出現凸窗形式，主要因為其能夠在戶型面積不增加的情況下，實現戶內使用面積的增加。伴隨凸窗設計樣式的日益增多，從各類設計中，人們發現凸窗除了會使室內使用面積得以增加之外，還擁有各項實用功能，如觀景、休閑等?，F實當中，凸窗設計已經不單單局限在窗的設計范疇，而是被劃歸至家庭空間細節的設計范圍，由此帶來了空間樣式的改變，如出現了諸如菱形、圓形及方形等。

2.4家庭廳

在我國整個當代住宅設計體系當中，家庭廳是一種新型空間形式，其通常介于家庭私密空間與公共空間間，乃是兩者有效融合的過渡空間。對于此種空間來講，其在那些比較大的戶型當中較為多見，又被人形象的稱之為家庭第三廳，即家庭廳、餐廳與客廳。對于家庭廳，從其功能角度來考量，其功用主要有琴臺、茶藝、棋牌等，此外，還能結合家庭需求，選擇各種所需的功能。通過設計家庭廳，主要目的與作用就是講家庭私密空間與公共空間之間的過度問題給解決掉。針對傳統的住宅設計來講，往往是利用一條走廊實現私密空間與公共空間的連接。但針對此種設計方式而言，在原本狹窄的內走道上，難以將空間創意表現出來，無法實現私密空間與公共空間的和諧過度，各空間滲透不足。反之，利用家庭廳實現各空間的連接，不僅能夠使私密空間與公共空間彼此獨立，而且還能相互滲透，利用空間上的互補，實現家庭功能的優化與豐富化。

3、基于新技術下的住宅創新剖析

3.1鋼結構住宅

對于鋼結構住宅來講，其格局充滿個性化，且造型活躍，除此之外，還能提升整個房屋面積的實際利用率。此種住宅形式除了需要將衛生間、廚房固定外，其與室內格局便可隨意性的調整與更改，不受限于傳統結構。所謂鋼結構住宅體系，從本質上來講，即隔斷、墻體及維護結構與鋼管架支承結構一道構成的住宅體系。此種住宅體系較之傳統結構體系，主要存在如下優點：（1）因運用了輕型墻體結構及屋頂結構，且支撐鋼結構所使用的材料，有著較高的強度，體型小且用料少，所以，整體自重相對較輕。較輕的結構重量，在某種程度上便意味著吊裝費用與運輸費用額大幅節省，有利于降低基礎負載，使基礎造價大幅減少。（2）因具有較高的鋼材強度，因此，整體房屋自重也就相對較輕，當支撐結構為鋼骨架時，能夠建造較大進深與開間的房屋，此外，僅需較小的構件截面便可，在建筑面積相同的情況下，能夠增加建筑空間利用率達5%～7%。（3）鋼結構延性較好，受損輕，且具有較好的抗震性，方便加工，再后便于盡早恢復。

3.2地板輻射采暖

針對地板采暖方式而言，其相比于傳統的采暖方式，最大的區別在于將散熱片布設在地板下，通過管線的鋪設，來實現熱能的傳輸。對于地板采暖而言，其乃是一種比較合宜的取暖方式，優點如下：（1）于垂直高度上，有著相對均勻的熱量分布；（2）在室溫相同的情況下，距離地面5～15cm高度處的溫度，與對流采暖方式相比，溫度要高出8～10℃。（3）針對傳統類型的采暖來講，暖氣片向上散發熱氣，難以形成冷熱循環，人長時間處于此環境中，會有頭昏腦脹感，而采用地板輻射采暖，能夠給人一種頭涼、腳熱的感覺，頭腦清醒，并且空氣相對清潔。

4、結語

綜上，一個良好的戶型，首先需滿足舒適性、功能性及經濟性等要求，至此，要求設計戶型時，盡可能做到細部精細化。所以，戶型設計乃為整個住宅設計的核心環節，其好壞優劣，往往會對人們的生活水平與質量產生直接影響。

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