高層住宅樓工程施工方法與技術管理措

摘要：本文以浙江某高層住宅樓工程為例，文章首先介紹了項目工程的概況，分析了工程項目的特點及施工難點，針對項目提出了組織施工部署、主要項目施工方法與技術管理措施。

關鍵詞：施工管理；住宅樓工程；實例

高層住宅樓工程是一項繁瑣技術管理的過程。需要對項目的總體規劃精心安排在施工前，在施工階段進行有效的管理控制，最后達到相對最優的經濟和科技成果，這就必須注意住宅建筑施工組織與項目的施工技術管理。因此，在高層住宅樓工程的實際施工中，運用施工技術準確保障施工質量，從而達到高層住宅樓工程的施工質量要求。

1、工程基本情況

浙江某高層住宅樓工程位于浙江舟山南環路復線附近，施工總建筑面積為33142.5平方米，本文主要研究的是1號樓和2號樓項目。本項目為框架剪力墻的結構形式，1號樓建筑樓層為地上24層，地下1層樓；1號樓建筑樓層為地上22層；沒有地下室建筑。項目施工安全等級為二級，防火等級為二級，抗震程度為8度。施工工期：歷時320天。施工質量目標需要達到合格標準。本項目參與了舟山市安全文明工地的評選。

2、工程項目特點及施工難點分析

2.1工程特點

本項目是相對項目的規模比較大，施工周期緊張，甲方需要的總工期為320天，并需要確保施工質量要求。因此，在保證本項目完工的同時，做好工程質量是本項目施工的重中之重。

2.2工程建設的難點

該項目有著特殊地理位置，又位于浙江舟山市南環路南二環交叉口附近，現場已建成周邊的居住區，入口設置以及工地材料車輛進口限制，給施工帶來很多的不便。

3、本項目的主要施工方法以及技術措施

3.1主要施工方法

3.1.1放線測量

根據測軸控制網的測量，確定高程控制網，垂直傳輸軸和垂直傳輸的高電平，軸線的高層的豎向傳遞、豎向傳遞完成放線測量。

3.1.2地下防水工程的施工

地下防水工程均采用的是防水材料，1號樓的樓底板采用的是C35S8混凝土，樓的外墻采用的是C40S8抗滲混凝土。在工作中，由于混凝土是不間斷持續澆筑注的，因此各種管線要提前規劃好，混凝土一旦澆注后就不可再更改了。用止水鋼板將樓外墻和徑任地板連接起來，并且隨著墻的走勢布置。外墻用于固定的止水螺栓是三節式的，在其中間設有80×80×5mm的止水鋼板。地下室更是采用了Ⅱ型SBS改性瀝青防水材料，并且要將地下室涂兩次，每次都要涂到3mm厚。鋪貼方法：采用外墻外貼法。

3.1.3回填土施工

完成地下結構施工后，進行回填施工。2：8在回填的LM用的肥槽的底部，而土壤在LM用。每層土的厚度為300mm，用蛙式打夯機夯實，夯環采樣，土壤壓實系數檢測，壓實系數大于0.95。回填土的抽樣檢驗點應50-100mm，不少于一個測點。

地下結構施工完畢后進行肥槽回填。回填土距基礎lm內采用2：8灰土，lm外采用素土。每層土的虛鋪厚度為300mm，用蛙式打夯機夯實，夯實后用環刀取樣，然后對土的壓實系數進行測量，壓實系數一般大于0.95。對于檢測的回填土的要求是每50-100mm，最小要為一個檢測點。

3.1.4鋼筋工程

一般選用專業的加工人員對鋼筋進行加工，加工柱上鋼筋通常使用定距框的方法以保證鋼筋的截面并能保證鋼筋的位置，外墻一般使用水平或者豎向的梯子筋，而底板等板狀則采用馬凳，采用建筑工程的基礎板以及樓板的混凝土保護層來掌控鋼筋的保護層，不同的馬凳或者水泥砂漿墊塊可以控制鋼筋的厚度。使用塑料護圈以及內控鋼筋對梁、墻進行控制。

4、建筑施工中的技術管理

4.1保證工期的方案

為了保證工作按時完成，相關的技術人員一定要在保證工程的質量和施工規范安全的基礎上設計規劃出科學合理的建設方法，以避免不必要的浪費。防止出現工作堆積現象就要合理的安排分工，定制詳細科學的布置計劃，安排專人進行監督控制，以便及時發現問題并做出相關措施。將影響關鍵路線的工作分接為一個個小環節，對于每個環節，施工人員都要認真工作不掉以輕心，而檢查人員更是不可疏忽每一個細節，盡早發現問題便可盡早解決，否則就會導致工期延誤或者更多不可預料的后果。

4.2技術的管理措施

（1）要嚴格實行崗位質量責任制。在平時的施工建設質量管理中各個部門都要盡職盡責的實行自己的職責和義務，落實好質量責任制。工程總部要多次核對計劃的可實行性，并且多對計劃內容進行核對。分項進行工作在準備前，各個部門都要做好充足的準備，部門間要多加溝通，防止施工出現意外。在工作中，更需要大部分人員共同合作，對工程實時監督做好每個環節，以便施工能夠順利進行按時完成。（2）在購買施工時所需要的材料工具時，不要太過奢侈也不要選擇質量過差的東西，最好能夠進行比較，選擇最為合適的商家。選擇商家時也要關注商家是否具有相關的認證，是否有能力提供所需量。（3）施工技術的控制。在本高層住宅施工中，應加強對施工技術的控制工作，以確保標高和軸線控制的準確性，標高和軸線的控制要嚴格按照專業測量小組測量的結果進行施工。各類預埋管件安裝時，要確保控制位置的準確性和牢靠固定，事后不準鑿洞打眼。（4）堅持多次核審制度。對工程中的眾多關鍵環節，如建筑軸線定位樁等，先經過檢測，如果合格后請相關技術人員再次進行檢查核審，合格后再交由合作方進行檢測。（5）針對分部工程，在施工前各部門要寫出設計的計劃并進行百分之百的交底，并且檢查交底內容。（6）為了保證施工符合相關要求，精確度較高，施工中要盡量使用先進技術，最好配備精準的儀器。儀器必須送國家專門檢測單位，一年做一次周檢。施工技術資料要根據工程進度，按照健筑安裝工程資料管理規定及時填寫、簽證、歸檔。內業資料進行計算機管理。

4.3降低成本措施

根據質量為本、成本經濟的原則，在確保質量滿足要求的同時，運用科學管理、推廣新技術、優化方案、新型材料等措施來降低成本。在布局施工現場時，盡量利用現有設施，減少在這方面的投資，盡量減少業主的成本。第一是將混凝土墻、梁面和底板投入清水混凝土表面，節省了地下室墻面抹灰，也節省了人工成本和材料成本，從而降低了整個施工成本。第二是利用流水施工作業，合理安排流程，減少周轉材料投資，提高勞動生產率，從而縮短施工時間，降低機械租賃和人工成本。根據施工企業的特點，利用局域網進行數據傳輸和成本控制。施工前預算，邊干邊算，干核后算，從而杜絕浪費。緊緊圍繞“質量、成本、工期”三個要素，選擇技術方案和研究項目，做到有計劃、實施總結，可以保證經濟技術指標的全面實施。

5、總結

綜上所述，高層住宅樓施工最重要的是還是工程管理，其中技術管理、安全管理、經濟管理尤為重要。高層施工技術比多層技術更為復雜，尤其是不規則結構、群建框架、人防地下室、轉換層施工等。當然，安全管理是一個重點，高層洞口多、高度高，如果管理跟不上就會出現問題。經濟方面主要是技術方案的制定必須考慮經濟效益，施工程序需要安排合理，因為高層施工作業每天施工費用相當大。