解析新時期房產經濟的發展趨勢

摘要：隨著我國改革開放政策的進一步健全和完善，我國經濟社會的發展雖然亦有波折，但向前發展的大趨勢沒有改變，房地產市場發展前景也很樂觀。如今，作為世界上最大的房地產市場，我國的房地產經濟在國民經濟中占據重要地位，也對國民經濟的發展起著舉足輕重的影響。

關鍵詞：新時期；房地產經濟；發展趨勢

房地產涉及范圍廣、關聯性高，是改善人民的物質生活水平以及增加國民經濟的支柱產業，對國民經濟的生產與生活產生了很大的促進作用，但是我們要知道，房地產經濟在快速發展的同時產生的很多問題也是不容忽視的。房地產行業只有通過健康持續的發展才能滿足人們生活水平的不斷提高和改善住房條件的需要。

1、新時期下我國房地產經濟在我國經濟中的地位

首先，房地產經濟是我國經濟的基礎性和先導性產業。由于房地產業所提供的房地產品既是生活資料，又是生產資料，是社會經濟活動不可缺少的基礎要素，因此可以說房地產業是國民經濟的基礎性產業。人們的生活離不開房子，也即離不開房地產；國民經濟的各部門開展活動也離不開房地產。因而房地產業的發展總要超前于其他產業的發展。房地產的投資開發又會引發對其它許多行業的需求，對相關產業產生程度不同的帶動作用。因此可以說，房地產業還是國民經濟的先導性產業。其次，房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用，并具有廣闊的市場前景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。最后，房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相同的，支柱產業是指少數在國民經濟中處于舉足輕重的地位，其產值在國民生產總值中占有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作用，而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。

2、新時期下我國房地產經濟的發展現狀

2.1房地產經濟快速發展，推動經濟的持續增長。過去的幾年，是房地產經濟快速發展的幾年，房地產行業在促進經濟的快速發展與持續增長的過程中，發揮了很重要的作用。房地產行業作為涉及范圍廣。關聯性高的行業，在行業中處于基礎性的地位，帶動了家電、裝修、建筑、金融等行業的發展，從而為國民經濟的快速增長作出了很大的貢獻，從而推動了經濟的持續增長。

2.2房地產經濟很大程度上改善了人們的生活水平與質量。住房問題一直是關系著人們生存的重大問題，尤其是隨著城市化進程的加快，房地產行業在提高居民的生活質量與水平方面發揮著更為重要的作用。住房問題是關系著國計民生的重大問題，而積極地推動房地產經濟的健康發展，是滿足人們的生活水平的前提和基礎。

2.3房地產市場的發展不健全。雖然我國的房地產經濟發展很快，但是，現階段我國房地產市場發展很不健全，很多大型城市存在房產泡沫現象。房價大幅上漲，與人們的生活水平嚴重不符，不利于人們生活水平的提高與生活質量的改善。另一方面就是，房地產經濟的巨額利潤，使得大量的企業紛紛進入，沖擊著并不完善的房地產市場，使得房地產市場的發展不健全、不合理。

2.4房價上漲幅度大。近幾年，房價大幅上漲，尤其是幾個大城市，房價更是出現了不合理的增幅，還有就是房地產的供需存在很大的問題，高端住房供給較大，商品房出現供不應求額的現象，保障性住房卻供應不足，這在很大程度上影響了居民的正常生活，不利于生活質量的改善與提高，房價的大幅上漲，也給居民的生活帶來了很大的影響，使得房地產的發展很不合理。

3、新時期下我國房地產經濟的發展趨向

房地產經濟作為經濟發展的促進因素，在國民經濟發展中處于重要的地位，不僅改善了人們的生活質量，還對國家經濟的發展起到很大的推動作用，因此，未來房地產經濟的良性、健康發展是一大趨勢。

3.1房地產市場日趨成熟。雖然現階段，我國的房地產經濟處于發展的瓶頸期，但是，總體上來說，我國的房地產經濟還處于比較繁榮的發展階段，房地產市場仍然處于上升的時期，因此，未來的發展，市場的調節作用一定會體現出來，再加上國家政策的調整與積極有效地引導房地產經濟在改善人民生活以及促進經濟發展方面仍然起著巨大的作用。

3.2房價將會日趨穩定。過去幾年，房價增長很快，不僅對人們的正常生活帶來了影響，還嚴重影響了經濟的發展。但是，我們應該看到，房價是與國民經濟成正向發展的關系的，只要國民經濟可以保持穩定的增長，政府的調控措施得當，那么，房價便不會出現加大的波動，近幾個月的房價環比下降正是很好的印證了這一觀點，因此，未來的房價必會日趨穩定。

3.3未來的房地產業將保障低收入群體的居住環境。在市場經濟條件下的任何行業都是由規律可循的，房地產業也不例外。在國家的宏觀經濟政策調整下，在房地產業的發展規律下，未來的房地產業一定會著眼于改善低收入群體的居住環境，并逐漸走上一條節約資源與環境的良性發展道路，并逐漸為改善人們的生活水平與質量以及促進國民經濟的發展發揮著自己的作用。

3.4國家政策會對房地產經濟進行積極地調控。針對當前房地產經濟的發展，國家要出臺相應的宏觀調控政策，以保證房地產業的良性發展。首先，是針對惡性囤地現象，要加大打擊力度，以保證房地產市場的健康發展。針對市場上供需的矛盾，進行房地產稅制的改革，從而為建立房地產市場的良性有序發展奠定基礎，合理調整房地產稅費改革與比例，從而可以促進其健康、穩定地發展。

房地產經濟作為國民經濟的支柱產業，對經濟的發展具有很大的作用，房地產經濟一部分是金融，一部分是政策，因此，對房地產經濟的評價不能僅僅看一個方面，還應該看國民經濟的穩定狀態以及金融的承受能力。目前我國的房地產經濟進入了惡性發展階段，在這種情況下，要想保持房地產經濟的健康發展，防止房地產經濟泡沫，不僅需要房地產行業自身的規整，還需要國家積極地進行調控，以保持房地產經濟的良性健康發展，在此基礎上，未來的房地產經濟一定可以堅定不移的向前發展。

參考文獻：

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