建筑工程項目招投標階段造價控制方法探討

摘要：隨著市場經(jīng)濟快速發(fā)展，在工程建筑的階段中，不僅對重視工程建筑的質量，現(xiàn)我國建筑工程招投標制度也日益完善。還應該做好工程建筑在招投標階段中工程造價控制的工作，對工程造價的加強控制質量，提高工程造價的控制質量，確保工程建筑招投標雙方的經(jīng)濟利益。所以在進行招投標階段的工程造價控制過程中，應該及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有控制策略中存在的問題，并在各方的努力下，積極尋找措施，解決這些問題，提高在招投標階段的工程造價的控制質量。

關鍵詞：建筑工程項目招投標；階段造價；控制方法

引言

招投標階段進行造價控制在整個工程項目中起著至關總要的作用，是整個工程項目中的關鍵環(huán)節(jié)，也是簽訂工程施工合同的基礎和前提，必須正確處理好工程造價與工程質量及建設工期的關系，工程經(jīng)濟管理人員造價管理水平提升，為公司決策者提供可靠依據(jù)。建設單位前期優(yōu)化投資方案，選擇出技術能力強、信譽可靠的承包單位進行施工，對工程造價進行全過程動態(tài)管理，提高投資效益。

1、招投標階段控制工程造價的意義

1.1投標人資格審查是有效控制造價的前提

按照招標文件要求審查投標人資格是招標過程的一項重要工作，尤其是對于周期長、資金消耗量大的工程項目。審查的目的是選擇信譽好、管理水平高、技術力量雄厚、執(zhí)行合同隱患少的投標人，以保證工程按期、保證、低耗的完成。

1.2投標人施工組織設計的評審是有效控制造價的基礎

對投標人施工組織設計的評審包括施工方法、工藝流程、施工進度和布置、質量標準以及質量安全保證體系等，它體現(xiàn)了投標人的管理水平，是保證工期、質量、安全和環(huán)保的重要措施，是投標人編制投標報價的依據(jù)，同時也是有效控制工程造價的基礎。

1.3投標報價評審是有效控制造價的關鍵

投標人結合施工組織設計的編制以及自身實際情況，同時分析投標競爭對手再編制的投標報價。各投標人的投標報價由于各種原因，如采取不正當方式進行報價，給招標人帶來一定的風險隱患，因此在招投標評審過程中，應結合投標人施工組織設計進行評審，避免不合理投資。合理進行投標報價的評審和調整是有效控制工程造價的關鍵。

2、項目招標的工程造價控制方法

2.1適合的發(fā)包方式。建設單位可依據(jù)項目的特點、規(guī)模選擇發(fā)包方式。除保密工程、特殊專業(yè)或施工條件特殊的工程外，目前大多建筑工程均采用招標發(fā)包的形式。招標的方式也有公開招標、邀請招標、議價等。國有資金投資的項目，一般采用公開招標方式，民營房地產商根據(jù)公司管理流程進行公開招標或邀請招標，還有很多采用集團采購和戰(zhàn)略采購等方式。通過招投標發(fā)包可以發(fā)揮出兩個積極作用：建設單位可以避免或減輕發(fā)包工程的風險，有效地控制工程工期、質量與投資；可以促使承包人不斷采用先進技術，提高經(jīng)營管理水平，努力降低工程成本，便于工程造價控制。

2.2合理的標底

工程項目招標的標底是由建設單位給出的預期投資額底數(shù)。建設單位應與當時的市場情況合理編制標底，不能一味追求低成本而降低標底價格。標底過低，很容易造成招標失敗，其原因是當標底過低的時候，其范圍區(qū)間內的投標報價可能極少，甚至沒有，使招標人無法真正選擇出報價較低的投標報價，導致招標失敗。建設單位應實事求是，精確預算并編制標底，盡可能把標底選定在合理造價范圍內的下限。

2.3慎重選擇投標方

投標方的選擇應因工程而宜，適合的才是最好的。一般對工程技術要求高且施工量大的項目，應盡量選擇質資質比較好的施工單位，尤其是在技術、資金、施工能力上比較強勢的企業(yè)。對中小型施工項目，可以選擇資質適當?shù)氖┕挝唬苊庠谑┕挝黄放啤⒚麣馍系倪^多投入。

2.4嚴密的招標文件

公平合理、嚴謹規(guī)范的招標文件會讓招投標工作有秩序的進行，同時，使工程造價得到有效控制。招標文件的嚴謹規(guī)范有利于投標單位提供合理、具體的工程預算報價，并對每個環(huán)節(jié)的成本控制具有很強的目的性。另外，招標文件真實有效的透明度也能使眾多投標單位在公平的競爭環(huán)境下為工程項目提供合理的報價，使工程造價控制更加貼近實際。

3、建筑工程招投標階段工程造價控制的有效措施

3.1 嚴格編制招標文件。

招標文件是招投標過程中最主要文件，投標單位依據(jù)招標文件內容實行投標，具有可行性和可操作性。招標文件的每項條款內容及含義要明確。招標企業(yè)不僅對招標工程的項目的描述，而且還對特征、招標范圍進行描述，盡量避免產生沒有必要的誤解。在建筑工程施工中仔細的描寫每一項的材料設備，記錄每種材料設備型號及功能。主要明確合同條款，包括工程質量驗收標準、工期、費用結算等等。

3.2選擇最優(yōu)化的合同價格形勢

企業(yè)在進行建筑工程的投資開發(fā)過程中，必須注重合同類型的選擇，以利于最大限度的降低和轉移工程造價的風險責任。通常情況下，建筑施工合同主要發(fā)揮著調節(jié)承發(fā)包雙方的風險分擔和利益分配的功能，建設單位或者招標人可以通過適當?shù)暮贤愋秃途唧w的合同條款的設定，將風險最大程度的轉移給承包商，因此將自身的風險降低到最小程度。

4、結束語

現(xiàn)階段，市場經(jīng)濟不斷發(fā)展和進步，工程招投標階段的造價控制也應隨著時代的發(fā)展進行相應的改變，這就需要進行全方面的造價控制，科學利用建筑工程中的資源，合理使用建筑工程項目的資金，從而減少資金不必要的損失，最大程度上實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益最大化。

參考文獻

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