新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析

摘要：建筑行業(yè)作為高能耗的產(chǎn)業(yè)，新型綠色建筑工程的發(fā)展逐漸發(fā)展為該行業(yè)的主流趨勢，對其工程造價預(yù)算與成本控制進行深入研究，可以很好地降低能耗與工程開銷，保護環(huán)境，提高建筑質(zhì)量和經(jīng)濟效益，實現(xiàn)社會效率與經(jīng)濟效益的有機統(tǒng)一。本文就對新型綠色建筑工程的造價預(yù)算與成本控制進行分析和探討。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑工程；造價預(yù)算；成本控制

隨著節(jié)能環(huán)保理念的深入與發(fā)展，新型綠色建筑在城市和農(nóng)村的發(fā)展速度越來越快，各國也在不斷推出“綠色建筑”，進一步推動了建筑行業(yè)的發(fā)展。新型綠色建筑作為未來發(fā)展的主流趨勢，有利于保障建筑居住者的舒適和健康，為提高建筑的經(jīng)濟效益和施工質(zhì)量，對新型綠色建筑的工程造價預(yù)算與成本控制的研究顯得尤為重要。

1、新型綠色建筑概述

相較于傳統(tǒng)建筑來說，綠色建筑能夠為人們提供健康舒適的生活環(huán)境，促進人們生活品質(zhì)的提升，幫助建筑企業(yè)實現(xiàn)社會效率與經(jīng)濟效率的統(tǒng)一。而新型綠色建筑不僅涉及室內(nèi)環(huán)境的綠色環(huán)保、也涵蓋樓宇綠色設(shè)計、風(fēng)景園林設(shè)計、綠化環(huán)境設(shè)計等，旨在實現(xiàn)外部與內(nèi)部環(huán)保的有機統(tǒng)一，實現(xiàn)周圍建筑與建筑室內(nèi)的可持續(xù)發(fā)展。值得注意的是，綠色建筑并不是指建筑外觀顏色的綠色，而是利用節(jié)能和環(huán)保的建筑材料來建設(shè)生態(tài)型建筑。可以說，綠色建筑理念與社會對企業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求相符，這也是環(huán)保理念的發(fā)展與延伸，能在一定程度上代替可再生能源。作為企業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展體系中的重要內(nèi)容，新型綠色建筑的工程造價預(yù)算與成本控制至關(guān)重要，對綠色建筑充分發(fā)揮社會效率與經(jīng)濟效益具有重要的影響。

2、新型綠色建筑工程造價預(yù)算分析

2.1強化造價預(yù)算編制

在新型綠色建筑工程預(yù)算編制工作中，相關(guān)人員需要對工程的實際情況進行準(zhǔn)確把握，綜合考慮施工特點后方可確定預(yù)算編制。通常對新型綠色建筑工程實施預(yù)算編制前應(yīng)該做好前期準(zhǔn)備工作，如地質(zhì)勘查報告、設(shè)計圖紙等，并深入施工現(xiàn)場進行調(diào)查，詳細(xì)了解施工方案，認(rèn)真研究工程的材料預(yù)算價格、統(tǒng)一工程量計算、取費標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算定額等。同時相關(guān)人員必須要對工程施工圖紙加以熟悉，精確計算工程量和套用定額單價，預(yù)算編制工程造價時應(yīng)仔細(xì)研究設(shè)計圖紙，從而清楚計算工程量，確保預(yù)算編制的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。此外，由于新型綠色建筑工程使用了種類繁多的建筑材料，這些材料的價格各不相同，而工程造價中建筑材料的費用占60%～70%，這就需要在工程造價預(yù)算編制過程中客觀分析價格因素，詳細(xì)調(diào)查工程的價格、設(shè)備與材料。在市場變化條件下，新型綠色建筑工程設(shè)備與材料的價格也會發(fā)展變化，因此需要通過動態(tài)管理和差價調(diào)整的方式來進行造價預(yù)算編制工作。

2.2強化人員專業(yè)技能培訓(xùn)

對于新型綠色建筑工程而言，其造價預(yù)算管理作為一項系統(tǒng)而復(fù)雜的工作，要求從業(yè)人員具備較高的專業(yè)知識和綜合素質(zhì)。與一般建筑存在明顯的不同，新型綠色建筑工程在施工工藝、材料使用、設(shè)計等方面都是采用新型環(huán)保節(jié)能的材料，在工程造價預(yù)算管理方面也有所不同，對預(yù)算人員的要求極高，需要其掌握相關(guān)的法律法律，具備工程投資控制與工程基本結(jié)構(gòu)等方面的基礎(chǔ)理論知識。由于新型綠色建筑屬于新的研究方向，因此必須要加強對其工程造價預(yù)算人員的培訓(xùn)，使人員掌握最新的施工工藝和理論知識，進而做好工程造價預(yù)算工作。

2.3強化預(yù)算動態(tài)管理

從宏觀層面出發(fā)，工程預(yù)算管理會隨著綠色建筑周期與社會環(huán)境的變化而不斷發(fā)展，具有一定的周期性和階段性，如果模式化與固定化工程預(yù)算結(jié)構(gòu)，則會增加工程施工中的風(fēng)險因素及安全隱患問題，不能有效處理和分解風(fēng)險及安全隱患問題，影響工程造價的科學(xué)性及合理性。針對這一情況，建筑企業(yè)必須要對工程預(yù)算中的“價”與“量”的變動情況進行多角度、全方位分析，以工程周期變化狀況和市場實際情況為依據(jù)，有針對性制定相應(yīng)地解決方案，最大限度發(fā)揮出工程造價預(yù)算管理的作用。總之，加強工程造價預(yù)算的動態(tài)管理，是促進工程預(yù)算管理水平提高的有效路徑。

3、新型綠色建筑工程成本控制的策略

3.1強化合同管理

建筑企業(yè)在新型綠色建筑工程建設(shè)過程中，必須要加強各個施工階段的合同管理，增強項目索賠意識，以免因合同發(fā)生意外而出現(xiàn)不必要的損失。如對發(fā)包合同加以簽訂時，應(yīng)以招標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容為基礎(chǔ)，對工程施工中可能產(chǎn)生的問題進行全面評估，認(rèn)真解讀合同中的內(nèi)容款項，然后決定是否簽訂合同。在新型綠色建筑施工過程中，應(yīng)該保存和整理好評施工合同資料，做好工程合同管理工作，進而保證后續(xù)工程的順利開展，另外，建筑企業(yè)也要樹立索賠意識，對合同法中涉及索賠的規(guī)定進行全面了解，掌握索賠的內(nèi)容與程序，工程實施中預(yù)先做好相關(guān)索賠資料的收集和整理。這樣若建筑企業(yè)在實際中出現(xiàn)相關(guān)問題而產(chǎn)生較大損失時，可以快速做出與索賠相關(guān)的事宜，以便損失得到補償，有效控制成本。

3.2做好工期成本控制

對于新型綠色建筑而言，其成本管理水平的提高在一定程度上取決于工期成本控制。這是因為工程的質(zhì)量控制工作需要經(jīng)過多方考量，加強各環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)管，這樣方能保證工程的整體質(zhì)量，若任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有可能影響到工程的質(zhì)量。因此恰當(dāng)引入先進的施工技術(shù)與施工工藝，對工程的工期成本進行有效控制，是提高新型綠色建筑工程整體質(zhì)量的重要因素。通常新型綠色建筑的成本控制涉及新工藝與新材料的質(zhì)量監(jiān)管和成本控制，也包括因部分不確定因素與外在因素影響延長工期而增加的其他成本、時間成本等問題，這就要求成本管控部門高度重視這些問題及因素，爭取最大限度降低企業(yè)的經(jīng)濟損失。

3.3完善成本管理體制

為了完善新型綠色建筑工程的成本管理體制，建筑企業(yè)必須要做到以下幾點：①構(gòu)建體系化與科學(xué)化的考核體系。作為企業(yè)內(nèi)部管理體系的核心，成本管理直接影響到企業(yè)經(jīng)濟效率的有效發(fā)揮，因此要明確管理的責(zé)任與任務(wù)，適當(dāng)量化和分解考核指標(biāo)與管理目標(biāo)，繼而將成本控制管理任務(wù)具體落實到企業(yè)的員工和部門，充分發(fā)揮成本效率。②構(gòu)建“扁平化”管理機制。有些建筑企業(yè)在內(nèi)部成本管理過程中多采用垂直化的管理模式，然而這種模式相對繁瑣與復(fù)雜，極易導(dǎo)致實時傳遞中相關(guān)數(shù)據(jù)及成本控制信息的失誤。面對這種情況，建筑企業(yè)應(yīng)該從自身的實際情況出發(fā)，構(gòu)建“扁平化”的管理機制，以便在第一時間內(nèi)向成本管理者傳遞施工現(xiàn)場的相關(guān)數(shù)據(jù)和成本控制信息。除此之外，項目經(jīng)理人開展各項活動之前，應(yīng)該與技術(shù)、組織和采購等部門之間簽訂相應(yīng)的責(zé)任書，為構(gòu)建多元化、專業(yè)化、科學(xué)化、體系化的成本管理奠定堅實的基礎(chǔ)。

4、結(jié)束語

新型綠色建筑工程的成本控制和造價預(yù)算作為工程體系中的重要內(nèi)容，對新型綠色建筑工程的管理水平具有直接影響。在科學(xué)技術(shù)與社會經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，工程成本控制和在造價預(yù)算逐漸成為工程施工中關(guān)注的焦點，這就需要加強造價預(yù)算編制、預(yù)算動態(tài)管理與合同管理，做好工期成本控制，完善成本管理體制，提高管理人員控制預(yù)算風(fēng)險的能力。只有這樣，才能降低工程成本，提高建筑工程施工的效率與質(zhì)量，保證工程的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益，實現(xiàn)人、建筑、自然的和諧相處，更好地推動新型綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展。