某住宅項目裝飾裝修工程案例分析

摘要：在房地產開發建設過程中，建設過程中的裝飾裝修工程顯得尤其重要。一般現場項目部都推行“樣板先行”政策，以樣板建設質量帶動整個項目質量。筆者結合某住宅項目的裝飾裝修工程案例，說一說其施工質量問題。

關鍵詞：住宅項目；裝飾裝修；案例分析

在房地產開發過程中，裝飾裝修工程因與業主接觸最緊密，而且通過肉眼可以直接觀察，因此顯得特別重要。往往注重銷售的房地產企業對表觀質量和裝飾裝修工程要求特別嚴格。筆者所處的公司，一向要求質量就是生命，追求“爭就爭第一，建就建精品，不是精品不出品”的理念，一次對裝飾裝修工程要求特別嚴格。筆者按“樣板先行”的策略，總結裝飾裝修工程的要點，以期與同行業者溝通學習。

1、概述

在施工過程中，為了保證裝飾裝修工程的整體效果和質量，在施工過程中項目管理人員必須要大力推行樣板先行制度。“樣板間”不僅是最終產品成果的展示，它也是施工過程中整體效果和質量控制的標桿，是施工隊伍施工水平的直觀表現，同時，它也是施工過程中裝飾裝修材料使用標準的集中體現。一般裝飾裝修工程中的樣板制度主要由以下幾部分組成。

1.1墻面抹灰工程

墻面抹灰的操作工藝流程：基層清理→基層處理→澆水濕潤→找規矩做灰餅→設置標筋→抹底層中層灰→抹面層灰→養護

由于本工程采用覆膜膠合板，成型后的混凝土墻面表面光滑、平整，墻面澆水濕潤后，需在砼表面用摻有建筑用膠的水泥漿進行甩漿，以保證各抹灰層與基層間粘結牢固無空鼓。施工過程中要確保甩漿密度符合粘結要求，各抹灰層厚度要控制得當，保證抹灰完成后表面光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，角線和灰線平直方正，清晰美觀。后期噴水養護及時，確保抹灰層強度符合要求。

1.4室內地磚、墻面瓷磚鑲貼工程

基層必須清理干凈，露出混凝土本色，粘結材料選用108膠，此膠自身有較好粘結效果。粘結層厚度要控制在5-7mm。地磚及墻面瓷磚使用前應進行挑選，按大中小及色差進行分類，并挑出不合格品。鑲貼前必須將面磚在清水中浸泡24小時后陰干備用。

墻面鑲貼前進形試排，確保接縫均勻，排版正確。同一墻面上的橫豎排列均不得有一行以上的非整磚行，非整磚行應排于次要部位或陰角處。墻面排磚由門口向里排，內側陰角處允許出現半磚，但不允許出現1/4磚以下的條磚。內窗口兩側要對稱，窗臺下口盡量避免出現半磚。廚房、衛生間墻面磚按施工程序要預留最下面一排磚待房間內地磚鑲貼完成后進行補貼，保證墻面磚與地面磚交接處的觀感效果達到最佳。

鋪貼范圍要彈線規方，按其標高要求先鋪貼標磚，標磚可條形布置。磚縫控制宜為1-1.5mm，嵌縫材料應根據磚的顏色而定，涂色磚要使用與磚顏色近似的顏料調制的膠泥。鑲貼時如遇突出的管線、燈具、衛生器具的支撐架等，應用整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊。

鋪好的地磚要注意成品保護，控制上人時間，避免強烈震動，并注意及時養護。

1.5內墻涂料

涂料施工前基底應保持干燥，施工程序為先用內墻膩子進行基層處理。施工順序是先找房間墻面及頂棚處陰陽角平整、順直，待陰陽角找直規方后再施工大墻面。大墻面膩子施工分三遍成活，即底層、中層和面層。成活后保證墻面平整滿足涂料施工要求。先經項目專業質撿員驗收通過后再施工第一遍乳膠漆，第一遍乳膠漆施工完成后，再進行一次檢查，局部進行修補工作，然后施工第二遍乳膠漆。

施工用膩子和所用膠應滿足環保要求，嚴禁使用國家明令禁止的非環保材料。乳膠漆使用立邦牌，材料進場必須提供材料合格證及檢測報告，并在使用前要進行抽樣復試，復試合格后才能使用。乳膠漆涂刷前門窗框應進行保護，以防污染。涂料應隨用隨開，盡量一次用完。

1.2門窗安裝工程

安裝前檢查門窗框材質及加工質量，所有附件是否齊全。門窗洞口應進行抄平放線，確保同一層門窗安裝高度一致。多層外窗窗口外墻面應掛線，保證各層同一位置的相同型號外窗上下一致。

門窗框安裝就位。安裝時吊錘線并進行對角線卡方，以保證框的位置準確及平整方正，在框與墻之間的縫隙中塞木楔臨時固定，用膨脹釘將周邊之連接鐵片釘固于墻上，固定位置應在門窗洞口砌筑時預留的水泥塊上，保證門窗框的穩定性。連接鐵片尺寸不小于20×2，固定點間距不大于500，且距轉角不大于200，連接鐵件應提前做好防腐防銹處理。

窗框縫周邊使用聚氨脂發泡填塞密實，防止雨水進入和產生冷橋效應。組合框料之間全部用玻璃膠密封，周圈框料同外墻采用耐侯膠密封，打膠時注意避免對成品造成污染。細部工作完成后安裝門窗扇，工程交工前撕除窗扇上的保護膜，避免過早撕除后續工序造成污染。

1.3防水工程

防水層施工前，砂漿基層必須保持干燥，表面平整度及密實度滿足防水施工要求，保溫材料含水率必須符合規范規定。防水層施工完成后應做好成品保護，嚴禁在其上推車行走或堆放東西而破壞防水層。施工縫、管根等重點部位施工時繪制施工大樣圖，做好附加層，嚴格按照大樣圖進行施工。

本工程衛生間、屋面等部位工種、工序交叉繁多，該部位是防水重點部位，故采用如下控制程序加強控制：

安裝、預留洞、管道就位正確→吊模堵洞→找平層→防水層→ 蓄水試驗→保護層→蓄水試驗

衛生間、屋面防水施工嚴格按此程序進行，做到職責分明，有可追溯性。工序交接時做好交接記錄，下道工序施工人員拿不到上道工序簽字驗收卡不得開始施工。

2、總結

房地產開發過程中的裝飾裝修工程也是分門別類的，不一而足。這是我們建筑產品的最直觀表現的最后一層外衣，把好質量關的同時做好成品保護措施，讓我們交出一份滿意答卷的保證。

參考文獻

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