城市新舊住宅適應性設計改造的分析

摘要：我國的經濟發展越來越迅速，人們的生活水平也在不斷的提高著，人們渴望著能有更好的居住環境。由此，社會對于建筑設計的要求也更高了。如何實現住宅的轉型是現在的相關領域層急需探索解決的問題。本文主要是結合城市老舊住宅現狀，論述了城市新舊住宅適應性設計改造的原則，并探討了其設計的方法，可供參考。

關鍵詞：住宅；適應性設計；設計改造

我國20世紀70年代——90年代處于新中國剛剛成立不久、改革開放剛剛開始的時代，在那個時候，人們對于住宅的要求僅限于實用性就行了。所以，那個時候的房屋建筑可使用的年限非常長，對于內部可利用的空間也是很大的。不過20世紀70年代——90年代的人們僅僅想要滿足基本的居住要求，會造成建筑設計師在設計房屋的時候忽略住戶的個性化思想。對于這點，為現在的設計者們提供了一個新思路：建筑設計者們在設計改造、擴建舊住宅時，不但不能改變原先的居家理念思路，并且還要站在住戶的角度，為他們考慮，同時還得利用自己所學的適應性設計手法去創造設計。這樣的方法，不僅讓舊住宅的使用功能得到了最大的發揮，還能滿足住戶的要求，提高住戶們對設計師的認可度。合理的對舊住宅改造建設并加以利用，住戶們的居住問題很好的解決了，還能在一定程度上節約土地和資源，提高土地和資源的利用率。更為重要的一點是，它能推進社會的和諧進步，提高城市可持續發展的能力。

1、城市老舊住宅現狀分析

1.1舊住宅沒有設計電梯

自新中國成立到改革開放，我國大量的建筑住宅都以六層以下的磚混結構為主。因為之前的相關執行規范中沒有對多層建筑住宅進行明確的電梯設計規定，大多數老式住宅都沒有設置電梯。根據浙江省住房建設部門提供的數據，浙江省約有2.8億平方的多層老式住宅中大約60%沒有配備電梯。隨著我國城市進程問題的日益顯現，住戶上下樓的問題也越來越受到人們關注。

1.2基礎設施陳舊，缺少公共服務設施

隨著社會的不斷進步，人們對住宅環境的要求越來越高，很多的老舊住宅小區都已經形成了非常茂盛的植被景觀。但是由于老舊小區沒有相關的物業進行管理維護，一般的照明設施也已經非常破舊，根本沒有進行相關的無障礙方面的考慮與設計。老舊小區在最初的建設設計時也都沒有考慮到公共服務設施建設，更沒有考慮到相應的預留用地。因此現有的公共服務設施都是后來搭建的，屬于違章建筑，沒有經過統一的規劃。建成后的條件也是相當簡陋，根本無法保證其自身的公共服務功能，甚至有的建筑都已經成為危房了，不僅存在安全隱患，還對社區環境造成影響。

2、城市新舊住宅適應性設計改造的原則

在我國的許多大城市，還存在著大量的舊住宅。這些住宅戶內部的空間組合方式和在空間的數量是隨著時間的演變而不斷變化著的。住宅戶內部的空間組合方式和在空間的數量與很多的因素有關，比如：住宅人的生活習慣、住宅家庭的人口數量、住宅所處的地域位置、周圍的氣候、國家在住宅方面的政策還有住宅人的經濟實力等等。在這些因素中，起決定的因素是住宅人的經濟條件，經濟實力強的住戶，他的住宅的空間組合就更優化，空間數量就比較多。根據住戶們的需求的變化，我國的戶型發展經歷了好幾種變化。我國70年代——90年代的住宅戶型主要是安居型、起居型、居室型、方廳型的，這幾種戶型幾乎都是在適應性設計范圍內設計的，種類鮮明。新舊住宅建筑適應性設計，并不是你想怎么設計就怎么設計，它需要遵循一定的原則。

2.1結構不變的原則

改造舊住宅，住宅的結構因素很關鍵，建筑設計師最好不要輕易的去改動他們，不然最后在改造的過程中就會失去了改造的方向。不改變建筑主體的結構，并且考慮利用其他的建筑結構這會讓住宅的結構更為穩定。對于結構中存在的安全隱患問題，要采取必要的加固和修繕。另外，設計者們還應考慮到能源消耗的問題，不能出現盲目、大規模地拆除舊住宅的情況。

2.2經濟性原則

經濟性原則是改造舊住宅的遵循的又一原則。在改造舊住宅時，不能為解決問題而解決問題，還要考慮到可持續發展的目標。設計者們貫徹執行這一原則，不僅可以降低改造所需要的成本，還能提高改造本身的可操作性，讓住宅的使用效果達到最佳的狀態。在選材方面，為了降低建筑本身的負載量，減少為了承重而進行的投入，并且還要達到可再生的目的，輕質隔墻板材料等材料是最佳的選擇。并且，在改造的過程中，要合理的利用有限的空間，發揮土地的最大效益。

2.3彈性設計原則

住戶們對于住宅的要求可能是不斷變化的，所以在設計的時候，就不能設計的太過于僵化，不能保持一成不變，要符合彈性設計的原則，要有一定的預見性。在彈性原則下，首先，改造者要會分析住宅發展的趨勢，根據社會發展的走向來設計房屋。其次，戶型格局很重要，設計者尤其要在戶型格局方面有預見性，這樣可以為住戶們因為生活水平的提高想改變住宅的空間格局留出一定的余地。

2.4可參與性原則

改造舊住宅的目的還是為了惠及人民，所以改造者在改造的時候要以人為本，充分讓用戶參與到改造當中去。其實，讓住戶有效的參與到當中這也是可參與性住宅建設的一項重要工作。讓住戶們參與住宅的設計程序，了解改造的進度、施工工作，管理改造住宅，知道改造維修的進度和改造后的居住使用情況，能讓舊宅改造工作更好、更順利的運行下去。所以，讓公眾參與舊宅的規劃與建設過程是十分有效合理的。

2.5安全性原則

安全是改造的第一指標，沒有安全保障，一切都無從談起。所以安全性原則應當是舊宅改造設計的基礎和主線。從改造的外圍環境到房屋的內部，都要保證安全，不然，房屋改造的再漂亮，沒有了生命，這還有什么用呢？另外，在人們經常活動的并且容易發生危險的區域，一定要讓安全性原則發揮得更淋漓盡致，一定要對相應的房屋基礎設施進行改造升級，更換那些破舊的住宅材料。

3、城市新舊住宅適應性設計改造措施的分析

3.1.老舊住宅服務設施的調整

過去建成的老舊小區中空地雖然比較緊張，但是如果能夠科學合理的規劃還是有一定的發掘空間的，能夠建成養老服務設施的用地。像原有的園林設施，以及不影響住戶采光、通風的綠化用地，我們都能將其進行改造，尤其是住宅山墻面的用地，是最能夠加以利用的。以日本多摩平之森公寓為例，多摩平之森公寓是上世紀50年代建造的兩棟公共住宅改擴建而成的，當時為了完成配套的公共服務設施，沿兩棟住宅的山墻面加建了一棟配套用房，作為服務設施、食堂和公共集會場所，同時還向周邊小區的居民開放。這樣的改造不僅能將居住環境影響降到最低，還能起到積極的社區功能作用。沿山墻面加建公共服務設施這樣方式在我國是同樣可以實施的。

3.2.房屋內部空間的調整

根據相關的數據調查分析，我們很明確地知道現在住戶們希望將房間的布置更盡善盡美，自己的住房面積能適當的增大。隨著社會的進步，舊宅的設計明顯的和現代居住方式有很大的差異。既有住宅存在的問題主要是功能不健全，面積小。想要改善這一問題，最好的辦法就是對住宅內部的空間進行調整，加層或擴建現有住宅。改造者可以在不改變舊宅承重結構的情況下，加固調整部分的承重墻，對住宅的使用情況進行重新的調整、劃分，合理的利用住宅的每一寸空間。

3.3.橫向、豎向空間互換

家庭人口的增多肯定會造成個人空間面積的減小，居住面積減少了，個人的舒適度也會受到一定程度的影響。套型間橫向空間互換說的就是打通聯系兩個房間的分隔墻或是門洞，讓兩個套型間相鄰的空間能夠插入一個新的小房間。套型間橫向空間互換的方法雖然讓套型的部分空間減小了，但是整體上可以擴大套型面積，擴大人的生活范圍，從而增加人的舒適度。豎向型空間互換可以彌補套型間橫向互換的不足。豎向空間互換是通過打通上下兩層樓板，設置專用的樓梯使上下層空間相互貫通。這樣的方法不僅可以保護住戶的隱私，讓住戶受到的作息干擾較小，另外也能增加房屋的層次感，為住戶的生活增加一定的趣味性。對于子女共聚的家庭，這樣的設計可以很好的滿足住戶們的需求。不過，豎向型空間改造不太適合行動不方便的住戶，解決的辦法就是增加預留空間或是在房屋內部加裝電梯。這兩種方法的使用要根據住戶的情況，擇優從之。

4、結語

在我國的城市化進程中，很多人因為居住買房問題受到困擾，探索出新的適應性居住模式是很有必要的，因為這不僅可以滿足住戶們的心理需求，一定程度上可以解決城市化進程中的住房緊張問題，也能促進社會的和諧與進步。本文通過對城市新舊住宅改造中的現狀分析和對適應性居住設計應當遵循的原則和一些方法的探討，希望能對我國的住宅設計方面有一定的幫助。

參考文獻

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