淺談住宅工程一房一驗工作

【摘要】隨著我國人民生活水平的不斷提高，住宅的建設規模不斷擴大，人們的住房需求從對空間和環境的需求擴展到設施和整體安全性等的考慮層面，由于房屋建設施工過程中，施工隊伍整體技術水平不高，質量管理和檢驗手段整體落后，導致房屋存在裂縫、滲漏、尺寸偏差等一系列的問題。本文從現存事實出發，討論住宅工程“一房一驗”工作的具體實施，為該類型工作的全面開展提供參考。

【關鍵詞】住房工程；一房一驗工作；應用

一房一驗又稱套內檢測，是一種包括建筑尺寸、室內地面、頂棚、墻面、門窗、樓梯與護欄、細部工程等的綜合性房屋檢測工作。其主要用于新建住宅工程的套內質量驗收、新裝飾住宅的室內質量檢驗等。完成好住宅工程的一房一驗工作有助于實現對現階段民眾住宅工程質量的全面把控，杜絕質量不達標的住宅面向市場銷售，保證消費者的合法權益有著重要的作用。

1、一房一驗工作的實施流程

一房一驗工作的實施包括以下幾個環節，即準備工作、正式工作、善后工作等三個部分。其中在開始正式的一房一驗工作時要明確要驗收的住宅的施工特點，根據工程的特點制定驗收方案，并對參加人員透露其中的相關細節，使得相關的工作人員能夠明確具體的工作事宜，并進行相關檢測儀器和常用工具的準備。之后要明確待檢驗的住宅內部的水電、煤氣管路的分布，最好是拿到施工方在施工時使用的施工圖，對其中可能會造成危險的特殊管線提前做好防護，防止在檢驗的過程中對住宅造成破壞。

在正式工作環節開始之后，要積極組織好檢驗人員，這部分人員包括住宅工程的施工單位和監理單位的相關負責人以及物業管理公司的工作人員等。人員齊備以便于對檢驗過程中產生的相關問題進行及時的溝通、解決。避免問題住宅交付客戶使用。

待全部檢驗工作完成后，要進行與檢驗相關的善后工作，具體包括對檢驗內容的記錄以及對檢驗過程中不同負責人對檢驗內容提出的問題等。通過在檢驗完成后及時的記錄與反饋可以使得檢驗工作更加具有現實意義，同時也可以對相關的問題做到了解和掌握，有助于敦促住宅工程質量的整體良好發展。

2、一房一驗工作的內容與方法

2.1一房一驗工作的內容

一房一驗工作主要是針對普通用戶在裝修和居住過程中所產生以及預期會產生的施工質量缺陷問題進行及時的發現與整改。保證用戶入住后的安全和對施工質量的好評。該項工作的實施標準目前多依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》以及其他啊相應的法規和技術標準進行，同時法規兼容性較好，部分地方性法規也可以參與到一房一驗工作中。因而一房一驗工作的具體內容也來源于相應的施工和驗收標準中規定的有關住宅工程的相關質量要點。

具體的驗收內容包括對住宅內部磚面層的檢驗，其中包括檢驗瓷磚和墻體是否有裂縫以及不完整的部分存在，對室內的大理石和花崗石臺面進行承重測試，同時檢驗其厚度和大小是否符合住宅內使用的相關規定。同時還要完成對門窗的檢驗，包括木門窗和金屬門窗的密閉性以及安全性的檢驗，檢驗過程和相關的情況記錄在“門窗安裝工程檢驗批質量驗收記錄表”之中。對于樓層較低的住宅進行室外鋼結構防盜窗的安全性能檢驗。

房屋主體結構檢驗還應包括對屋頂以及承重墻、隔墻等的檢驗，在此檢驗過程中需要明確其作為房屋結構完整的關鍵性作用。房屋內飾的檢驗包括飾面板、水性涂料、溶劑型涂料、櫥柜、衛生器具等的檢查。

2.2一房一驗工作的方法

2.2.1房屋地面、墻壁

對住宅內部地面以及墻壁的檢驗主要從其整體外觀、平整度、光滑程度等來檢查，使用小錘輕輕敲擊地板和瓷磚，確認其有無空隙并查看有無裂縫。

2.2.2門窗、管線

門窗的檢驗主要是利用游標卡尺或其他測量工具較精確的測量縫隙以及鋼管直徑等硬性指標是否與建設施工時的要求吻合，同時要注意牢固程度和數量是否足夠。

2.2.3防水工程

防水工程的檢驗分為對室內外防水工程的檢驗，檢查的方法有自然將于和人工淋水兩種，在檢驗期內則多以淋水檢驗為主，可以較快的檢查出屋頂或者衛生間地板有無滲漏的情況。

2.2.4電氣和安裝工程

電氣檢查主要是查看施工圖紙并對照現場查看安裝位置是否準確，安裝方式是否正確無誤，不存在電線裸露與絕緣不良的狀況，并適當的采用諸如電壓計以及相關的電氣施工設備來檢測，增加結果的準確性。

3、一房一驗不合格的處理辦法

由于我國一房一驗工作進展較為緩慢，同時施工單位的相關施工細則尚不統一，造成在一房一驗過程中經常出現不合格的情形，針對不合格問題的處理主要的原則是按照權責制來進行，具體如下：

（1）由建設施工單位在施工過程中造成的施工質量問題交由施工方和監理單位共同負責，對不符合要求的施工細節予以返工或者翻修。

（2）對裝飾裝潢工作中產生的不合格問題應該交由裝修施工單位或者物業管理部門來負責整修并匯報最終的修繕結果。

（3）當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響結構安全和使用功能的情況下，建設單位應將一房一驗不符合規則情況報所在地工程質量監督站備案，并書面告知住戶，由雙方協商解決。

結語：

在我國，一房一驗工作的起步較晚，相關的執行標準和法律法規還不明確，部分地方經常性的忽略這一住戶入住前最后的一道工序的重要性，導致住戶日后的住房使用過程中問題頻出，筆者在親身體驗過一房一驗工作之后，真切的感覺到一房一驗工作是對住房開發商和住戶彼此負責的一項重要舉措，同時這項工作的重要性也不言而喻，對于完善住房施工和監理都有較好的督促作用。