房地產項目工程造價監管和應對策略研究

【摘要】在當今房地產市場日趨完善和規則化的狀況下，現有的工程造價監管策略已不能夠和當代市場相適應。科學實效的工程造價監管能夠降低房地產開銷，提升相關收益。本文首先研究了房地產項目工程造價監管的必要性，給出早期項目籌劃監管，項目設計板塊監管，進而分析了房地產項目工程造價應對策略和房地產項目各環節的工程造價監管，包括前期造價規劃，監管和優化設計方案。

【關鍵詞】工程造價；房地產；監管；規劃；監管；優化設計

1、引言

在全球市場經濟發展的背景下，由于房地產項目的飛快發展，使得房地產項目工程造價往往存在很多不足。前期項目規劃的級別和標準不能夠給出準確定位，而針對工程造價級別則不能夠給出準確定位。而對房地產項目開銷調控，則未實現多面化考量，如在起點項目開銷基準下提升項目功能。

2、房地產項目工程造價監管的必要性

2.1房地產項目工程造價監管的意義

由于基礎項目投資監管標準嚴格，并需要實現相關投資測算。因而在房地產工程造價設計過程中需要把控投資水平。

2.2早期項目籌劃監管

房地產項目建設階段包含選擇，決策和投資幾個環節，決策期需要對擬建設項目的必要度和可行度完成經濟學論證和對比，做出決策，避免不必要的資源開銷和財物浪費。

2.3項目設計板塊監管

在整體的房地產項目投資過程中，由于設計環節占據的比重較小，但仍然是整個項目開銷控制的主要環節，該環節對房地產工程造價影響度為72%左右。此外，由于設計者對材料，地址狀態，氣象因子掌握不夠，常出現謝十安全參量和標準差別大的狀況，并帶來資源浪費。

2.4房地產項目施工板塊監管

在整個房地產工程建設過程中，施工環節是造價把控的中心步驟。在項目施工前需要綜合圖紙，原材料與裝備完成實體設計。在施工階段造價監管應當有效實現預定目標，并對建設工程成功開發分步驟和時間完成。在實際施工過程中，常出現施工企業采用降低造價的手段完成對材料的配送，使得房地產項目工程造價出現較大的影響，并帶來返工問題。

2.5本章小結

本章主要研究了房地產項目工程造價監管的必要性，分析了房地產項目工程造價監管的意義，早期項目籌劃監管，項目設計板塊監管和房地產項目施工板塊監管。

3、房地產項目工程造價應對策略

3.1房地產項目工程造價應對策略概述

房地產項目主要通過前期決斷，設計，試試，并結合人工，材料和裝備實現。整體環節實施周期長，構造繁雜，整體性好，但常會產生很多不可預知的自然因素。因而，房地產項目需要在保障項目質量的前提下節約資源開銷，并在工程造價監管過程中，資本投資和監管對整體項目建設具有有效保證性。

3.2建設房地產項目造價監管系統

對整體項目定時造價監管是房地產工程的重要板塊，相關部門需要結合現有工程標準完成項目造價監管制度設計。相關部門應當最大限度地獲取工程造價實施狀況，并避免審核，監管過程中對造價產生的影響。

3.3完善房地產項目造價監管策略

由于項目工程造價是一類靜態造價方案，對房地產項目監管具有一定的局限性，但房地產項目造價常受到人工，材料，裝備等條件的制約，并且受到市場波動所影響。

3.4本章小結

本章主要研究了房地產項目工程造價應對策略，首先完成應對策略概述，分析了建設房地產項目造價監管系統的方式和完善房地產項目造價監管策略的過程。

4、房地產項目各環節的工程造價監管

4.1前期房地產項目造價規劃和監管

構建科學完備的決策體系，對工程造價進行最優調節，保證整個項目的審核。此外，由于投資決定階段的主要任務是完成各項方案對比，項目定位，設計標準均對房地產項目全壽命周期存在影響。在前期房地產項目規劃階段，決斷人員應當增強對比選擇能力，多層次解析對成本帶來的作用。

4.2房地產項目各環節造價判定和把控

由于房地產項目設計環節是整個項目過程改進的中心板塊。傳統的房地產項目開銷更加偏向于房地產項目前期規劃，而對后續工程的施工以及保養環節并不重視，也不愿意投資。

4.3優化設計方案

若房地產項目質量不符合標準往往會出現房地產應用期較短，往復修整，并帶來嚴重的質量危害，無形中增添了房地產項目建設的開銷，并對社會和企業帶來較為嚴重的負面作用。因而在項目設計各個環節需要保證技術安全狀態下，科學地調用資本。在設計過程中和設計行業，造價行業密切合作，充分熟悉和項目關聯的各類因素，對設計方案全面改進，及時調節，保證方案的可行度和經濟性。

4.4房地產項目施工板塊造價確定

房地產項目施工板塊的造價確定和把控是項目完成的重要決定因子。在整個設計階段中，施工監管企業需要嚴密對待設計編制，審核，逐步完備施工方案。針對項目檢查進程，需要保證施工當場的秩序，并減少開銷，提升資本和材料的周轉速率。

4.5本章小結

本章主要給出房地產項目各環節的工程造價監管，包含前期房地產項目造價規劃和監管，房地產項目各環節造價判定和把控，優化設計方案和房地產項目施工板塊造價確定。

總結：

伴隨社會經濟的不斷發展，推進了房地產項目的發展速度，能夠處理居民房源緊缺的狀況，并產生強大的社會和經濟效益。而工程造價作為房地產項目工程造價監管的重要板塊，應當增強房地產項目的監管和把控。

本文首先研究了房地產項目工程造價監管的必要性，分析了房地產項目工程造價監管的意義，早期項目籌劃監管，項目謝十板塊監管和房地產項目施工板塊監管。進而主要研究了房地產項目工程造價應對策略，完成應對策略概述，分析了建設房地產項目造價監管系統的方式和完善房地產項目造價監管策略的過程。

最后主要給出房地產項目各環節的工程造價監管，包含前期房地產項目造價規劃和監管，房地產項目各環節造價判定和把控，優化設計方案和房地產項目施工板塊造價確定。