【中國工商?商會】引導企業守法誠信不說空話——訪北京住宅房地產業商會會長黎乃超

黎乃超說：“守法誠信要靠引導，要替企業做實事，不能說空話。”

一談起房地產，人們似乎總是有聊不完的話題。去年，一二線熱點城市房價經歷一波大漲，差點包攬全球上漲最快城市前十名。中央經濟工作會議提出“房子是用來住的、而不是用來炒的”之后，從中央到地方乃至雄安新區一系列密集的調控政策相繼出臺，掀起新一輪市場凈化、行業洗牌的大潮。

北京住宅房地產業商會，正是這大潮之中的弄潮兒，擁有上市公司、地產百強等1100多名會員企業，是北京唯一一家全產業鏈房地產行業社會團體。

房地產行業的壓力和動力

“房地產有它的特殊性，它是民生工程，是經濟支柱，特別重要的是，它還帶動了很多行業。”北京住宅房地產業商會黎乃超說，經過商會初步統計，大致涉及350多個行業，這也是為什么黨和政府、企業以及老百姓的言談話語中，都離不開房地產行業。

“各級政府經常找到商會，例如北京市政府相關部門要求商會每3個月匯報一次房地產走勢；人大政協也有不少會議要求商會參加，特別是2016年的兩個綱領性文件——一個是疏解非首都核心功能，一個是優化提升首都城市管理水平，我們從草案到征求意見稿，都全程參與。”另外，無論是市政配套、民生工程，還是棚戶區改造、政府各項會議，商會都在積極參與。

商會作為黨和政府聯系民營經濟的橋梁和紐帶，必須起到上傳下達的作用。身為商會帶頭人，黎乃超經常能遇到開發商的訴苦。開發商可能遇到了一些政策問題，如果不能請有關領導、專家給他解決，這家企業就可能真的會有麻煩。“如果老板賠錢了就得跳樓，那他們肯定會想歪門邪道。人之初性本善，沒有人真正只想去干壞事，其實如果有人給他一個點子、一個幫助，可能就把一個企業救活了。企業真的沒有出路，誠信又從何說起呢？所以首先我們要為企業解決困難。”

商會會員企業楚記陶瓷城的老板就曾找到商會求救，黎乃超在辦公室接待了他。該陶瓷城營業面積達12萬平方米，為附近村民提供了數百個就業機會，由于不符合首都核心功能，面臨被疏解，老板著急萬分。

對于這樣一個重頭項目，黎乃超首先就說：“你得了解政策，為什么要疏解？因為低端。”黎乃超給他出了一個主意，讓他自行疏解，而不是讓政府來疏解，主動避免產生矛盾。“比如低端的產能可以升級，優化提升首都城市管理水平，符合‘四個北京’的要求，比照政策重新打造陶瓷城，把它變成綠色環保的產業，有研發基地、電商平臺，又能夠展示企業的綠色環保形象，這樣既填補了北京空白，老百姓也高興，政府也高興。”黎乃超回憶說。

按照這個思路，這個十多萬平方米的陶瓷城的疏解問題終于有了出路。如今，陶瓷城正在與商會攜手打造“京城首家綠色環保創新建材基地”、“綠色環保創新建材基地電商平臺”、“綠色環保創新建材基地研發中心”，共同引領和加快綠色環保新型建材產品實用化進程，甚至還申請了有關資金的扶持，陶瓷城有望完成創業以來的第二次“大飛越”。

引導企業家是一門功課

誠信守法一直是全國工商聯對企業要求的重點，商會在這方面也非常重視，尤其是房地產企業，引導企業守法誠信方面，壓力很大。因為一旦出現問題，極可能造成群體事件，比如說延期交房、質量問題、合同欺詐等等，不管是商會，還是政府，都非常重視，相繼出臺了很多舉措。

黎乃超說，在很多人的眼中，房子等于家，天天都在家里面，如果出現了問題，談何安居樂業，所以這個行業非常不容易，承受的壓力很大；一些黑心開發商的行為，還讓整個行業背了黑鍋，好在現在房地產市場相對還是比較規范，絕大多數企業是非常好的。

“對于守法誠信，咱不能教育，咱只能是引導，因為我們商會沒有這個權力去教育別人。”黎乃超如是說，這正是商會紛繁復雜工作中的經驗體會和樸素真理。

引導什么？黎乃超說，首先從行業的專業性引導這些企業，比如有關特色小鎮、法律培訓、養老、美麗鄉村、被動式房屋等一系列論壇，商會每年都要辦一批，就是為了化解企業成長進程中遇到的一些問題，引導企業轉型升級。

此外，商會還設立了信用評價辦公室以及專門的法律工作委員會。通過企業自己提供的材料以及通過工商部門對他們的了解，加上商會定期對企業的走訪，了解企業實際的信用情況，并通過有社會公益性的法律解讀、政策解讀、稅法問題解讀引導商會會員企業“守法誠信”。

“記得我們年底年會在政協禮堂舉行，1300個座位座無虛席，為表彰會員企業，共頒發6個獎項，最受歡迎的就是誠信守法獎，既是一種激勵，也是一種限制，所以商會每年都舉行這樣的活動。”黎乃超說。

黎會長認為，具體來說，工作要去替企業做，而不能只是說“不許這么干”、“這么干違法”這類空話。“因為商會與協會是有本質區別的，商會是黨和政府聯系民營經濟的橋梁和紐帶，面對的企業主要是民營企業，政府政策法規要解讀、要傳播，關鍵的問題是怎么能讓企業得到幫助。“經濟效益不好了，何談社會效益，企業倒閉了，這些員工就面臨失業，企業效益不好，員工工資就可能出現問題。所以一定要把企業扶持好，現在，我們商會擁有一千多家會員企業，經常互動的有3萬多家企業，內部就可以形成一個良性閉環，比如有開發商了，自然而然需要很多的材料廠家、施工企業、設計院、物業公司等，這就有了供求關系。那么上游的開發商需要什么？資金，我們一百多家金融機構可以為他服務。”

就在不久前，商會兩個會員企業準備將數億元資金投向兩個項目——一是四合院，二是去買集體土地蓋房，前來商會咨詢。黎乃超對于第一個項目表示支持，因為這是正規的渠道；對于第二個項目，黎乃超說“你要小心”。為什么這么說？黎乃超解釋道，因為現在北京拆違力度特別大，尤其集體土地是重中之重，這件事將承擔相當大的風險，此外，跟村集體打交道，因為是農民的土地，未來權益怎么決定也存在風險。“我不是在宣講政策，也不是在嚇唬他，我是在告訴他你的風險在哪。這個其實就是‘誠信守法’的宣傳。不是我告訴你不能干，我是告訴你為什么不能干，是從你的角度告訴你不能干，你那么干你會有損失。”黎乃超對記者表示，出了問題商會可以為會員企業協調關系，但是如果真的是違法建設，拆除沒商量，到時誰都無能為力。所以現在要提醒他們慎重行事。

“作為商會來說，首先要對政策了解，否則談不上讓大家遵紀守法，自己都不知道，又怎么去讓大家遵守呢？尤其房地產是大資金、大投入、高風險，如果你一腳踩錯了，不光是傾家蕩產，而且還有可能血本無歸，甚至債臺高筑，產生一些很麻煩的問題。”

“扶弱幫困”已小有名氣

“做好事有人覺得難以開口，我們商會就不是，拿著這個當重點工作，經常組織活動去幫助弱勢群體、打工子弟學校等，商會都是無償的。不光是捐錢、捐物，而且可以為他們真正找一個出路，授人以魚不如授人以漁。”黎乃超說。

在黎乃超看來，當前不缺話題和課題，商會15個專委會、會員企業有很多與房地產有關的熱點，但是在眾多話題里面，有幾個選擇的意向。“第一，關注政府出臺的政策和行業的動態。房地產商會一定要做專，要努力做到全中國、全世界最好的房地產專業商會，自然而然你就要就專業的話題做各種各樣的活動、論壇、沙龍。第二，老百姓關心的。老百姓的東西你都不關注，那關注什么？這個東西蠻公益的。第三就是必須要做的公益。”黎乃超說。

商會作為協辦單位參加國展舉辦的關愛殘疾人、關注愛立方活動

去年，門頭溝區統戰部通過民建北京市委告訴商會，門頭溝雁翅鎮果農有20萬斤蘋果滯銷，果農萬分焦急，今年春節前，北京平谷區的玉露香梨滯銷，就有人找到了在平谷鎮掛職的黎會長，結果全部在短時間內銷售一空，是怎么做到的呢，黎乃超的答案是，通過商會，通過組織。“這個企業來50箱，那個企業來100箱，一個禮拜的工夫，不但把那20萬斤賣完了，還把旁邊村的都賣光了。這可能是一件微不足道的事，他跑來跑去，毛錢都不拿，甚至還墊付了一些油錢和快遞費。”黎乃超介紹說，正是因為大家認為商會在做一個公信力很高的事情、是做無私的事情，領導、企業家、老百姓都覺得還不錯。就因為這些事情，黎乃超在平谷還慢慢小有名氣，都知道這里來了一個掛職干部，還是一名民營企業家，北京住宅房地產業商會的會長。

“不要看別人對你的評價，首先自己要先做，你都不做人家怎么去評價你？也許一開始你做得不好，沒關系，誰都有不會的時候，但是你會越做越好。”這是黎乃超掛職以來的體會。