建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制必須體現(xiàn)中國(guó)特色

楊成長(zhǎng) 申萬宏源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展不僅僅影響到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，也影響到居民財(cái)富安全和財(cái)富積累方式，事關(guān)國(guó)計(jì)民生，事關(guān)長(zhǎng)治久安。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最突出的制度問題是供給、需求和交易制度的不對(duì)稱和不統(tǒng)一。我國(guó)商品房土地供應(yīng)具有高度的規(guī)劃性、計(jì)劃性和地域差異性，但房地產(chǎn)需求市場(chǎng)已徹底放開，形成了全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)。

建立中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，必須根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特定環(huán)境和制度條件以及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本特點(diǎn)，逐步建立起具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給調(diào)節(jié)機(jī)制、需求管理機(jī)制和市場(chǎng)交易制度。

在房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上，要逐步建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的區(qū)域化和差別化的限購(gòu)政策。適度進(jìn)行需求總量和結(jié)構(gòu)管理，應(yīng)該成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期基本政策，否則會(huì)影響到居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理預(yù)期。

在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，必須旗幟鮮明地按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，改革交易制度，抑制過度投機(jī)。（3月21日）