再說說飛漲的樓市

和廣

兩會剛剛開完，北京、石家莊、廣州、鄭州、長沙等近20個市縣區相繼出臺了樓市限購或者限購“加碼”措施，以遏制又一波來勢洶洶的樓市暴漲。值得注意的是，采取限購或限購“加碼”措施的不僅包括像北京這樣的一線城市，還包括了河北涿州這類的環一線的三四線城市。調控措施來得算是很及時。例如北京，2月中下旬二手住宅市場的實際交易量再度爆發，諸如恐慌性購房、跳高報價、搶房的現象又開始出現，房價好不容易企穩之后，又出現上漲，擺出一副要飛上天的樣子。

筆者其實還是非常吃驚的，關鍵在于這么高的房價，到底誰能買得起。從筆者調查的租售比來看（年租金/房價），已經從兩三年前的2%-2.5%降低到1%-1.5%。換句話說，買房子如果靠出租來獲得收益（房價上漲是資本利得，不是租金收入），要租100年。要知道，12年前，租售比可是大約5%的。從日本、美國、香港等發達經濟體歷史上房價泡沫來看，中國的房價已然超越了它們。房價不是有沒有泡沫的問題，而是泡沫有多大；不是泡沫會不會爆的問題，而是什么時候爆。

高企的房價，加重了老百姓的居住成本，加重了商業運作的成本。前兩天，筆者到中關村參加一個活動，看到高聳的商廈里面空空如也，樓下的商業鳳毛麟角。這不再是當年那個人頭攢動的中關村電子市場了，而是一座被互聯網商業顛覆了的“空城”。高企的房價，也成了政府的心病，一直依賴土地出租模式的財政，實際面臨著推高房價和遏制房價的兩難決策。

此次人代會明確表示，今年暫不審議房地產稅。不過筆者認為，房地產稅基本上勢在必行了。同時，農村土地是否能夠合理轉讓、增強流動性也開始提上日程。便捷快軌和高鐵在縮短著通勤時間，這是近期推高環一線城市地區房價的原因，也是分散人口、降低中心城區壓力和房價的一個途徑。所以筆者認為，房地產稅、農村土地流動、城市軌道交通、分散人口，是未來房價得到遏制的根本。如果采取溫和的、循序漸進的方法，能夠逐步化解泡沫風險。在此之前，泡沫不能再膨脹了，如果再膨脹，那么任何方法都可能像干柴中的火星，引爆房價劇烈下行。

所以，筆者對買房人的建議是，如果你是住房改善需求或者首套房剛需，現在買、以后買都是可行的，只是量力而為，買到合適的就好；如果你是投資客，還希望在房市中撈一把，那么就算了，因為拿到手里的房子，在未來幾年，絕對是個“燙手的山芋”。