研究房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算同稅法協(xié)調(diào)的關(guān)聯(lián)性

摘要：21世紀(jì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)取得了一定程度的發(fā)展，其中房地產(chǎn)企業(yè)在這幾年發(fā)展尤其迅速，甚至在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)，這種過(guò)度的發(fā)展導(dǎo)致一系列的副作用，房地產(chǎn)行業(yè)也遭到了一定的打擊，盡管房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)上有很大的爭(zhēng)議，但不可否認(rèn)的是，它的發(fā)展在一方面確實(shí)帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，此外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一定程度上給我國(guó)的稅收創(chuàng)造了良好的業(yè)績(jī)。但從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，企業(yè)財(cái)務(wù)的內(nèi)部核算中和稅法之間的協(xié)調(diào)成為企業(yè)人員重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，本文重點(diǎn)探討房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算同稅法協(xié)調(diào)之間的關(guān)聯(lián)性。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)財(cái)務(wù)核算稅法協(xié)調(diào)

作為21世紀(jì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展在今年來(lái)帶動(dòng)了很多其他產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，涉及到很多其他的產(chǎn)業(yè)部門(mén)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展直接影響了地方的稅收收入，在很多地方，房地產(chǎn)的稅收甚至成為該地方的主要稅收來(lái)源，而房地產(chǎn)財(cái)務(wù)收入越高，所交的稅也就越多，對(duì)于一些大型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，所繳納的稅款是一筆不小的財(cái)務(wù)流出，因此，從房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)收益來(lái)看，協(xié)調(diào)好企業(yè)財(cái)務(wù)收入與稅法的關(guān)系能在合法的條件下減少稅務(wù)條款，從而增加企業(yè)的內(nèi)部收益。然而在實(shí)際生活中，很多房地產(chǎn)企業(yè)為了增加利益，利用房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，工程量大，工程時(shí)間長(zhǎng)，稅務(wù)的種類(lèi)繁多征收難度大的特點(diǎn)，在不合法的情況下逃避稅務(wù)，偷稅漏稅等。這種做法屬于違法，且從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度上看也不利于企業(yè)的發(fā)展，所以房地產(chǎn)企業(yè)要增加內(nèi)部收益的方式只能通過(guò)合理的途徑，在合法的情況下正確處理稅務(wù)關(guān)系，來(lái)達(dá)到稅務(wù)最少，利潤(rùn)最高的目的。

一、財(cái)務(wù)核算與稅法協(xié)調(diào)的關(guān)系

我國(guó)是法制國(guó)家，國(guó)家制定的一切法律作為一個(gè)公民都要遵守，這樣社會(huì)才能有條不紊的進(jìn)行和發(fā)展，因此房地產(chǎn)企業(yè)要想發(fā)展壯大，就必須在法律允許和保護(hù)的條件下運(yùn)營(yíng)，在合法的條件下獲取經(jīng)濟(jì)效益，從而企業(yè)才能獲得更廣大的發(fā)展空間，這一切都是法律保護(hù)的情況下所獲得。作為回報(bào)，企業(yè)要根據(jù)所獲得的利益繳納一部分的稅務(wù)，這是企業(yè)在享受法律保護(hù)的環(huán)境下發(fā)展所應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。房地產(chǎn)要發(fā)展就必須在法律允許的范圍內(nèi)運(yùn)行。作為企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)，稅法和企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)核算的關(guān)系密切相關(guān)。

然而在企業(yè)當(dāng)中，依然存在較多稅務(wù)逃避的現(xiàn)象，這些企業(yè)完全沒(méi)有意識(shí)到這種短期獲益的行為在曝光后會(huì)帶來(lái)怎樣不利的后果，對(duì)于想要長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)違法經(jīng)營(yíng)的行為幾乎是致命的，強(qiáng)大的信譽(yù)崩塌后將使企業(yè)面臨倒閉的可能，所以發(fā)展良好的大型房地產(chǎn)企業(yè)在這方面尤其要注意，一定要加強(qiáng)財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)稅法的正確認(rèn)識(shí)，及時(shí)繳納相關(guān)的稅款，促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)久有益的發(fā)展[1]。

二、目前財(cái)務(wù)核算與稅法協(xié)調(diào)之間的主要問(wèn)題

（一）企業(yè)核算人員的素質(zhì)不高

要正確處理好財(cái)務(wù)核算與稅法的協(xié)調(diào)關(guān)系并不簡(jiǎn)單，其中要對(duì)我國(guó)的稅法有很深的了解，同時(shí)具有很強(qiáng)的對(duì)財(cái)務(wù)管理和運(yùn)算能力，而在一些房地產(chǎn)企業(yè)中，大多數(shù)企業(yè)在招聘會(huì)計(jì)人員時(shí)只注重后兩項(xiàng)能力，對(duì)稅法知識(shí)的掌握要求較低，因此導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部雖然重視財(cái)務(wù)核算與稅法協(xié)調(diào)的關(guān)系，但迫于會(huì)計(jì)人員對(duì)稅法了解不夠，從而不能較好的處理這兩者之間的關(guān)系，進(jìn)而影響企業(yè)財(cái)政的收入支出計(jì)算不準(zhǔn)確，情況嚴(yán)重的甚至在企業(yè)不知情的情況下沒(méi)有及時(shí)繳稅而違反了稅法，財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)直接影響財(cái)務(wù)部門(mén)的管理，因此財(cái)務(wù)工作人員在稅法方面的法律知識(shí)要有一定的了解和掌握，此外，公司內(nèi)部也要建立稅務(wù)繳納部門(mén)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)稅款繳納工作，并且該部門(mén)要與財(cái)務(wù)部門(mén)共同合作，有效處理好財(cái)務(wù)與稅法的協(xié)調(diào)。

（二）企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)收入的過(guò)度重視

很多企業(yè)都有逃避稅款的行為，在房地產(chǎn)行業(yè)中，由于經(jīng)濟(jì)效益要比其他產(chǎn)業(yè)高，且速度也更快，而按照我國(guó)的稅法，產(chǎn)業(yè)效益越高，需要繳納的稅款也越高，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)效益高的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，稅款成了一筆不小的數(shù)目，如果企業(yè)沒(méi)能正確認(rèn)識(shí)到按時(shí)繳納稅款對(duì)企業(yè)發(fā)展的利害關(guān)系，很容易產(chǎn)生逃稅的想法，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，企業(yè)過(guò)度重視財(cái)政收入，而輕視了繳納稅款的重要性，沒(méi)能調(diào)節(jié)好這兩者的關(guān)系，只一味的追求高額的經(jīng)濟(jì)效益，這樣多次進(jìn)行逃避稅款后一旦被發(fā)現(xiàn)就面臨法律的懲罰，同時(shí)也面臨即將失去企業(yè)的局面。因此，企業(yè)要正確認(rèn)識(shí)這兩者的關(guān)系，并正確處理它們的關(guān)聯(lián)性[2]。

三、正確處理財(cái)務(wù)核算與稅法協(xié)調(diào)的關(guān)系

（一）加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)教育

房地產(chǎn)企業(yè)中，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員主要掌管企業(yè)的財(cái)務(wù)核算，而財(cái)務(wù)人員對(duì)稅法的認(rèn)識(shí)影響著財(cái)務(wù)核算與稅法之間的協(xié)調(diào)，企業(yè)要想在如今競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中穩(wěn)定發(fā)展，首先在信譽(yù)方面要有所保證，因此企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)工作人員素質(zhì)教育，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)人員稅法操作流程的訓(xùn)練和處理能力[3]。

（二）建立有效的稅務(wù)繳納部門(mén)

一般情況下，建立這個(gè)部門(mén)主要是為了處理財(cái)務(wù)核算與稅法協(xié)調(diào)的關(guān)系，但從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來(lái)看，這個(gè)部門(mén)同時(shí)又存在一定的矛盾性，因?yàn)槎悇?wù)繳納是屬于財(cái)務(wù)支出，這對(duì)財(cái)務(wù)核算部門(mén)來(lái)說(shuō)是對(duì)立的，然而從企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，這項(xiàng)工作又必不可少，因此，稅務(wù)繳納部門(mén)要與財(cái)務(wù)部門(mén)多進(jìn)行合作商討，總結(jié)出最佳的協(xié)調(diào)辦法，讓企業(yè)在合理繳納稅款的情況下獲益最高[4]。

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中獲得良好的發(fā)展，企業(yè)要處理好財(cái)務(wù)核算與稅法的協(xié)調(diào)關(guān)系，但最重要的還是企業(yè)高管層對(duì)稅法繳納有正確的觀念，重視企業(yè)財(cái)務(wù)的稅法工作，深入了解稅法和財(cái)務(wù)的矛盾，尋找最合適的處理兩者的方法，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展，提高總體房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量和生命力。

參考文獻(xiàn)

[1]郭世舉，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算與稅法協(xié)調(diào)的幾點(diǎn)思考-《港澳經(jīng)濟(jì)》-2013（04）：12-14

[2]張?zhí)炝粒瑥埡５ぃ偶?房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中會(huì)計(jì)與稅法差異分析-《科技創(chuàng)新與應(yīng)用》-2013（02）

作者簡(jiǎn)介

左紅巖（1973.5-），女，山東省蓬萊市，漢，本科，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與物業(yè)服務(wù)中心，經(jīng)濟(jì)師，研究方向：房地產(chǎn)財(cái)務(wù)核算方法。